adadim

Μάλιστα. Ευχαριστώ πολύ για τις επεξηγήσεις και τους 3σας!!!

Τι εννοείς 3 δηλώσεις;

Σε ευχαριστώ! Πραγματικό είναι, απλά τώρα γίνονται οι διαπραγματεύσεις και οι έλεγχοι, και θα προχωρήσει όπως φαίνεται. Και για αυτό ψάχνω να δω τι ισχύει και αν γίνεται η συνένωση ταυτόχρονα με ένα συμβόλαιο με την αγορά των 2 οικοπέδων ή μπορεί να γίνει μετά με τη σύσταση όπως λένε πιο πάνω..

Καλημέρα. Έστω πως σήμερα πραγματοποιείται στην Αττική σε περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής αγορά 2 όμορων άρτιων οικοπέδων. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να ανοικοδομηθούν ως ένα. Τι ισχύει; Μπορεί να τα αγοράσει με ένα συμβόλαιο; Με ποιο τρόπο συνενώνει τα 2 οικόπεδα; Έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με αυτά που γράφονται παραπάνω;

Για να δούμε...

Σε ευχαριστώ πολύ!! Πάντα στις επάλξεις!

Καλησπέρα. Τιμή ζώνης για το παρακάτω θα ήθελα σας παρακαλώ : 451501.6986 4149669.6670

Ευχαριστώ θερμά!!

Καλημέρα. Γνωρίζετε την τιμή ζώνης για τις παρακάτω συντεταγμένες: 476119.78505206987 4203915.642727119; Σας ευχαριστώ

Ενδιαφέρον!!

On 1/16/2018 at 6:31 PM, nascar1 said:

Θα ήθελα την άποψή σας για τον συμψηφισμό της προκαταβολής σε οικοδομοτεχνικό έργο. Έχω δώσει προκαταβολή 60 κάτι ευρώ και δεν την αφαίρεσα από το ποσό πληρωμής της πρώτης ΑΠΔ που έκανα. Μπαίνοντας στο 

 

 

Οικονομική Καρτέλα Εργοδότη 

 

 

στο site του ΙΚΑ κατάλαβα ότι αυτό το ποσό υπάρχει σαν πίστωση στο συγκεκριμένο οικοδομοτεχνικό έργο. Οπότε αν δεν κάνω λάθος μπορώ να κάνω τον συμψηφισμό σε επόμενη πληρωμή μέχρι το τέλος του έργου. Δηλαδή αν πρέπει να πληρώσω τον 12/2017 600 ευρώ να αφαιρέσω τα 60 και να πληρώσω ηλεκτρονικά τα 540 ευρώ. 

 

 

Σωστά??

 

Τελικά ισχύει αυτό με τον συμψηφισμό της προκαταβολής με την ΑΠΔ; 

5 minutes ago, akis73 said:

1200, καλημέρα.

Καλημέρα!! Ευχαριστώ πάρα πολύ!!!

8 hours ago, akis73 said:

Στείλε ΕΓΣΑ

469312.2936   4199284.3006 αυτές είναι οι συντεταγμένες του.

Καλησπέρα. Θα μπορούσατε να μου πείτε ποια είναι η τιμή ζώνης για Πειραιά , Καραολή Δημητρίου και Λουκά Ράλλη γωνία για ρύθμιση με Ν.4495/2017;

Ύστερα από επικοινωνία με την αρμόδια πολεοδομία μου είπαν πως για χρωματισμούς στο ίδιο χρώμα και χωρίς ικριώματα, δεν απαιτούνται ούτε ΣΑ ούτε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.

9 hours ago, adadim said:

Σε περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους θα πραγματοποιηθούν εξωτερικοί χρωματισμοί  χωρίς τη χρήση ικριωμάτων σε μέρος του κτιρίου χωρίς να αλλάξει το υλικό κατασκευής και με τη διατήρηση του ίδιου χρώματος.

