dada

από που προκύπτει αυτό ΚΑΝΑ? δεν το ήξερα...

Ενώ για αρχιτεκτονικές προεξοχές 1/4 Δ όπου κι αν βρίσκονται (λογικό αρχιτεκτονικά στοιχεία να μην είναι ΓΙΓΑΣ...)

εδώ δεν θα συμφωνήσω. Το Δ είναι μέγεθος που προκύπτει από το οικόπεδο και τους όρους δόμησης και όχι από το κτήριο. Οπότε μια χαρά γίγας μπορεί να είναι σε σχέση με το κτηριο. Επίσης, δεν μπορεί η αρχιτεκτονική να υπαγορεύεται με μαθηματικούς κανόνες.

Θα μελετήσω τις τροποποιήσεις του νόμου, γιατί μου φαίνεται δεν τις έχω καταλάβει καλά.....

Το άρθρο 16 αναφερεται σε κατασκευές στην όψη των κτηρίων. Οπότε δεν θα με απασχολούσε να το λάβω υπόψιν συνδιαστικά με τα αναφερόμενα στο αρθρο 17.

Επιπλέον, δυσκολεύομαι να καταλάβω ποια περίπτωση περιγράφει η παραπάνω παράγραφος και νομίζω και ο νομοθέτης θα δυσκολευτεί να μας την εξηγήσει...

Ένας εξώστης, δεν μπορεί ούτως η άλλος να βρεθεί μέσα στο Δ. Πως θα βρεθεί το στέγαστρο αυτού, εφόσον δεν ξεπερνά το περίγραμμά του εξώστη?

Η μόνη περίπτωση εφαρμογής που μπορώ να σκεφτώ είναι υποχώρηση ορόφου στο πλάγιο όριο οικοπέδου με τη δημιουργία δώματος. Ε, αυτό το δώμα μπορείς να το στεγάσεις με τέντα μέχρι την άκρη του οικοπέδου, ενώ αν ήταν αυλή, βεράντα στο επίπεδο του ισογείου , δεν θα μπορούσες παρά μόνο για το 1/4 Δ....

Γενικώς βλακέιες, συγνώμη κιόλας για την έκφραση, αλλά εδώ προσπαθούν να υπαγορευόσουν απαγορεύσεις στην αρχιτεκτονική σύνθεση ορμώμενοι από τα όσα έχουν δει τα ματάκια μας ολα αυτά τα χρόνια....

ωχ ωχ, μισο να αναθεωρήσω.... ειχα καταλάβει οτι αυτό με το 1/4Δ ισχυει αν παραβιάζεις το Δ? δηλάδη να βάλεις το αρχιτεκτονικό στοιχείο μέσα στο Δ. και συνεχιζω να πιστευω οτι αυτό ειναι το πνευμα του νομοθετη αλλά ξεχασε να το ξεκαθαρίσει!!

Δηλαδη, αν θελω να κάνω στεγαστρο, προβολο οτι θες πες το, στην οψη του κτηριου και χωρις να παραβιάζω το Δ, δεν μπορώ να το κάνω μεγαλυτερο απο 1/4Δ??? Πάμε καλά?

Σχετικά με τις πέργκολες

άρθρο 17

παράγραφος 2 (δεν ισχύει στα εκτός)

Η παράγραφος μιλάει περί φύτευσης. Λέει δηλαδή, οτι αν η πέργολα προορίζεται μόνο για φύτευση μπορεί να τοποθετηθεί στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης (=2/3 του ακαλύπτου). Αν θες δηλαδή μπορείς να καλύψεις όλο τον προοριζόμενο χώρο για φύτευση με πέργκολα προς φύτευση, γιατι ειναι ουσιαστικά το ιδιο πράγμα. Φύτευση σε δυο επίπεδα.

παράγραφος 7 (ισχύει στα εκτός)

μιλάει για κατασκευές επί ακαλύπτων χωρίς να διαχωρίζει ακάλυπτο εκτός Δ και ακάλυπτο εντός Δ. Η μόνη προϋπόθεση που θέτει είναι να καλύπτεται η υποχρεωτική φύτευση.

Εδώ, συμπεριλαμβάνει πέργκολες με σκίαστρα (προφανώς και πέργκολες με φύτευση).

Σε κάθε υποπερίπτωση που θέλει να σχετίσει ο νομοθέτης με το Δ, το αναφέρει ρητά, πχ ια, στέγαστρα.

