katerina1978

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απαιτούνται θέσεις στάθμευσης, καθώς θα πρέπει στη συνέχεια να βγει άδεια λειτουργείας λειτουργείας ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων. Από όσο γνωρίζω απαιτείται υποχρεωτικά ελάχιστο 20 %, δηλαδή μία. Το ιδεατό θα ήταν τέσσερις όσες και τα διαμερίσματα. Βέβαια και με 2-3 θα ήμουν ''ευχαριστημένη''. Εννοείται ο αρμόδιος για την όλη διαδικασία είναι ο μηχανικός της οικοδομικής άδειας και δε γνωρίζω για πιο λόγο δεν έχει προβλέψει, συμπεριλάβει θέσεις στάθμευσης. Απλά ήθελα να γνωρίζω κάποια πράγματα όσο το συζητώ και μαζί του. Η βασική απορία μου είναι κατά πόσο μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλη η πρόσοψη του οικοπέδου για άμεση είσοδο και στάθμευση απευθείας καθόλο το μήκος της προσκείμενης κοινοτική οδού. Λόγω της θέσης της οικοδομής στο οικόπεδο ο ελεύθερος χώρος (στο μπροστά μέρος της οικοδομής που γειτνιάζει στο δρόμο) είναι μήκους 11.80 και πλάτους 8 μέτρων, εκ' των οποίων τα 4; μετρα πλάτους αν δε κάνω λάθος είναι πρασιά (που σημαίνει ότι δεν υπάρχει η δυνατότητα για μανούβρες απλά είσοδος και στάθμευση κάθετα στο δρόμο). Δεν το εκφράζω κατανοητά, αλλά ουσιαστικά αυτό που ρωτώ είναι πόσο μέρος της πρόσοψης 11.80 μέτρων του οικοπέδου επιτρέπεται να χρησιμοποιείται ως είσοδος αυτοκινήτων στο χώρο. Να το θέσω πιο απλά σε πόσο τμήμα επιτρέπεται κάποιος να περάσει πάνω από το το κρασπεδορειθρο και να σταθμεύσει εντός της πρασιάς του οικοπέδου, κάθετα στο δρόμο, πράγμα που σημαίνει ότι θα εμποδίζει τη στάθμευση επί της οδού από τρίτους. Ευχαριστώ και πάλι για τη βοήθεια σας.

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο έκτασης 359,69 τετρ. μέτρων με πρόσοψη 11,80 μέτρα σε κοινοτική οδό πλάτους 8 μέτρων, με κρασποδορειθρο , χωρίς κατασκευασμένο πεζοδρόμιο (το πλάτος του είναι 80 εκατοστά σύμφωνα με την οριοθέτηση του οικοπέδου από μηχανικό), κατασκευάζονται ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στην οικοδομική άδεια δεν εντοπίζω χώρους στάθμευσης. Το ερώτημα μου είναι αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η πρασιά ως ανοιχτός χώρος στάθμευσης. Σε αυτή τη περίπτωση σε πρασιά μήκους 11,80 μέτρων θα μπορούσαν να προστεθούν με ενημέρωση της οικοδομικής άδειας θέσεις στάθμευσης και πόσες; Δηλαδή να δημιουργηθούν θέσης στάθμευσης επί της πρασιάς κάθετα στην κοινοτική οδό. Η δόμηση του οικοπέδου είναι 40% , η κάλυψη 40% Βλέπω στη μελέτη κάλυψη: ισόγειο +Η.Χ +εξ.κλιμ=71,50+13,80+9,69=94,99 <143,87 και δόμηση: Εισογειου+Εορόφου = 143<143,87. Πραγματικός ακάλυπτος:359,69-85,30=274,39>215,93 και Πραγματική φύτευση:150,85>143,95

Από την πολεοδομία δεν ανέφεραν ότι θα μπορούσε να ερωτηθεί ο μελετητης. Πράγμα δυσκολο αν σκεφτούμε οτι η πράξη είναι κυρωμένη το 1995, και ο σχεδιασμός είχε ξεκινήσει το 1991. Επίσης μου επεσημαναν ότι τότε έγινε με ευθύνη της κοινότητας και τώρα υπάρχει Δήμος βάση Καλλικράτη ( φαντάζομαι προκειμένου να δικαιολογήσουν τυχόν παραλείψεις και να δικαιολογήσουν και την αρνηση τους να επιλυσουν το θέμα). Επιπλέον από τη Πολεοδομια μου απάντησαν ότι η μελέτη δεν είναι διαθέσιμη (τη ζήτησα προκειμένου να βρεθεί οτιδήποτε αναφέρεται στο σχετικό οικοδομικό τετράγωνο για τα συγκεκριμένα οικοπεδα), διαθέσιμος είναι ο πίνακας, τα διαγράμματα, το βιβλίο με τις συντεταγμένες, ο πίνακας επικειμένων, η κυρωση του Νομάρχη και οι ενστάσεις. Από αυτά προκύπτει διαγραμματικά και από τις συντεταγμένες η αρχική και τελική ιδιοκτησία. Δεν αναφέρεται όμως πουθενά ότι είναι εισφορά γης του γειτονικού οικοπέδου στο όμμορο δικό μου.