Σύμφωνα με το παραπάνω εδάφιο αν δεν απαιτείται χρήση ικριωμάτων ... δεν απαιτείται ούτε κατάθεση όψεων ούτε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. . Αφού δεν απαιτείται Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. τότε πας με άρθρο 30.Eκεί όμως χρειάζεσαι ΣΑ; Αφού δεν αλλάζεις κάτι γιατί να χρειάζεσαι ΣΑ; 

Απόψεις για το αν ισχύει το παραπάνω;

Καμιά άποψη για το παραπάνω;

On 10/31/2021 at 8:03 PM, Pavlos33 said:

Αφού το ακίνητο δεν βρίσκεται στις αναφερθείσες περιοχές, δεν απαιτείται η επισύναψη σχεδίων όψεων.

ββ..... Σε περι-
οχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα-
δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, 
αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες 
εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδω-
μάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με 
διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, 
εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μι-
κρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις 
του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση 
του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιη-
θούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της 
υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης 
εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γί-
νεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή 
όψεων του κτιρίου.

Σε περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους θα πραγματοποιηθούν εξωτερικοί χρωματισμοί  χωρίς τη χρήση ικριωμάτων σε μέρος του κτιρίου χωρίς να αλλάξει το υλικό κατασκευής και με τη διατήρηση του ίδιου χρώματος.

Σύμφωνα με το παραπάνω εδάφιο αν δεν απαιτείται χρήση ικριωμάτων ... δεν απαιτείται ούτε κατάθεση όψεων ούτε Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. . Αφού δεν απαιτείται Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. τότε πας με άρθρο 30.Eκεί όμως χρειάζεσαι ΣΑ; Αφού δεν αλλάζεις κάτι γιατί να χρειάζεσαι ΣΑ; 

Απόψεις για το αν ισχύει το παραπάνω;

Φαίνεται πολύ ενδιαφέρον!!!

Πολύ καλό! Μπράβο!! Ευχαριστούμε!!!

Μπορεί να μην προλάβω γιατί αν και έχω ζητήσει στοιχεία από την πρώτη μέρα και λήγει η προθεσμία την Παρασκευή ακόμα δεν μου τα έχουν στείλει....

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εγω μιλουσα για πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της

Σε ολα τα προηγουμενα σταδια της διαδικασιας, υπαρχει προθεσμια υποβολης ενστασεων.

 

Ναι υπάρχει προθεσμία. Αυτή η προθεσμία δύναται να πάρει παράταση η δεν συνηθίζεται; 

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Για τις προθεσμιες, ισχυουν οσα αναφερονται  στην σχετικη αναρτηση.

Μαλλον θα χρειαστεις  δικηγορο...

Κατα τα λοιπα, υπαρχει αυτο,

ν 3212/2003

Άρθρο 11

Πολεοδομικές ρυθμίσεις για τις πράξεις εφαρμογής

 

1. Η περίπτωση ε' της παρ. 7 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής:

«ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και, με την επιφύλαξη του επόμενου εδαφίου, αμετάκλητη. Η Διοίκηση κατ' εξαίρεση μόνο επιτρέπεται να ανακαλεί εν όλω ή εν μέρει την πράξη εφαρμογής, για λόγους νομιμότητας ή για πλάνη περί τα πράγματα που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης ή από τελεσίδικη δικαστική

απόφαση. Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η πράξη ανακαλείται μόνο κατά το μέρος που διαπιστώνεται η παράβαση ή η πλάνη, μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και συντάσσεται διορθωτική πράξη. Κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική και νομική κατάσταση που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά το χρόνο σύνταξης της αρχικής πράξης. Αν κατά την αιτιολογημένη κρίση της Διοίκησης η αυτούσια διόρθωση δεν είναι δυνατή για λόγους που επιβάλλονται από τις αρχές της καλής πίστης και της ασφάλειας του δικαίου, οι διαφορές που προκύπτουν κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης μετατρέπονται σε χρηματική αποζημίωση. Με τη διορθωτική πράξη καθορίζεται ο υπόχρεος και ο δικαιούχος της αποζημίωσης, το ύψος της οποίας καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2882/2001

 

Μάλιστα...Ευχαριστώ πολύ!!! 

