margo45

Τους έχω ενημερώσει από το 2009 σε γενική συνέλευση ότι έχει πρόβλημα η ταράτσα και ότι έχει σκάσει ο τοίχος μου από την υγρασία (τότε ήταν μικρή ζημιά και μόνο στον ένα τοίχο. Τον έφτιαξα μια φορά και τον επόμενο χειμώνα ξανά τα ίδια. Απόφαση για μόνωση δεν έπαιρναν όταν το ζήτησα και μου έλεγαν θα το δούμε και δεν υπάρχουν λεφτά. Για άλλες εργασίες όμως ως δια μαγείας βρέθηκαν χρήματα. Arche το καταστατικό όντως δεν το αναφέρει αυτό, ωστόσο αναφέρει ρητά ότι ζημιές σε κοινόχρηστους χώρους πρέπει να επισκευάζονται άμεσα και χωρίς την έγκριση της γενικής συνέλευσης και ότι ο διαχειριστής ως εκπρόσωπος της πολυκατοικίας ευθύνεται για ζημιές που έχουν γίνει στα διαμερίσματα λόγω αμέλειας του (έκανε τουλάχιστον 5 χρόνια να συγκαλέσει συνέλευση λέγοντας ότι δεν είχαμε θέματα να συζητήσουμε, ενώ τον είχα ειδοποιήσει και εγγράφως). Θεωρώ ότι έχετε δει πολλές αντίστοιχες περιπτώσεις και καταλαβαίνετε ότι μερικές φορές και εφόσον δεν μπορούν οι ιδιοκτήτες να συνεννοηθούν μεταξύ τους θα πρέπει να αναλάβουν οι δικηγόροι. Τι να κάνω δηλαδή να περιμένω να αρχίσουν να μου πέφτουν σοβάδες από το ταβάνι; Ίσως να μην χρειαστεί να φτάσουμε μέχρι το δικαστήριο όμως βαρέθηκα να περιμένω. Αυτούς μπορεί να μην τους νοιάζει εμένα όμως καταστρέφεται το σπίτι μου. Αν μου πουν δεν έχουμε λεφτά αναλαμβάνω εγώ το 80% του κόστους και δεν πληρώνω κοινόχρηστα μέχρι να συμπληρωθεί το ποσό. Απ'ότι κατάλαβα πάντως στην συνέλευση αυτό που θέλουν είναι να τα πληρώσω όλα εγώ γιατί εγώ έχω το πρόβλημα...

Δεν μπόρεσα να βγάλω ακρη με τους υπολοίπους ιδιοκτήτες. Μου λένε ότι "ο μάστορας θα τα φτιάξει όλα" και ότι δεν ακόμα και αν φέρω μηχανικό δεν θα δεχτούν να κάνουν τίποτα παραπάνω. Αν θέλω άλλη μόνωση να την πληρώσω μόνη μου... Επειδή το βλέπω να πάμε δικαστικά, ξέρετε/συνεργάζεστε με κάποιον δικηγόρο με εμπειρία σε τέτοια θέματα; Ευχαριστώ

Θεωρώ ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα έγκειται κυρίως στο γείσο της ταράτσας (το κομμάτι μετά τα κάγκελα) γιατί αυτό δεν έχει καμμία μόνωση και οι υγρασίες και οι ρωγμές έχουν βγει στο πλάι των τοίχων μου. Στο ταβάνι δεν έχει βγει ακόμα τίποτα. Κάνω λάθος;

Και εγώ αυτό πιστεύω ωστόσο και να φέρω τον μηχανικό οι άλλοι ιδιοκτήτες αποκλείεται να δεχτούν μια πιο ακριβή λύση. Νομίζουν ότι υπερβάλλω και ότι απλως έχει φύγει "λίγη μπογια από τον τοίχο" παρόλο που τους έχω υποδείξει τις ζημιές.Αυτά είπαν στην συνέλευση. Θεωρείτε ότι υπάρχει σοβαρό πρόβλημα; Ισως εάν ζητήσω από την πολεοδομία να έρθει, λέτε μετά να είναι πιο συζητήσιμοι με το θέμα του μηχανικού;

