Διόρθωση συμβολαίου

[DIMITRIS80]

Καλημέρα!

Πελάτης θέλει να κάνει διόρθωση συμβολάιου κατάτμησης το οποίο συντάχθηκε πριν το 2003. Με το συμβόλαιο δημιουργεί 2 γήπεδα άρτια με τις τότε διατάξεις (χωρίς πρόσωπο). Το πρόβλημα είναι πως το τοπογραφικό με το οποίο συνέταξε το συμβόλαιο είναι λάθος. Και λέγοντας λάθος εννόω πως είναι ανεφάρμοστο (ασυμφωνίες αναγραφόμενων με μετρημένα μήκη, διαφορετικό αναγραφόμενο εμβαδόν από το υπολογιζόμενο κλπ.).

Θέλει λοιπόν να συνταχθεί από εμένα νέο τοπογραφικό που να απεικονίζει την πραγματική κατάσταση.

Στην δήλωση μου αντιμετωπίζω τα γεωτεμάχια ως αντιμετωπίζονταν την ημερομηνία της συντάξης του συμβολαίου, δηλαδή ως άρτια και οικοδομήσιμα.

Υπάρχει κάποιο πρόβλημα για εμένα με αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

θα πρέπει να δεις αν με τις διατάξεις που εφαρμόζονταν τότε δηλαδήνα έχουν εμβαδόν μεγαλύτερο από 4000 τ.μ. ισχύει Επίσης για να έχουν εφαρμογή αυτά θα πρέπει να έχει μεταγραφεί το σύμβόλαιο της κατάτμησης στο υποθηκοφυλακείο Επίσης με την νεα μορφή των γηπέδων από την νεότερη καταμέτρηση θα πρέπει να δεις και τις αποστάσεις από τα όρια του κάθε γηπέδου αν επιτρέπει την κατασκευη κτίσματα στα 15 μ. από αυτά Αυτά εν συντομία

[chironis]

Οχι δεν υπάρχει πρόβλημα απλά η συμβολαιογράφος θα γράψει στο νέο συμβόλαιο <<κατόπιν επαναμέτρησης του ταδε μηχανικού κλπ..>> ομως διάβασε το συμβολαιό

του με προσοχή (αναφέρομαι σε αυτό πριν τη συνταξη του Σ.Ε που χρειάζεται διορθωση).

[tralatop]

καλησπέρα

Να ρωτήσω ότι και ο συνάδελφος DIMITRIS80 είπε, όμως να είναι δικαστική διανομή αντί συμβολαίου.

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

χρόνος δημιουργίας του γηπέδου όμως θεωρείται η ημερομηνία μεταγραφής της δικαστικής απόφασης κατάτμησης (αρ.1192 αρ.4 αστ. κωδ) Και με βάση αυτή την ημερομηνία πρέπει να εξεταστεί η αρτιότητα οικοδομησιμότητα

[markon]

συμφωνώ με το συνάδελφο Γιώργο Μιχαήλ. είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να δεις καθώς και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής. επίσης από τη στιγμή που αναφέρεις ότι υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ των μετρήσεών σου και του επισυναπτόμενου τοπογραφικού, έχεις και την ευθύνη να δεις τι θα κάνεις. κι αυτό διότι όσο ίσχυαν οι διατάξεις προ του 2003 και πριν την εγκύκλιο του 2008 η οποία επισημοποιήθηκε με την πρόσφατη απόφαση του ΥΠΕΚΑ περί παραχωρήσεων εδαφικών λωριδών μπορεί να έχει γίνει σκόπιμα το "λάθος".

προσωπικά προτιμώ να μην εμπλέκομαι στη περίπτωση όπου κάτι δεν πάει καλά.

[DIMITRIS80]

Νομίζω πως εάν στην δήλωση μου γράψω πως "το παρόν συντάσσεται για διορθωση συμβολαίου υπ' αρ. .........." και στην αρτιότητα να συμπληρώσω πως τα γεωτεμάχια που δημιουργούνταί είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατα τον χρόνο σύνταξης του αρχικού συμβολαίου κατάτμησης υπ' αρ. ......." είμαι καλυμμένος ωστέ να μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο στην συγκεκριμένη περίπτωση το τοπογραφικό και όχι πουθενά άλλού και εκτεθώ. Συμφωνείτε?

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Νομίζω πως όχι δεν σε εξασφαλίζει