Συμπεραίνω από τα παραπάνω, οτι η πέργκολα, εφόσον καλύπτεται η προϋπόθεση της φύτευσης, μπορεί να τοποθετηθεί οπουδήποτε στο οικόπεδο, είτε σε εντός είτε σε εκτός σχεδίου γήπεδο.

Ποια η γνώμη σας?

να ρωτήσω και εγώ γιατί θα μας τρελάνουν?

κάνω την εξής υπόθεση, η οποία μπορεί και να μην ισχύει, αλλά σε κάθε περίπτωση θα ήθελα μια απάντηση με την παραδοχή οτι έστω ισχύει.

για να είναι μνημείο, λογικά είναι και προ του 55. Το πιο πιθανό. Άρα και νομίμως υφιστάμενο. Δεν επιτρέπεται η επισκευή νομίμως υφιστάμενου? πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα?

δεν νομίζω οτι η κατασκευη ειναι από το ιδιο το καλώδιο. Πιο πολύ για καπιο κανάλι μεσα απο το οποιο περναει το καλώδιο μου μοιάζει....

Καλησπέρα συνάδελφε. Εφόσον είναι η πρώτη σου δουλειά, καλό θα ήταν να βρεις κάποιον πιο έμπειρο να συμβουλευτείς από κοντά. Όσο και να θέλουμε, δεν μπορούμε να σε κατατοπίσουμε επαρκώς εδώ. Από τις ερωτήσεις σου φαίνεται οτι αγνοείς βασικά πράγματα και για αυτό στο λέω.

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη για να κάνω μια αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό χώρο σε ενοικιαζόμενα studios και έχω χάσει την μπάλα.

τι ακριβώς εννοείς "ενοικιαζόμενα studios". Τουριστικό κατάλυμα ή απλά μικρές κατοικίες προς ενοικίασή?

Αναφέρεις οτι το κτίριο είναι βιομηχανικό. Συνήθως, τα βιομηχανικά έχουν μεγαλύτερο συντελεστή εκμετάλλευσης απο την κατοικία. Έχεις ελέγξει οτι μπορείς να κάνεις την αλλαγή χρήσης? Οι χρήσεις γης το επιτρέπουν?

 

 

Η όλη ιστορία ξεκινάει από το γεγονός πως για να γίνει αυτό πρέπει (όπως με ενημέρωσε η πολεοδομία Θεσσαλονίκης) η αλλαγή χρήσης να συνοδεύεται από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Διάβασα το ν4030/11 και το ΦΕΚ 2605Β/13, καθώς και πολλά threads εδώ μέσα, αλλά είναι η πρώτη μου άδεια, επομένως παρακαλώ να δείξετε κατανόηση σε περίπτωση που ρωτήσω χαζομάρα.

 

 

αυτό εδώ με προβλημάτισε, καθώς νομίζω οτι δεν μπορεί μια τέτοια εργασία να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας..... Θα πρεπει να βγει κανονική άδεια, για αλλαγή χρήσης με διαρρυθμίσεις, μελέτες κτλ κτλ....

 

1. Καταρχάς, όπως διάβασα στο ΦΕΚ πρέπει να καταθέσω αμοιβή για το ΙΚΑ. Πέραν του ότι δεν έχω ιδέα πως υπολογίζεται το ΙΚΑ για κάθε έργο και πρέπει να το ψάξω, εμένα η ερώτηση μου είναι η εξής. Ο ιδιοκτήτης του έργου είναι "γνώστης της τέχνης" και θέλει να κάνει μόνος του τα χωρίσματα των δωματίων, τα οποία θα γίνουν από γυψοσανίδα. Άρα σε αυτή την περίπτωση τι κάνω εγώ; Πως θα παρουσιάσω εργαζομένους άρα και ΙΚΑ, εφόσον δεν θα χρειαστούν; Θα χρειαστεί πιθανόν ένας υδραυλικός για να τοποθετήσει τα WC των δωματίων, εκτός αν κι εκείνα τα κάνει μόνος.

 

στο ΙΚΑ δεν καταθέτεις αμοιβή. Καταθέτεις μια εκτίμηση των ημερομισθίων που θα χρειαστούν για την ολοκλήρωση του έργου. Υπάρχει συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού ανάλογα τα τετραγωνικά και τις εργασίες

2. Κατά δεύτερον, η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, πρέπει να συνοδεύεται και από την επίβλεψη των εργασιών; Όπως αντιλαμβάνεστε ο συγκεκριμένος θα προτιμούσε να το αποφύγει εντελώς.

