dada

Τι εννοείς να τον βγάλεις έξω? να αναλάβει άλλος εργολάβος την οικοδομή?

Για να ρωτάει ο άνθρωπος... Προφανώς και για κάποιο λόγο δεν του κάνει.

Σίγουρα υπάρχει τρόπος και θα μπορούσατε να ρωτήσετε στο ΤΕΕ σχετικά. Δεν γνωρίζω για να σας απαντήσω.

Όπως όμως σε κάθε παραίτηση μηχανικού υπάρχουν θέματα που πρέπει να κοιτάξετε. Ο συνάδελφος θα πρέπει να πληρωθεί για την εως τώρα δουλειά του πριν την παραίτησή του. και εσείς να πάρετε στα χέρια σας ολά τα στοιχεία, σχέδια και οτι άλλο για τα οποία θα τον έχετε πληρώσει. Αυτά σπάνια γίνονται  ομαλά όταν υπάρχει διένεξη μεταξύ των δυο, πελάτη και μηχανικού. Οπότε, πριν προβείτε στην απαίτηση της παραίτησης του, εξετάστε και πάλι τους λόγους για τους οποίους θέλετε να τον απαλλάξετε των καθηκόντων του και προσπαθήστε να βρείτε μια συναινετική λύση.

Επειδή όμως στο σχέδιο ένταξης έχουν χαρακτηριστεί ως εκτάσεις εκτός οικισμού, παραμένουν μετά τον αποχαρακτηρισμό εκτός οικισμού (ας μην συζητήσουμε πως και γιατί συμβαίνει αυτό, δεν θα βγάλουμε άκρη και ούτε είναι σχετικό με το ερώτημα).

ναι το ξέρω, είπες να μην το συζητήσουμε αλλά δεν νομίζω οτι ισχύει κάτι τέτοιο. Τουλάχιστον σε οικισμούς που έχω δουλέψει, ο χαρακτηρισμός είναι "εξαιρούνται οι δασικές εκτάσεις εντός περιγράμματος οικισμού", άρα αν δεν είναι δασική έκταση είναι εντός οικισμού. Η γραμμοσκίαση γίνεται για να εξεταστεί η περιοχή, δεν είναι χαρακτηρισμός.

Τι ακριβώς λέει η απόφαση οικισμού?

Συνήθως , τα Δασαρχεία δεν εξετάζουν μεμονωμένες ιδιοκτησίες αλλά ευρύτερες εκτάσεις. 

Δεν ισχύει παντού αυτό. και εδώ μεμονωμένα οικόπεδα χαρακτηρίζουν ή τέλος πάντων οτι ζητήσεις βάση τοπογραφικού και όχι ευρύτερες περιοχές

Με τον N.4152 (ΦΕΚ 107/Α’/9-5-2013) "Επείγοντα μέτρα εφαρμογής των νόμων 4046/2012, 4093/2012 και 4127/2013" ορίζονται οι ρυθμίσεις για την παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών.

Σύμφωνα με το νέο νόμο το επάγγελμα του πιστοποιημένου εκτιμητή ασκείται ελεύθερα μετά πάροδο τριμήνου από την αναγγελία έναρξής του στην Αρμόδια Διοικητική Αρχή και την εγγραφή του πιστοποιημένου εκτιμητή στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών.

Το Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών τηρείται στην Αρμόδια Διοικητική Αρχή και δημοσιεύεται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών. Στην ίδια αρχή τηρείται κατάλογος διενεργηθεισών εκτιμήσεων.

Για την εγγραφή στο μητρώο απαιτείται επίσης πιστοποιητικό, από το οποίο αποδεικνύεται ότι ο αιτών εκπληρώνει τουλάχιστον μία από τις κάτωθι προϋποθέσεις:

αα) Έχει πιστοποιηθεί ως εκτιμητής από φορέα διαπιστευμένο από το Εθνικό Σύστημα Διαπίστευσης (ΕΣΥΔ) ή από επαγγελματική ένωση ή οργανισμό που πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του π.δ. 38/2010 (Α΄ 78).

