Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας φίλοι μηχανικοί και καλό καλοκαίρι να έχουμε, Οι παρακάτω φωτογραφίες είναι από την αρχή ενός παραθαλάσσιου οικισμού της Λάρισας, το συγκεκριμένο σημείο απέχει περίπου 1,5 χιλιόμετρα απο τη θάλασσα στα βόρεια της φωτογραφίας. Στην πρώτη φωτό βλέπετε οτι τα συγκεκριμένα σπίτια δεν έχουν απευθείας διέξοδο στον περιφερειακό δρόμο παρά μόνο μιας φιδωτής διαδρομής που διακρίνεται με κόκκινο στη δεύτερη φωτό, το κόκκινο τετραγωνισμένο πλαίσιο αποτελεί παλιό χωράφι το οποίο προσφατα πουλήθηκε και κόπηκαν οικόπεδα προς πώληση, ο νέος ιδιοκτήτης του οικοπέδου πλέον, χωρίς ιδίον όφελος, αφαίρεσε την περίφραξη του χωραφιού και έκανε δρόμο για να διευκολύνει και τους κατοίκους του υπάρχοντος οικισμού να έχουν πρόσβαση στον περιφερειακό. Τα οικόπεδα του υπάρχοντος οικισμού στο σύνολο τους αγοράστηκαν πριν καμια 20ετια απο τον ίδιο πωλητή ο οποίος αναφέρει οτι ο αγροτικός δρόμος απο την περίφραξη των σπιτιών μέχρι και την περίφραξη του χωραφιού, βάση τοπογραφικού, του ανήκει και αποφάσισε να ξαναστήσει την σίτα απο την μεριά του δρόμου και να κόψει την απευθείας δίοδο στον περιφερειακό με την δικαιολογια οτι δεν θέλει να περνάνε ιδιοκτήτες άλλων οικοπέδων απο την ιδιοκτησία του. Κοινώς αφήνει τον αγροτικό δρόμο μόνο για τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων του χωρίς όμως να νοιάζετε και για τον υπόλοιπο οικισμό που σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (πυρκαγιά) δεν έχει διέξοδο διαφυγής παρά μόνο αν περάσει απο τον λαβύρινθο. Να σημειωθεί οτι η περίφραξη των σπιτιών απο τον περιφερειακό έιναι κάτι περισσότερο από 80 μέτρα. Ίσως τέτοια ζητήματα λύνονται από αρμόδιους δικηγόρους ωστόσο θα ήθελα μια πρώτη γνώμη από κάποιον σχετικό μηχανικό κατά πόσο στέκει κάτι τέτοιο αν κρίνουμε οτι η απαίτηση του πωλητή είναι παράλογη δεδομένου και των ειδικών συνθηκών που περιέγραψα παραπάνω. Όποιος επιθυμεί και έχει να προτείνει κάποιο ντόπιο δικηγόρο που να ασχολείται με τέτοιες υποθέσεις ή να κάνει κάποιο σχόλιο μπορεί να στείλει και προσωπικό μήνυμα. Σας ευχαριστώ.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ως τι αντιμετωπίζονται οι ιδιωτικές οδοί αναφορικά με τις αποστάσεις που αφήνω από τα όρια με αυτές. Η λογική μου λέει να το αντιμετωπίσω σαν ιδιοκτησία και να αφήσω το Δ/δ που θα άφηνα από το πλάγιο ή το πίσω όριο;

Χαίρετε και σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας μέσω του forum. Πωλητής συνέταξε τοπογραφικό το 1966 σε ενιαία ιδιοκτησία του 15 στρεμματων εκτός σχεδίου την οποία κατέτμησε σε μικρότερα αγροτεμάχια περιπου 300 τ.μ το καθένα ,που ανα 4 περιβάλλονταν από ‘ιδιωτικές οδούς αφηθέντες από του πωλητού προς κοινήν χρήση και προς χρήση των πωλουμένων’(σύμφωνα με τα συμβόλαια) . Το 1976 με παραπάνω τοπογραφικό πούλησε 2 τέτοια αγροτεμάχια συνεχόμενα γωνιακά που συνορεύουν δυτικα και νότια με τμήματα των παραπάνω ιδιωτικών οδών. Σημερά αυτές οι οδοί χρησιμοποιούνται για την διέλευση οχημάτων και πεζών ,έχουν κολώνες ΔΕΗ,διέρχονται υπογείως σωλήνες ύδρευσης και έχουν ρολόγια ύδρευσης. α)Διαβάζοντας στο forum συμπέρανα ότι αυτές οι παραπάνω οδοί ειναι δουλείες διόδου (τμήματα του αρχικού και ενιαίου γεωτεμαχίου των 15 στρ.)Σωστά? β)Αν κάποιο τέτοιο αγροτεμάχιο πουλήθηκε μετά το 1977 θεωρείται άκυρη η μεταβίβαση?Τι σημαίνει πρακτικά αυτό για τον αγοραστή ενος τέτοιου αγροτεμαχίου?(έχει πεθάνει ο πωλητής) γ)Μπορώ να συντάξω τοπογραφικό μιάς τέτοιας ιδιοκτησίας με την υποτιθέμενη ιδιωτική οδό (δουλεία)? Σας ευχαριστώ πολύ!