Συμφωνω απόλυτα μαζί σας ότι χρειάζεται μηχανικός με εμπειρία σε τέτοιου είδους θέματα. Έχω απευθυνθεί σε δύο διπλωματούχους τοπογράφους αγρονόμους ο ένας πρότεινε διόρθωση αλλά η πολεοδομία αρνείται λέγοντας ότι δε μπορεί να γίνει ατομική μεμονωμένη για συμπλήρωση του πίνακα ,αλλα μόνο για διόρθωση ονόματος, ποσοστού, αγώστου, οικοπέδου, προσθήκη αριθμού συμβολαίου ή σε περίπτωση που αποδειχθεί πλάνη ή δόλος (συμφωνα με τον 1337/83). Ο δεύτερος ισχυρίζεται ότι επειδή ο οικισμός δεν είναι προ του 1923 ορθά δεν είναι συμπληρωμενο το τμήμα Γ του πίνακα της πράξης εφαρμογής (το οπόιο έψαξα ότι ισχύει για κάποιες στήλες όχι όμως όλες παραθέτω παρακάτω το απόσπασμα (((((Γ τακτοποίηση - αναλογισμός με το Ν.Δ. 17/7/23 Το κεφαλαίο αυτό συμπληρώνεται μόνο για περιοχές πυκνοδομημένες των παρ. 1 και 2 του αρθρ. 8 παλαιό εγκεκριμένο σχέδιο και πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προ του '23 (εφόσον τα δυο τελευταία δεν έχουν υπαχθεί στο άρθρο 13). Για περιοχές με κανονικές εισφορές της παρ. 4 του αρθρ. 8 ή περιοχές του αρθρ. 13, παραλείπεται τελείως. Τα στοιχεία των στηλών 17 έως 23, μεταφέρονται από τις αντίστοιχες στήλες του αναλυτικού πίνακα αναλογισμού, που αναφέρεται στο τέλος, α) Για περιοχές πυκνοδομημένες των παρ. 1 και 2 του αρθρ. 8 και για ιδιοκτησίες μικρότερες των 500μ2 δεν συμπληρώνονται οι στήλες: 6, 8, 9, 10, 15, 16 και 24 ως 38. β) Για τις ίδιες περιοχές αλλά για οικόπεδα 500μ2 και άνω, δεν συμπληρώνονται οι στήλες10, 15, 16, 35, 36, 37, 38. γ) Για περιοχές παλαιού εγκεκριμένου σχεδίου ή πυκνοδομημένου τμήματος οικισμού προ '23 - εφόσον δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 13 - δεν συμπληρώνονται οι στήλες: 6, 7, 8, 9, 10, 15, 16, 24 ως 38 και 46, 47, 48.)))))) Όταν πρωτοεμφανίστηκε το πρόβλημα είχα απευθυνθεί σε τρεις διαφορετικούς πολιτικούς μηχανικούς οι οποίοι ισχυρίζονταν ότι δεν υπάρχει χρησικτησία στο ρυμοτομικό και ότι είναι κυριότητα η πράξη εφαρμογής και ότι δεν τίθεται κανένα πρόβλημα, εφόσον προκύπτει από την αρχική και τελική ιδιοκτησία από το διάγραμμα και από τις συντεταγμένες της πράξης εφαρμογής. Τελικά αποδυκνύεται ότι δεν είναι τόσο απλά και ξεκάθαρα τα πράγματα για τη νομική επιστήμη και τη δικαστική εξουσία όπως έχουν τη γνώση να τα δουν την πράξη και το διάγραμμα οι μηχανικοί. Να συμπληρώσω ότι έχω απόρριψη των ασφαλιστικών μέτρων λόγω της παράλειψης στον πίνακα εφαρμογής και καθότι η πολεοδομία αρνούνταν να δώσει βεβαίωση ότι προκύπτει ότι είναι τμήμα που έπρεπε να αποδωθεί μετά τη πράξη εφαρμογής στο όμμορο δικό μου. Σε περίπτωση τακτικής αγωγής νομής και κατοχής οι δικηγόροι ισχυρίζονται ότι θα αντιμετωπίσω το ιδιο πρόβλημα με την πράξη εφαρμογής. Δυστυχώς δεν μπορώ να βρω άτομο με εμπειρία σε αντίστοιχο θέμα (δεν είμαι στην Αθήνα ή στη Θεσσαλονίκη, αλλά στην επαρχία). Παρακαλώ πολύ αν κάποιος έχει γνώση του θέματος ή αντίστοιχη περίπτωση να με καθοδηγήσεί (με αναφορά σε νομους, εγκυκλίους) ώστε να το συζητήσω περαιτέρω με τους δυο αγρονόμους τοπογράφους που έχουν αναλάβει και εξετάσει ο ένας το 2012 και ο άλλος τώρα το θεμα. Ευχαριστώ και πάλι