ββ) Ασκεί νόμιμα το επάγγελμα του εκτιμητή σε οποιοδήποτε κράτος ? μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή σε τρίτο κράτος σύμφωνα με την αρχή της αμοιβαιότητας. Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να προσκομίσει σχετικό πιστοποιητικό από τον αρμόδιο φορέα του κράτους μέλους ή του τρίτου κράτους.

γγ) Έχει επιτυχώς ολοκληρώσει τη διαδικασία εξετάσεων, όπως αυτή ορίζεται στην υποπαράγραφο Γ.3. αποκλειστικά στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στην Ελλάδα διαπιστευμένοι φορείς πιστοποίησης κατά το στοιχείο αα) της παρούσας υποπερίπτωσης.

Δείτε τοn N.4152 (ΦΕΚ 107/Α’/9-5-2013) εδώ: http://www.sate.gr/d...7Α.pdf

Click here to view the είδηση

Το τοπικό ΤΣΜΕΔΕ ισχυρίζεται (από το τηλέφωνο) οτι για να σου θεωρήσουν βιβλιάριο πρέπει να έχεις εισόδημα κάτω από 10000 (και όχι 30000) τα δυο τελευταία χρόνια.

Πήγα σήμερα στο ΤΣΜΕΔΕ και δέχτηκαν κανονικά την αίτηση μου. Τα περί 10000 αντί 30000 ήταν λάθος της υπαλλήλου, ίσα για να με συγχύσει!

Δεν μου ανέφεραν τίποτα για ενστάσεις του υπουργείου ή ανάκληση θεωρημένων βιβλιαρίων.

Περιμένω την απάντησή τους και βλέπουμε...

George Micheal, ευχαριστώ. Θα το μελετήσω και θα επανέλθω.

Ntemhs, σε οικισμό του 85 απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (και όχι απαραίτητα δρόμο) που να αποτελεί ενιαίο δίκτυο με τους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού. Αν λοιπόν οι γείτονες του οικοπέδου σου δεν έχουν παραχωρήσει τη ζώνη παραλίας, τότε δεν συνδέεσαι με το δίκτυό και άρα δεν είσαι οικοδομήσιμος.

και ποιος νόμος ορίζει αυτό με την αυτοαποζημιώση. Γνωρίζω οτι τα περί αιγιαλού και παραλίας πάνε με τις διατάξεις περί ρυμοτομίας. Αυτές τις διατάξεις δεν έχω μπορέσει να εντοπίσω!

Συνάδερφε πως είναι δυνατόν να έχει χαρακτήρα οικοπέδου και να μη υπάρχει δρόμος.

 

Νομίζω οικόπεδο χαρακτηρίζεται κάθε συνεχόμενη έκταση γης (και δε λέω γήπεδο γιατί με το ΝΟΚ γήπεδα είναι μόνο τα εκτός σχεδίου) εντός σχεδίου πόλεως ή εντός οικισμού, άσχετα με την ύπαρξη δρόμου.

Αν το οικόπεδο είναι σε οικισμό με όρους δόμησης ΠΔ 23-3-1981 δεν απαιτείται πρόσωπο.

 

Αυτό από που προκύπτει? Νομίζω πως δεν ισχύει. Κοιταξέ το πάλι και αν το έχεις σε παρακαλώ παρέθεσέ το μας.

