samaris77

OK. Και 2 τελευταίες απορία. Έστω (για πιο εύκολους υπολογισμούς) ένα ακίνητο 100τμ με 25τμ εξ αυτών ημιυπαίθριους (τακτοποιημένους ή μή) + ας πούμε 25τμ υπόγειο γκαράζ. 1) Αυτοί οι ημιυπαίθριοι έχουν τακτοποιηθεί ή τέλος πάντων εάν τακτοποιηθούν θα θεωρούνται στην συνέχει χώροι κύριας χρήσης με ότι αυτό συνεπάγεται για τον υπολογισμό τεκμηρίων, ΕΝΦΙΑ κλπ, σωστά; 2) Εάν το ακίνητο που θα αγοράστεί θα είναι 1η κατοικία για τον αγοραστή (και προφανώς κάτω από το όριο των π.χ. 250.000 που ισχύει για έγγαμο), τότε εξαιρούνται όλα τα τ.μ. από τον φόρο; Δηλαδή εξαιρούνται και τα 150τ.μ. (κανονικά τμ + ημιυπάιθριοι + γκαράζ) ; Ή μήπως εξαιρούνται μόνο τα 100 ή τα 125; Δηλαδή το γκαράζ αλλά ίσως και οι ημιυπαίθριοι εξαιρούνται; Ή θα πρέπει εκεί να πληρωθεί ο ΦΑΠ (για τους ημιυπα΄θριους μόνο πιθανολογώ);

Άρα, επειδή ΟΝΤΩΣ θα υπάρχει ένα δάνειο, δεν με καλύπτει η εξόφληση του 30% από τον ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να εξοφληθεί ΟΛΟ το πρόστιμο ΠΡΙΝ πάω τα χαρτιά στην τράπεζα. ΣΩΣΤΑ;

OK EΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ! Προφανώς και δνε θα δώσω προκαταβολή, αλλά αυτό με το 30% είναι δεν το γνώριζα. thnx a lot

Καλημέρα σε όλους και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι είναι περίπου 10.000ευρώ, τις οποίες θα τις πληρώσει αυτός αφαιρώντας τις από την τιμή που μου είπε. Αυτό που δεν ξέρω ακόμα, και με προβληματίζει για το κατα πόσο είμαι καλυμμένος, είναι εάν θέλει να τις πληρώσει ΑΦΟΥ του δώσω την προκαταβολή. Πράγμα που είναι λίγο επικίνδυνο θεωρώ... Μια καλή πρακτική ποια είναι; Να το δεί ο μηχανικός μου, να συμφωνήσει ότι είναι όπως τα λέει ο ιδιοκτήτης, μετά να κάνει την αίτηση να του γράψουν το πόσο κάνει το πρόστιμο κανονικά, και μετά να πληρώσει αυτός το 30% και αμέσως τότε κάνουμε την μεταβίβαση (αφαιρόντας από την τιμή το υπόλοιπο 70% του προστίμου, το οποίο θα το πληρώσω εγώ). Αυτό το λέω, γιατί η τράπεζα θέλει (για να εκταμιευτεί το δάνειο), να δεί ότι το ακίνητο είναι τακτοποιημένο. Οπότε εάν έχει πληρωθεί το 30% δεν θα έχει πρόβλημα εάν καταλαβαίνω σωστά ε;;; Επίσης αυτό με τον ΕΝΦΙΑ τι παίζει; Θα έρθει αναδρομικά; Σε ποιόν όμως; Στον νέο ιδιοκτήτη (εμένα) ή στον παλαιότερο;;

Καλησπέρα σε όλους, Είμαι Μηχ. Δοικ/Παραγωγής και δεν έχω καμία σχέση με την οικοδομή, και μιάς και υπάρχει αυτό το forum συναδέλφων, είπαν να ρωτήσω κάτι που με απασχολεί. Έχω βρεί προς αγορά ένα σπίτι στην Νέα Κρίνη, όμως ο σημερινός ιδιοκτήτης μου είπε ότι δνε έχει τακτοποιήσει κάποιους ημιυπαίθριους (κοντά στα 70 τμ) και ότι θα πρέπει να γίνει ώστε να μπορεί να γίνει η αγοροπωλησία (έτσι και αλλιώς, δεν νομίζω να μου δώσει η τράπεζα δάνειο αν δεν είναι τακτοποιημένο) Τα ερωτηματά μου είναι τα εξής: 1) Πόσο χρόνο παίρνει η τακτοποίηση περίπου (όλη η διαδικασία), σε περίπτωση που πάει για εφάπαξ καταβολή; 2) Εάν δεν πληρωθεί εφάπαξ, θεωρείται τακτοποιημένο (για να γίνει η μεταβίβαση), ή θα πρέπει να πληρωθούν όλες οι δόσεις; 3) Εάν μου ζητήσει π.χ. προκαταβολή για να προχωρήσει σε τακτοποίηση κ.λπ., τι προτείνετε; Να το κάνουμε με ιδιωτικό συμφωνητικό, ή να μην μπλέξω γιατί θα τρέχω; (δεν τον ξέρω τον άνθρωπο, πολύ καλός φαίνεται, αλλά ποτέ δεν ξέρεις τι μπορεί να γίνει....)