 

Ανάλογα τις εργασίες. Ξεκινάς όμως λάθος. Τι πάει να πει "θα προτιμούσε να το αποφύγει εντελώς."? Ένα έργο έχει ευθύνες. Δεν πληρώνεσαι για την έκδοση της άδειας αλλά για τη σωστή υλοποίηση ενός έργου.

 

3. Μπορώ εγώ σαν αρχιτέκτονας να υπογράψω τη στατική επάρκεια του κτιρίου; Ναι εμπειρικά γνωρίζω πως δεν θα υπάρχει πρόβλημα (το βάρος που θα φορτίσει την κατασκευή είναι πολύ μικρότερο από αυτό που είχε η βιοτεχνία μέσα), παρόλα αυτά θα γίνει δεκτή η δική μου υπογραφή από την πολεοδομία ή θα μου προκύψει ξαφνικά μια αμοιβή μηχανικού που δεν θα έχω υπολογίσει;

 

το θέμα δεν είναι αν θα το δεχτεί η πολεοδομία αλλά αν το επιτρέπει ο νόμος. Αν πρόκειται για μεταλλικό κτίριο, όχι δεν έχεις δικαίωμα υπογραφής. Αν όχι, και πάλι θέλει ψάξιμο.

 

4. Γνωρίζει κάποιος άλλη νομοθεσία ή σύνδεσμο που μπορεί να με βοηθήσει με αναλυτικότερες οδηγίες;

 

δεν υπάρχουν οδηγίες για όλα αυτά. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

 

5. Πόσο καιρό κάνει να εγκριθεί η μικρής κλίμακας; Στο ΦΕΚ διάβασα 2 ημέρες από την ημερομηνία χρέωσης του φακέλου. Ένας φίλος πολιτικός μηχανικός μου είπε ότι μπορεί να πάρει και ένα χρόνο!! Μου φαίνεται υπερβολικό αυτό.

 

ανάλογα την πολεοδομία και τις εγκρίσεις που πρέπει να πάρεις.

 

το οτι ο καθένας γράφει οτι του κατέβει, δεν σημαίνει οτι ισχύει κιολας!!!

να ρωτήσουμε τον συνάδελφο που τιτλοφόρησε ετσι την οικ. άδεια, ποιες είναι οι προδιαγραφές του μικροβιολογικού!!!

οι χρήσεις έχουν προδιαγραφές και για αυτό το λόγο κάνουμε αλλαγή χρήσης.

Αν ήταν γραφείο, δεν θα χρειαζόταν καμία αλλάγη.

από τον κτηριοδομικό

"Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ(=γραφεία)

και τώρα όμως, με μια τεχνική έκθεση οτι δεν αλλάζει τίποτα προς το δυσμενέστερο, πάλι δεν χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης. (εκτός αν αλλάζει)

πότε είναι η οικοδομική άδεια του κτιρίου?

Δυστυχώς ναι. Βεβαίωση 4178 και όχι απλά Βεβαίωση κύριας χρήσης.

ναι, αλλά βάση του 4178 ελέγχουμε αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Το κατάστημα στην περίπτωσή μου δεν είναι αυτοτελής ιδιοκτησία.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση άδεια λειτουργίας για φαρμακείο σε ισόγειο κατάστημα. Στην οικοδομή (τριώροφη) δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου. Τι βεβαίωση 4178 θα δώσω? για όλο το κτίριο?

καμιά ιδέα....

κόβεις επιπλέον και μια κλασική απόδειξη είσπραξης ή αν θες χρησιμοποιείς το συνημμένο.

αν γράψεις πάνω στο τιμολόγιο/απόδειξη "εξοφλήθη" δεν είσαι καλυμμένος? γιατί και δεύτερο χαρτί?

ευχαριστώ, δεν είδα το 2019 και πελάγωσα!!!

παίρνει παράταση και η β' φάση?

 

Ναι εως 8/6/2019

  δεν κατάλαβα? ποια Β΄ φάση? η ανάρτηση των σχεδίων?

νόμιζα οτι δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός σε αυτό....

αν δουλεύεις μόνο με εταιρείες δεν είναι υποχρεωτικό να βάλεις, από οτι κατάλαβα.

άμα έγραφες στα Αγγλικά μπορεί και να καταλαβαίναμε περισσότερα.....................

Υπάρχει προδιαγραφή στον κτηριοδομικό.