Το χωρίς πρόσωπο ίσχυε παλιά για οικισμούς του 1985, αλλά καταργήθηκε με την τροποποίηση του 1989

Ισως με πράξη αναλογισμού και κύρωσής της και ολοκλήρωση της διαδικασίας απαλλοτρίωσης λόγω ρυμοτομίας που  εφαρμόζεται για αιγιαλούς - παραλίες  (το πιο πιθανό είναι να έχει αυτοαποζημίωση αν δεν είναι η ζώνη παραλίας πάνω από 20 μ πράγμα απίθανο)  και διάνοιξης του δρόμου 

Αυτό με την αυτοαποζημίωση το βασίζεις στον Ν653/1977? Γιατί αυτός αναφέρεται σε διάνοιξη εθνικών οδών σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Υπάρχει κάτι ανάλογο για τις εντός σχεδίου περιοχές?

και για να έρθουμε στο θέμα σου φίλε ntemhs, ξεκαθάρισε μας για τι οικισμό πρόκειται. υποψιάζομαι ΠΔ1985

ρίξε μια ματιά και εδώ και εδώ και εδώ και τα ξαναλέμε.

Δεν υπάρχει γενικός κανόνας. Εξαρτάται από το αν η μελέτη σου είναι μελέτη εφαρμογής η όχι. Επίσης από το αν για κάποιο συγκεκριμένο λόγο πρέπει ο διάδρομος να είναι 180 και όχι 175 (κτήριο νοσηλείας πχ)

Συζήτησε το με το μελετητή να δεις αν υπάρχει κόλλημα και με τι βαθμό λεπτομέρειας έχει σχεδιάσει. Δύσκολο σε 1:50, μια συνήθη κλίμακα δηλαδή, να έχει δώσει κανείς τόση λεπτομέρεια σε χτίσιμο από τούβλο. Για παράδειγμα οι εσωτερικοί (απλοί δρομικοί) τοίχοι εμφανίζονται 10εκ ενώ στην πραγματικότητα είναι 9 το τούβλο +2+2 σοβάς από κάθε πλευρά =13 κατ' ελάχιστον

Αν το κάνουν αυτό, καλό θα ήταν να αρχίσουμε να σκεφτόμαστε έναν τρόπο να μην χρωστάμε τουλάχιστον τον κλάδο υγείας εφόσον δεν μας καλύπτουν. Οκ, τα συντάξιμα αν τα πληρώσουμε κάποια μέρα θα τα πάρουμε (θεωρητικά πάντα...) Αλλά να χρωστάμε με τόκο παροχές που δεν είχαμε... αυτό είναι από τα άγραφα....

Γνωρίζει κανείς βάση ποιας νομοθεσίας γίνεται αυτό?

Εσύ Ικαρε αν δεν απατώμαι το έχεις κάνει εδώ και καιρό...

Εμένα με ανησυχεί αυτό που ανέφερε ο tpanag σχετικά με την αντίδραση του υπουργείου. Τι δηλαδή? Όποιος πρόλαβε τον κύριο είδε? και οι υπόλοιποι....

Το τοπικό ΤΣΜΕΔΕ ισχυρίζεται (από το τηλέφωνο) οτι για να σου θεωρήσουν βιβλιάριο πρέπει να έχεις εισόδημα κάτω από 10000 (και όχι 30000) τα δυο τελευταία χρόνια.

Έχει αντιμετωπίσει κανείς άλλος τέτοια περίπτωση?

Τύπωσα την σχετική απόφαση και θα πάω τη Δευτέρα επιτόπου να δω τι γίνεται. Αν κάποιος γνωρίζει κάτι σχετικό, αν έχει αλλάξει κάτι, παρακαλώ τα φώτα του.

να υποθέσω ότι αν χρειάζομαι δυο παροχές αφήνω διπλάσιο σε πλάτος κουτί (εσοχή), αντί για 0,50*1,20*0,30 (π*υ*β), κατασκευάζουμε 1,00*1,20?

άραγε μπορούμε να εξοφλήσουμε και τα χρωστούμενα του 2012 με τις παλιές τιμές....? μπας και γλιτώσουμε κανένα τόκο....

και πριν βιαστείτε... ρητορική είναι η ερώτηση, όχι οτι έχω να τα πληρώσω, αλλά να ξέρω.