Καλησπέρα, Επισυνάπτω φωταγραφίες με την κατάσταση της ταράτσας και τις ζημιές ωστε να καταλάβετε καλυτερα τι εννοώ. Με την σειρά είναι η επιφάνεια της ταράτσας, το στηθαίο που βρίσκεται στον βορεινό τοίχο γιατί από τις άλλες πλευρές έχει κάγκελα και το δώμα, ο νότιος τοίχος εσωτερικά και εξωτερικά και η γωνία που ξεκινάει στο σκάσιμο του βόρειου τοίχου εσωτερικά και εξωτερικά. Να πω ότι η ρωγμή συνεχίζεται σε όλο το μήκος του τοίχου αλλά δεν μπορούσε να βγεί στην φωτογραφία.

Η πολυκατοικία είναι του 1980. Η ταράτσα έχει ως μόνωση μωσαικό (δεν έχει γίνει ποτέ καμμία συντήρηση) ωστόσο το στηθαίο δεν φαίνεται να έχει κάποια μόνωση.Λόγω κακής κλίσης τα νερά λιμνάζουν από την μια πλευρά της ταράτσας (νοτιοδυτικά) και η υγρασία αρχικα εμφανίστηκε ψηλα στον τοίχο (δηλαδη κάτω από το γείσο) πρώτα στον νότιο τοίχο δημιουργώντας φούσκωμα και σκάσιμο του τοίχου κατα μήκος, και στην συνέχεια στον βόρειο. Το ταβάνι του σπιτιού μου παραδόξως δεν έχει φουσκώματα/σκασίματα. Δεν ξέρω εάν βοήθησα με τα παραπάνω αλλά θα προσπαθήσω να βάλω φωτογραφίες αύριο.

Καλησπέρα, Θα ήθελα την βοήθειά σας παρακαλώ. Μένω στο ρετιρέ πολυκατοικίας που από το 2008 χρειαζόταν να γίνει μόνωση της ταράτσας. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούσαν με αποτέλεσμα σήμερα να έχουν γίνει ζημιές από την υγρασία στο διαμέρισμα μου. Συγκεκριμένα, δύο τοίχοι ο βορινός και ο νότιος παρουσιάζουν σκασίματα και ρωγμές, εσωτερικά και εξωτερικά και σε όλο το μήκος του τοίχου. Τελικά, στην τελευταία συνέλευση που έγινε πριν από δυο μήνες αποφασίσαμε να γίνει μόνωση. Οι υπόλοιποι δέχτηκαν μόνο γιατί ένας από τους καινούργιους ιδιοκτήτες είναι υδραυλικός και πρότεινε μια μόνωση της τάξης των 300-400 ευρώ την οποία θα κάνει ο ίδιος. Μπορεί να επέμβει χωρίς να ζητήσει την γνώμη του μηχανικού; Εγώ προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω το μέγεθος της ζημιάς και εαν τίθεται θέμα στατικότητας του κτηρίου. Και είμαι σίγουρη οτι αν και ο υδραυλικός αυτός είχει μεγάλη εμπειρία σίγουρα δεν είναι μηχανικός για να γνωρίζει. Όταν πρότεινα να ζητήσουμε μηχανικό μου αρνήθηκαν με το πρόσχημα ότι ο υδραυλικός ξέρει καλύτερα λόγω εμπειρίας (sic). Έχουν δικαίωμα να επέμβουν στην ταράτσα χωρίς τη γνώμη μηχανικού;Μήπως πρέπει να πάω στην πολεοδομία; Αν φέρω ιδιώτη μηχανικό θα μπορέσουν να μην λάβουν υπόψη την γνωμοδότηση; Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε πως να κινηθώ γιατί ουσιαστικά δεν έχω ξαναντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα. Ευχαριστώ πολύ.