Άρθρο 15 - Στηθαία

1. Οι εξώστες, οι ημιϋπαίθριοι χώροι, οι κλίμακες, τα βατά δώματα και όλα τα βατά δάπεδα που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο από 1,00 μέτρα από τον περιβάλλοντα γειτονικό χώρο, πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία κατάλληλα για προφύλαξη των ατόμων από πτώση. Τα στηθαία μπορεί να είναι συμπαγή ή μη συμπαγή ή συνδυασμός των δύο αυτών μορφών.

Το ότι έχουμε συνηθίσει να λέμε παράθυρο το κούφωμα με ποδιά και πόρτα το κούφωμα χωρίς ποδιά, μικρή διαφορά κάνει σε θέματα ασφαλείας......

Η ποδιά του παραθύρου στην ουσία είναι ένα στηθαίο που προστατεύει από πτώση εφόσον μετά το άνοιγμα δεν υπάρχει βατό δάπεδο και οφείλει να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές.

Αν δεν συμμορφώνεται, κάνεις οτι είπε και ο kan62, ασφαλίζεις το άνοιγμα έναντι πτώσης. Τα απαραίτητα υψόμετρα περιγράφονται στη συνέχεια του άρθρου.

μα δεν αλλάζω ούτε διάγραμμα δόμησης ούτε στατικά.

Που και τα στατικά να άλλαζα, και αυτά μελέτη είναι και πάλι μπορεί να ενημερωθεί...

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση. Πολυόροφο κτίριο με οριζόντια ιδιοκτησία αλλά όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη, έχει κάνει διαμερισμάτωση σε όλους τους ορόφους.

Αν κάνω υπαγωγή για διαμερισμάτωση ξεχωριστά για κάθε όροφο θα πρέπει να υπολογίσω 500€ ανά όροφο δηλαδή 2500 σύνολο.

Το πρόγραμμα δεν μου επιτρέπει να εισάγω 5 φύλλα καταγραφής με 5 φορές τη διαμερισμάτωση. Βγάζει το παρακάτω :

- Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

Υπέρβαση δόμησης έχω μόνο 0,60τ.μ. Έχει γίνει και αλλαγή όψεων, οπότε η νομιμοποίηση είναι η σωστότερη οδός.

Πως μπορώ να κάνω υπαγωγή προς νομιμοποίηση σε όλο το κτήριο συνολικά? Να βάλω  τα 0,60τ.μ. και 5λοιπές παραβάσεις και να πληρώσω 500€ παράβολο? Σωστό σας φαίνεται?

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

 

α) (...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. 

(...)

10. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ενημερώνεται το Ηλεκτρονικό Μητρώο του Έργου (ΗΜΕ), και η Ταυτότητα Κτιρίου. Για την ενημέρωση του Ηλεκτρονικού Μητρώου του Έργου (ΗΜΕ) υποβάλλονται μόνο όσα στοιχεία μεταβάλλονται. Μετά την έκδοση της αναθεώρησης, η αρχική άδεια δόμησης και οποιεσδήποτε προγενέστερες αναθεωρήσεις δεν έχουν ισχύ ως προς τα μεταβαλλόμενα στοιχεία. 

 

 Η παραπάνω διάταξη με έχει προβληματίσει. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο νομοθέτης σου δίνει τη δυνατότητα να ενημερώσεις την άδεια οποιαδήποτε στιγμή καταθέτοντας νέες μελέτες, αρκεί να μην επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης.

Σε συνδυασμό με την παρ. Γιε, άρθρο 9 του 4178/2013, που ακόμα και σε ειδική περίπτωση διαφοροποιήσης του διαγράμματος κάλυψης, πάλι σου δίνει την δυνατότητα ενημέρωσης και με δεδομένο οτι αναθεώρηση γίνεται μόνο σε άδεια σε ισχύ, θεωρώ ότι εδώ δίνεται η δυνατότητα σε όσους έκαναν διαφορετική διάταξη εσωτερικά, να ενημερώσουν τους φακέλους.

Σε πολυόροφο κτίριο, με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, ηλεκτροδοτημένο, μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου καταθέτοντας τις ανάλογες μελέτες?

Δεν έχει σημασία το πόσο παλιό είναι, αλλά το αν πληρεί τις σημερινές προδιαγραφές. Το πιο πιθανό είναι πως όχι, οπότε ναι θα χρειαστείτε καινούριο τοπογραφικό.

Επίσης, αυτό που είναι σημαντικό είναι αν έχει αλλάξει κάτι στην περιοχή, στους όρους δόμησης.