Αυτό που θέλει να κάνει ο πελάτης σου είναι αλλαγή όψης (και ας είναι αυτή η όψη στο σύνορο με τον όμορο) και δεν μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας και σίγουρα χρειάζεται συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτήτων γιατί επηρεάζει το κέλυφος της οικοδομής.

kan62, μπορεις να μας δώσεις λίγο πιο αναλυτικές οδηγίες. σε εμένα τον αρχάριο αυτό που λες είναι αρκετά δυσνόητο...

Καλημέρα,

άρχισα και εγώ να χρησιμοποιώ το Archicad εδώ και λίγο καιρό.

Αυτό που δεν μπορώ να βρω πως γίνεται (αν γίνεται...) είναι να φτιάξω ένα δικό μου πινακάκι για τις διαστάσεις των παραθύρων (πλάτος, ύψος, πρέκι). Δηλαδή, να μη χρησιμοποιώ αυτά που έχει το πρόγραμμα γιατί δε με βολεύουν. Θέλω να φτιάξω ένα δικό μου και να ακολουθεί το παράθυρο και να προσαρμόζεται στα μεγέθη του παράθυρου κάθε φορά.

Καμία ιδέα?

Η κουβέντα δεν ξεκίνησε από την κατάργηση των εισφορών. Οι οποίες, αν θέλετε τη γνώμη μου, δεν πρέπει να καταργηθούν αλλά να ακολουθούν την πραγματική αμοιβή, η οποία με τη σειρά της θα πρέπει να ακολουθεί την πραγματική κατασκευαστική αξία. Αλλά αυτή είναι άλλη κουβέντα.

Η κουβέντα ξεκίνησε από το οτι εξέφρασα τη γνώμη οτι θεωρώ απαράδεκτο το ΤΕΕ που υποτίθεται στηρίζει τα συμφέροντά μας, να μη συμμορφώνεται με τη νομοθεσία.

Τώρα, αν εσύ αυτό το θεωρείς αποστείρωση και προτιμάς να συνεχίζεις πάνω στην πεπατημένη που λέει οτι "δεν με νοιάζει τι ισχύει, εγώ θα κάνω του κεφαλιού μου και θα συνεχίζω να κλέβω γιατί σίγουρα κλέβουν και οι άλλοι και ακριβώς για αυτό δεν ντρέπομαι και να το πω", ελπίζω να είσαι μειονότητα, γιατί με τέτοιες αντιλήψεις οχι μπροστά δεν θα πάμε, αλλά πολύ πολύ πίσω.

Η Ελλάδα δεν θα αλλάξει μια μέρα επειδή ξύπνησε απο το άλλο πλευρό. Η Ελλάδα θα αλλάξει όταν όλοι μάθουμε να απαιτούμε νομότυπα οτι δικαιούμαστε και οχι να το καρπωνόμαστε με αυτοδικίες. Γιατί το να λέει κανείς οτι αυτό που κάνω δεν είναι νόμιμο αλλά έτσι δικαιώνομαι, αυτοδικία είναι.

Δηλαδή σε ένα αυθαίρετο που μπορεί να βγάλει ΤΣΜΕΔΕ 70 ευρώ και ας πούμε ότι εσείς συμφωνείτε με τον πελάτη τελική τιμή 750 θα κόψετε απόδειξη 610 + ΦΠΑ.

 

Άρα μείον τον φόρο 26% και το ΤΣΜΕΔΕ σας μένουν 610-159-70 = 381 ευρώ... Από τα 750 παίρνετε σχεδόν το 50%.....

 

Και δεν έχω αφαιρέσει τα λειτουργικά σας έξοδα φυσικά.

Αν δεν σε βγάζουν τα νούμερα, τότε να μη συμφωνήσεις 750€. Τόσο απλά!

