Συνένωση μη άρτιων ακινήτων εντός αναδασμού

[mandreakis]

Θα ήθελα να υποβάλω ένα ερώτημα σε ένα θέμα που με απασχολεί και δεν μπορώ να βρώ τεκμηριωμένη απάντηση.

Υπάρχουν 2 όμορα ακίνητα τα οποία ανήκουν σε αναδασμό που συντάχθηκε κατά το έτος 1969.

Το πρώτο είναι 1700 τ.μ. και το δεύτερο 2400 τ.μ..

Ο ιδιοκτήτης του πρώτου αγροτεμαχίου αγόρασε το δεύτερο κατά το έτος 1978.

Τα ακίνητα είναι εκτός ΖΟΕ - ΓΠΣ - Ζώνης 500 μέτρων και έχουν πρόσωπο συνολικά πάνω από 100 μέτρα σε αγροτικό δρόμο (δρόμος αναδασμού).

Τα δύο ακίνητα αν εξεταστούν ανεξάρτητα είναι μη άρτια.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα μεταβιβάσει στον εγγονό του ως ένα αγροτεμάχιο. Το τελικό ακίνητο - εκτάσεως 4100 τ.μ. με πρόσωπο 100+ μέτρων σε αγροτική οδό είναι άρτιο ή όχι και και σε ποιά νομοθετήματα θα πρέπει να στηριχθώ για να τεκμηριώσω την απάντηση;

[GRTOPO]

Ναι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, υπάρχει και νομολογία για αυτό το θέμα. Έχει ήδη αναλυθεί στο φόρουμ.

 

Επίσης :

1) ΔΕΝ δημοσιεύουμε τις ερωτήσεις μας όπου βρούμε!! παρά μόνο στο αντίστοιχης θεματολογίας φόρουμ.!!

2) Συμπλήρωσε την ειδικότητα και τη περιοχή που δραστηριοποιήσε στο προφίλ σου εκτός κι αν είσαι μπακάλης (που ΔΕΝ είσαι!!!).

Ευχαριστώ, GRTOPO

[mandreakis]

Σχετικά με το που το βάζω, αγαπητέ GRTOPO έχεις απολυτό δίκιο…. Κεκτημένη ταχύτητα….

 

Σχετικά όμως με τον μπακάλη συμφωνούμε ότι μέχρι τώρα δεν είμαι αλλά πρέπει να σε ενημερώσω ότι μετά την ΔΝΤ εποχή, κάνω κάθε δυνατή προσπάθεια να αναβαθμιστώ σε μπακάλη.

 

Αφενός με την φορολογία που ανακοινώθηκε και αφετέρου με το άνοιγμα του…. κλειστού(!) επαγγέλματος, σε συνδυασμό με το περιβόητο σχέδιο «Καλλικράτης» [όλες οι υπηρεσίες πλέον θα είναι στους Δήμους – που ως γνωστό είναι…. άμεμπτου ηθικής] μόνο σαν μπακάληδες μπορούμε να επιβιώσουμε – γιατί μέλλον ΔΕΝ έχουμε.

[DIMITRIS80]

Οπως σου είπε ο εκλεκτός συνάδελφος (GRTOPO) από την στιγμή που πληρείς τις προυποθέσεις της αρτιότητας για την δημιουργία εκτός σχεδίου γηπέδου σήμερα (Ε>4 στρ. , πρόπωπο >25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο όπως αυτοί προσδιορίζονται στο αντίστοιχο έγγραφο

 

[...] Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως:

 

α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23,

 

β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,

 

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

 

δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β). [...]

)

 

είσαι άρτιος.

 

 

Οσο για το πολιτικό σχόλιο, έχε ελπίδα συνάδελφε, αν την χάσουμε κι αυτή πάμε να φουντάρουμε!!!