Ναι στο σχέδιο, στον χαρτη του σχεδίου στην πολεοδομία, φαίνεται με την τελική διεκεκομμένη γραμμή στη δική μου ιδιοκτησία. Όπως επίσης και οι κορυφές πριν και μετά την πράξη εφαρμογής και των δύο οικοπέδων , του δικού μου και του γείτονα, αποδεικνύουν αυτό που λέω. Δεν αμφιβάλει κανείς για την κυριότητα του τμήματος, το πρόβλημα είναι ότι δεν είναι γραμμένο στον πίνακα της κυρωμενης πράξης εφαρμογής. ΄Εχω δυο τοπογραφικά 2000 και 2012 και μια τεχνική μελέτη που επίσης το δείχνει. Το θέμα είναι η παράλειψη διορθώνεται; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Έχω ακίνητο με κυρωμένη διορθωτική πράξη εφαρμογής το 1995. Το ακίνητο έχει τελική ιδιοκτήσια εμβαδου 399 τ.μ. από τα οποία τα 13 τ.μ. δεν είναι της αρχικής ιδοκτησίας μου αλλά ένα τμήμα από το όμορο γειτονικό οικόπεδο και ένα τμήμα από την αλλαγή του οικοδομικού τετραγώνου άρα είναι ιδιοκτησίας Ο.Τ.Α. Αυτά τα 13 τ.μ στον πίνακα της πράξης εφαρμογής δεν φαίνεται (δεν είναι συμπληρωμένες οι στήλες) από πια ιδιοκτησία προέρχονται. Υπάρχει διαδικασία με την οποία να μπορεί να συμπληρωθουν οι στήλες του πίνακα εφαρμογής ώστε να φαίνεται ότι τμημα των τετραγωνικών μέτρων που μου δίδονται προέρχονται από την αρχική ιδιοκτησία των γειτόνων; Το πρόβλημα το οποίο αντιμετωπίζω είναι ότι οι γείτονες αρνούνται να παραδώσουν το τμήμα όπως θα έπρεπε συμφωνα με την πράξη εφαρμογής, ακολούθησα τη νομική διαδικασία που προβλέπεται από τον 1337/83 (Σε περίπτωση άρνησης του κατόχου ή νοµέως να παραδώσει το ακίνητο που του αφαιρείται σύµφωνα µε την πράξη εφαρµογής εντός 15 ηµερών από της εις αυτόν εγγράφου προσκλήσεως, διατάσσεται η αποβολή του µε απόφαση του µονοµελούς πρωτοδικείου, που εκδίδεται µετά από αίτηση των παραπάνω ενδιαφεροµένων, κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών µέτρων) και η αίτηση μου απορρίφθηκε ως αόριστη εξαιτίας του ότι στον πίνακα εφαρμογής δε φαίνεται (δεν είναι συμπληρωμένες οι στήλες) που δείχνουν ότι το τμήμα του γειτονικού οικοπέδου μεταφέρεται την τελική ιδιοκτησία μου. Οι δικηγόροι ισχυρίζονται ότι ο μόνος τρόπος για να λυθεί νομικά το θέμα είναι να διορθωθεί ο πίνακας της πράξης εφαρμογής. Οι απόψεις των μηχανικών είναι διαφορετικές. Μια άποψη είναι ότι δεν απαιτείται να είναι συμπληρωμένες οι στήλες γιατί ο οικισμός δεν προϋπάρχει του 1923. Άλλη άποψη ότι δε γίνεται διόρθωση. Άλλος ισχυρίζεται ότι γίνεται διόρθωση με ατομική διόρθωση. Η αρμόδια πολεοδομία αρνείται να δώσει τεκμηριωμένη απάντηση και να δεχτεί αίτημα μου για διόρθωση. Παρακαλώ όποιος γνωρίζει ας απαντήσει αν διορθώνεται ο πίνακας. Ευχαριστώ