Το ότι οι περισσότεροι από εμάς αναγκαζόμαστε να κατεβάσουμε πάρα πολύ τις αμοιβές μας για να κρατήσουμε τον πελάτη, δεν νομιμοποιεί όλα τα υπόλοιπα. Το τι θα κάνει ο καθένας τελικά είναι δικό του θέμα, αλλά είναι λάθος σε ένα ανοιχτό φόρουμ να λέμε τέτοια πράγματα.

Δηλαδή εσύ προτείνεις αντί να είμαστε κύριοι και σωστοί να διαιωνίσουμε αυτή την "πράξη" που μας έχει φτάσει ως εδώ?

Στο δικηγόρο όταν πληρώνω ξέρω τι πάει στην τσέπη του και τι στο ταμείο του και παίρνω παραστατικό στο όνομα μου με το σύνολο του ποσού. Το ίδιο και όταν πληρώνω ένα εισιτήριο ή προϊόν. Η απόδειξη αναγράφει το σύνολο του ποσού.

@nik

Νομίζω πως κάνεις λάθος σχετικά με το παραπάνω. Άλλωστε, αυτές οι εισφορές εκπίπτουν και από το εισόδημά μας ως έξοδα. Το ίδιο ίσχυε και για το 2%

Πληρώνεις λίγο παραπάνω ΤΣΜΕΔΕ αλλά στο πληρώνει ο πελάτης.

Αυτές είναι κρατήσεις που αφορούν εμάς και όχι τον πελάτη. Εγώ θέλω να δίνω στον πελάτη μου παραστατικά με το σύνολο του ποσού που καταβάλει και έτσι είναι και το σωστό.

Έχει επικρατήσει και στην πολεοδομία αυτό λένε, ότι οι σωστές νόμιμες αμοιβές είναι αυτές του ΤΕΕ.

Η νόμιμες αμοιβές είναι αυτές που καθορίζονται από το Νόμο και όχι αυτές που "επικρατούν".

Επίσης δεν με νοιάζει που πάνε τα λεφτά ούτε θεώρησα οτι είναι κάτι που αφορά εμένα προσωπικά. Με νοιάζει να τηρείται το γραμμα του νόμου και όχι να πράττει ο καθένας (βλέπε ΤΕΕ) κατά το δοκούν.

Το θέμα μου, όπως είπα, δεν είναι η μικρή οικονομική διαφορά που προκύπτει, αλλά το ότι το ΤΕΕ κάνει οτι το θέλει. Όσο εισέπραττε το 2% αυτή η μικρή διαφορά πήγαινε στην τσέπη του αλλά από τη δική μας έφευγε.....

Συμφωνώ και εγώ. Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση κατάθεσης στην ΕΤΕ.

Εγώ πάντως έχω σκεφτεί πολύ σοβαρά πλέον, άμα ποτέ μου κάτσει άδεια, να μην αποδεχτώ καν τις αμοιβές του ΤΕΕ που δεν εννοεί να περάσει ΕΤΑ 112,5 (αν θυμάμαι καλά είναι το σωστό) και μας βάζει να αποδεχόμαστε ως νόμιμες με ΕΤΑ 118 και αυτό να συμπαρασύρει και τις όποιες κρατήσεις, έστω και αν αυτές είναι τις τάξεως του 1 λεπτού του ευρώ! Και θα πάω στην πολεοδομία με το νόμο στο χέρι ...

Αμάν πια με το νταβατζιλίκι τους. Εγώ δεν έχω νοιώσει ούτε μια φορά οτι το ΤΕΕ κάνει κάτι για μένα. Τι το έχω, δεν ξέρω...

μάλλον είναι μεγάλο το αρχείο.. ξέρει κανείς πως μικραίνουμε ένα PDF?

γιατί 2 αρχεία? ένσταση δική μας, ένσταση ΤΕΕ και το ειδοποιητήριο => τρια. κάποιο από αυτά δεν χρειάζεται?

καλά ντε... μας ξέφυγε ένα γράμμα! δεν έβγαζες το νόημα?