Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[nistra]

σε αγροτεμάχιο εμβαδού 3,030 τμ. εκτός σχεδίου, εντός ζώνης, επί αγροτικής οδού, βγήκε άδεια και ανεγέρθηκε διώροφο κατάστημα με υπόγειο, ολικής επιφάνειας 589 τμ < 600 τμ με καλυπτόμενη επιφάνεια 297 τμ και ύψος 7,60μ. ο όροφος άλλαξε χρήση αυθαίρετα και διαμορφώθηκαν επ΄ αυτού 5 διαμερίσματα (κατοικίες - ενοικιαζόμενα δωμάτια). αγοράστηκε και το διπλανό αγροτεμάχιο εμβαδού 2,000 τμ και επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να κάνει αλλαγή χρήσης των καταστημάτων του ορόφου σε κατοικία. στο σχετικό άρθρο του ΚΒΠΝ που καθορίζει τα της κατοικίας σε εκτός σχεδίου υπάρχει διευκρίνηση: "Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα), η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν μπορεί να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο." έχουμε υπέρβαση δηλ. κάλυψης και δόμησης (297>200 ή 220 για τα 5,030τμ) και ύψους (7,60>7,50); Ισχύουν δηλ. οι δυσμενέστεροι όροι; Υπάρχει δυνατότητα χωρίς να προχωρήσουμε σε διαδικασίες αυθαιρέτου να γίνει η αλλαγή χρήσης;