Περίεργο πάντως που δεν μπορεί να δοθεί παράταση, για παράδειγμα στον ίδιο δήμο για υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας αλλά για άλλη ΠΕ δόθηκε προθεσμία.

Στο στάδιο μεταξύ της ανάρτησης της πολεοδομικής μελέτης (μετά την πάροδο της ανάρτησής της και της διαδικασίας των ενστάσεων) και της κύρωσης της πράξης εφαρμογής μπορούμε να κάνουμε κάποια ενέργεια ή θεωρείται εκπρόθεσμη;

On 9/10/2012 at 11:19 ΠΜ, dsworks said:

 

Κτηματογράφηση - Πολεοδομική Μελέτη - Πράξη Εφαρμογής. Τρεις ξεχωριστές (και διαδοχικές) διαδικασίες, με αναρτήσεις & ενστάσεις η κάθε μία τους. Οι ενστάσεις πρέπει να είναι σχετικές με το αντικείμενο της κάθε μελέτης. Για παράδειγμα, αν στην Πράξη Εφαρμογής κάνεις ένσταση για θέματα που άπτονται της Πολεοδομικής Μελέτης (π.χ. θέση Ρ.Γ., μήκος προκηπίου, χαρακτηρισμός ΟΤ), η αίτηση απορρίπτεται αυτομάτως ως άσχετη με το αντικείμενο της μελέτης.

 

Εννοείται ότι έπρεπε να έχουν κάνει ενστάσεις πριν την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης. Και δεν χρειάζεται δικηγόρος για να κάνουν μία ένσταση. Χρειάζεται μηχανικός για να ερμηνεύσει τους πίνακες & τα διαγράμματα της κάθε μίας διαδικασίας.

 

 

Για να αλλάξει ένας ΚΧ θέλει τροποποίηση της πολεοδομικής μελέτης. Κάτι πάρα πολύ δύσκολο, όπως είπα. Με τους ΚΦ παίζουν άλλες διαδικασίες. Στην δική σου περίπτωση τι είναι το ΟΤ, πλατεία;

Όταν γίνεται ανάρτηση πολεοδομικής μελέτης και υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία για την υποβολή ενστάσεων υπάρχει πιθανότητα να πάρει η προθεσμία παράταση; Πόσες αναρτήσεις γίνονται πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής;

On 6/10/2012 at 9:19 ΜΜ, dimitris GM said:

_{ΒΑS, καλησπερα,}

_{η ΠΕ απλα "εφαρμοζει" ενα προυπαρχον σχεδιο.}

_{Απο την εγκριση του ΓΠΣ ειναι "εντος σχεδίου"}

ή, μάλλον, όπως γραφει αλλού

ο dsworks

"εφόσον εχει κυρωμενη ΠΜ, με ΦΕΚ]

_{Δεν μπορει να το αγνοήσει...}

_{Αυτο που δεν μας ειπε ο Αστεριος ειναι το εάν ο πελατης του έκανε τις απαιτουμενες ενστασεις,}

_{κατα την προδικασια της ΠΕ...}

_{Ηδη, όπως είπε, η υποθεση "εκκρεμει" απο το 2000}

_{Αρα ειναι πολυ πιθανον να εχει οριστικοποιηθει η ΠΕ,.... ή και να εχει κυρωθεί...}

_.

_{[ή - όπως υποψιαζομαι....-και να έχει μεταγραφει!!!!!....]}

 

_{συμφωνω απολυτα οτι προκειται για "κακη μελετη"}

_{καλο βραδυ}

Καλησπέρα. Θα μπορούσατε ως νομικός να με βοηθήσετε και να μου πείτε αν δεν γίνει εμπρόθεσμα ένσταση για μελέτη πράξης εφαρμογής και υπάρχει λάθος στη μελέτη , τι μπορεί να γίνει μετά; Γνωρίζετε αν ο εκάστοτε δήμος δύναται να δώσει παράταση προθεσμίας για τις ενστάσεις;

1 ώρα πριν, Porter said:

Όχι, δεν αρκεί.