Σε κάθε περίπτωση για να κάνετε την όποια μεταβίβαση θα χρειαστείτε βεβαίωση μηχανικού, οπότε πάρτε το φάκελό σας, επισκεφτείτε ένα συνάδελφο και αυτός θα σας κατατοπίσει.

Πάντα ενημερομένος Δημήτρη

τι εννοείς "περιέχουν" το χώρο?

σχετικά με αδόμητο οικόπεδο που χρησιμοποιείται ως παρκιν (επιχείρηση), ξέρουμε αν υπάρχει κάποιος περιορισμός σχετικά με το μήκος της εισόδου επί του προσώπου του οικοπέδου?

για να μην ανοίγω άλλο θέμα, θα πω εδώ τον πόνο μου.

Η γειτονιά μας, κέντρο πόλης, έχει γεμίσει παρκιν και διάφορα άλλα που βάζουν μπροστά μια πινακίδα "είσοδος/έξοδος οχημάτων", ή "χώρος ξενοδοχείου τάδε".

1) Οι πινακίδες δεν φέρουν κανέναν αριθμό απόφασης δήμου. Δεν θα έπρεπε?

2) Μπορεί ένα παρκιν να έχει σαν είσοδο/έξοδο όλο το πρόσωπο του οικοπέδου? Θυμάμαι κάπου είχα βρει, σχετικά με άδεια οικοδομής, οτι μπορείς να έχεις μόνο μια είσοδο/έξοδο και μόνο από κάποια μέτρα πρόσοψης και πάνω είχες δικαίωμα για δεύτερη. Δυστυχώς δεν θυμάμαι που το είχα βρει.... Υποθέτω όμως οτι το ίδιο ισχύει και για άδειο οικόπεδο.

Αν θυμάται κάποιος τι σχετική νομοθεσία, θα με βοηθούσε πολύ.

Ευχαριστώ.

 Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα έβγαλε άδεια οικοδομής και ξεκίνησε να κτίζει πολυκατοικία. Κατέλαβε όμως και ένα μέρος του δικού μου οικοπέδου και έκτιζε και πάνω σε αυτό. Δεν πρόλαβα να κάνω ασφαλιστικά, του έκανα αγωγή κανονικά. Αυτός τέλειωσε την πολυκατοικία και άρχισε να πουλάει μερικά διαμερίσματα. Μετά από 25+ χρόνια σε δικαστικές διαμάχες (πρωτοδικεία, εφετεία, έξτρα καταθέσεις, πραγματογνωμοσύνες  κα)  ,δικαιώθηκα, δηλαδή το δικαστήριο αναγνωρίζει πως είμαι ο νόμιμος ιδιοκτήτης  και του ζητά να μου αποδώσει τα μέτρα που παρανόμως  κατέλαβε.

Για να καταλάβω, εσείς πότε αντιληφθήκατε οτι έχει καταπατήσει το οικόπεδό σας? Με την έναρξη των εργασιών?

Με βάση τα δεδομένα που εσύ λες όπως τα λες (οπότε με κάθε επιφύλαξη αν είναι έτσι) έχετε επακολουθήσει λάθος δρόμο.

 

Δηλαδή η Άδεια Οικοδομής είναι ακυρωτέα. Ούτε καν απλή ανάκληση αλλα ακύρωση. Σημείωσε είναι σημαντική διαφορά.

 

Η τελεσίδικη ακύρωση της άδειας επιφέρει ως αποτέλεσμα όλο το κτίριο (μα όλο) θα χαρακτηριστεί ως αυθαίρετο αφού θα είναι άνευ άδειας.

 

 Αυτό που σας λέει παραπάνω ο συνάδελφος έιναι οτι αν είχατε πάει απο την αρχή στην πολεοδομία να καταγγειλετε την άδεια και να υποδείξετε στην πολεοδομία το σφάλμα, η άδεια θα είχε ακυρωθεί και η κατακευή θα είχε σταματήσει.

Να ρωτήσω κάτι έτσι για την ιστορία? Το όλο θέμα το κυνηγήσατε δικαστικά με δικηγόρο μόνο. Τη γνώμη μηχανικού και την πολεοδομία την συμβουλευτήκατε? Στο αρχικό πάντα στάδιο, γιατί από τη στιγμή που ολοκληρώθηκε η κατασκευή το πράγμα περιπλέκεται πολύ.

Ρωτάω, γιατί μου κάνει εντύπωση πως φτάσατε 25 χρόνια μετά να παλεύεται για κάτι που στη γέννησή του θα ήταν πολύ πιο εύκολο να αντιμετωπιστεί.