Υπάρχουν έξι περιπτώσεις απαλλαγής προκατάθεσης αμοιβής:
1) Μελετητής και Επιβλέπων επί ιδιόκτητου ακινήτου.
2) Μελετητής και Επιβλέπων επί ακινήτου ιδιοκτησίας της συζύγου ή συγγενών.
3) Μελετητής, Επιβλέπων και κατασκευαστής για οικοδομή προς πώληση (αντιπαροχή).
4) Μελετητής και Επιβλέπων για οικοδομή προς πώληση από την εταιρεία που είναι μέλος.
5) Μελετητής ή Επιβλέπων οικοδομής που είναι μισθωτός της επιχείρησης (ατομικής ή εταιρικής) που έχει αναλάβει την μελέτη ή επίβλεψη της οικοδομής.
6) Μελετητής ή Επιβλέπων που είναι υπάλληλος του Δημοσίου Τομέα, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α.

Μάλιστα.... ευχαριστώ για την απάντηση!!

On 19/2/2021 at 1:19 ΜΜ, jbosdas said:

Ενημέρωση: Η όλη ανωτέρω διαδικασία της άμεσης απόδοσης, τελικά αποδείχτηκε λάθος....

Επαναλαμβάνω, έχουμε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ήταν και μηχανικός του έργου ο οποίος έχει συνταξιοδοτηθεί. Δεν έχουν πληρωθεί αμοιβές επίβλεψης. Η πολεοδομία ζητάει ή αμοιβή επίβλεψης ή απαλλακτικό. Δεν την ενδιαφέρει τι θα φέρεις. Το ιδιο και για το ΦΕΜ.

Οπότε επικοινωνώντας με το περιφερειακό τμήμα ΤΕΕ αποφασίστηκε η άμεση απόδοση αμοιβής. Έγινε κατάθεση ενός μικρού ποσού και στη συνέχεια η ΔΟΥ θεώρησε ότι για την αμοιβή αυτή θα πρέπει να 'χει κοπεί δελτίο παροχής υπηρεσιών να αποδοθεί Φ.Π.Α. και να δηλωθεί ως εισόδημα στην φορολογική δήλωση του μηχανικού. Όμως αυτό ήταν αδύνατο να γίνει αφού ήταν και συνταξιούχος και θα περιέπλεκε πάρα πολύ τα πράγματα.

Οπότε η μόνη λύση ήταν να πάρει το απαλλακτικό ΦΕΜ. Για να πάρει όμως το απαλλακτικό ΦΕΜ θέλει μία υπεύθυνη δήλωση ότι ο μηχανικός δεν έχει αμειφθεί, που φυσικά ερχόταν σε σύγκρουση με την απόδοση αμοιβής του ΤΕΕ. 

Άρα επιστροφή στο ΤΕΕ, ακύρωση της άμεσης απόδοσης, και αίτημα για απαλλακτικό αμοιβής.

Για το απαλλακτικό όμως, κατατίθεται υποχρεωτικά ο υπολογισμός των αμοιβών μέσω συστήματος του ΤΕΕ. Αρα ο συνταξιούχος μηχανικός κάνει αίτημα για ενεργοποίηση κωδικών πρόσβασης στο σύστημα και αφού λάβει τους κωδικούς υπολογίζει αμοιβές επίβλεψης (στην συμφωνηθείσα 0,00€..). Συνεχίζει με αίτημα για απαλλακτικό του ΤΕΕ και κατατίθεται και στην ΔΟΥ. Η ΔΟΥ ζητάει και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας απο υποθηκοφυλακείο με Ε9 και συμπληρωμένο το ΦΕΜ...

Απαλλακτικό κατάθεσης αμοιβής ΤΕΕ και ΦΕΜ κατατίθενται στην πολεοδομία και ολοκληρώνεται η διαδικασία ελέγχου φορολογικών.

 

Μπορεί να πάρεις απαλλακτικό αμοιβής όταν δεν είναι δικό σου το ακίνητο; Αρκεί να γράψεις στη συμφωνηθείσα αμοιβή στο σύστημα του ΤΕΕ 0,00€;