nistra

Όπως αναφέρει στην πρώτη σελίδα η petra mantw και γράφεται και στην δομική ενημέρωση, "Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών: ....... ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το Αρθ-5 του ΓΟΚ/85." Μιλάει δηλ. για διαρρυθμίσεις κτιρίων και όχι ιδιοκτησιών. Άρα μπορεί να γίνει η διαίρεση με άδεια μικρής κλίμακας νομίζω. Ο ιδιοκτήτης δεν αλλάζει, ο ίδιος είναι και στα δύο καταστήματα αλλά κάπου στα θέματα των αυθαιρέτων διάβασα για τροποποίηση οροφοκτησίας, που υποθέτω είναι θέμα συμβολαιογράφου και όχι πολεοδομικό. Τώρα αν γίνει πρώτα η διαίρεση με την άδεια μικρής κλίμακας, δεν θα είναι ευκολότερη έπειτα η τακτοποίηση του Η/Χ για ένα ανεξάρτητο, μικρότερου εμβαδού και συγκεκριμένης ιδιοκτησίας κατάστημα, αφού ο ημιυπαίθριος βρίσκεται στην πλευρά του ενός μόνο καταστήματος;

Αν σε περίπτωση απλής εσωτερικής διαρρύθμισης (ένας μόνο τοίχος που χωρί-ζει ένα μαγαζί σε δύο) έχουμε και έναν ημιυπαίθριο κλειστό σ΄ενα εκ΄των δύο δημιουργηθέντων καταστημάτων, θα μπορούσαμε με απλές διαδικασίες να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας για την διαίρεση και έπειτα να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση του ημιπαιθρίου με τον σχετικό νόμο;

Οικοδομή που ανεγέρθηκε με άδεια του ΄91 θα χρωματιστεί σε όλες τις όψεις με χρήση σκαλωσιάς. Γνωρίζει κανείς τι απαιτείται για την άδεια (τοπογραφικό νέο ή παλαιό, φωτογραφίες, σχέδια έγχρωμων όψεων για ΕΠΑΕ ή τι άλλο; ) Με τις αμοιβές και πίνακα ΙΚΑ τι γίνεται; Έχουμε ελάχιστη αμοιβή ή υπολογίζονται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού; Παρακαλώ να χρησιμοποιείτε την Αναζήτηση.

Ευχαριστώ Highlander για την επισήμανση. Είσαι ανατριχιαστικά τυπικός και ακριβής.

Προς ενημέρωση, έπειτα από ερώτηση σε πολεοδομία κι ΤΕΕ, χώροι όπως οι προαναφερόμενοι, ρυθμίζονται με το νόμο Μπιρμπίλη.

Ναι αλλά καθʼ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου! Άλλαξαν δηλ.από ένα είδος χώρων κύριας χρήσης σ΄ενα άλλο, αυθαίρετα. Δεν υπάρχει στον νόμο προσδιορισμός για μια τέτοια αλλαγή. Γιατί να μην το εκμεταλλευτούμε;

Πράγματι και από το Τμήμα ΓΟΚ του ΤΕΕ, επιβεβαίωσαν ότι ακολουθούνται οι δυσμενέστεροι όροι. Όσον αφορά τα ενοικιαζόμενα, σε αρκετές αποκρίσεις συναδέλφων σε παλιότερα σχετικά μηνύματα κα ερωτήματα που έψαξα, όλοι αναφέρουν ότι τα ενοικιαζόμενα εμπίπτουν στην κατηγορία της κατοικίας. Αυτό που αναρωτιέμαι είναι μήπως μπορούν να ενταχθούν αυτά τα διαμερίσματα στις ρυθμίσεις του νόμου της Μπιρμπίλη; Και το ρωτώ γιατί στο νόμο γράφει για χώρους οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθʼ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Η κατοικία δεν απαγορεύεται στην περιοχή, γιατί να μην μπορούν να ενταχθούν στην ρύθμιση;

Με άδεια του ΄97 ανεγέρθηκε διώροφο κατάστημα με υπόγειο σε αγροτεμάχιο 3,030 τμ με ολική επιφάνεια ορόφων 589 τμ, καλυπτόμενη επιφάνεια 297 τμ και ύψος κτηρίου 7,60μ (με όρους δόμησης δηλ. για γραφεία - καταστήματα). Στην συνέχεια αγοράστηκε διπλανή ιδιοκτησία εμβαδού 2,000 τμ, σύνολο αγροτεμαχίου δηλ. 5,030, και ο όροφος των καταστημάτων άλλαξε σε 5 ενοικιαζώμενα διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία. Μπορεί να γίνει αφού οι όροι για κατοικία είναι δυσμενέστεροι (επιφάνεια 200 τμ και ύψος 7,50); Σε μικτή χρήση ποιοι όροι ισχύουν; Σε περίπτωση αρνητικής απάντησης ποια η διαδικασία που ακολουθείται; Ευχαριστώ.

σε αγροτεμάχιο εμβαδού 3,030 τμ. εκτός σχεδίου, εντός ζώνης, επί αγροτικής οδού, βγήκε άδεια και ανεγέρθηκε διώροφο κατάστημα με υπόγειο, ολικής επιφάνειας 589 τμ < 600 τμ με καλυπτόμενη επιφάνεια 297 τμ και ύψος 7,60μ. ο όροφος άλλαξε χρήση αυθαίρετα και διαμορφώθηκαν επ΄ αυτού 5 διαμερίσματα (κατοικίες - ενοικιαζόμενα δωμάτια). αγοράστηκε και το διπλανό αγροτεμάχιο εμβαδού 2,000 τμ και επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να κάνει αλλαγή χρήσης των καταστημάτων του ορόφου σε κατοικία. στο σχετικό άρθρο του ΚΒΠΝ που καθορίζει τα της κατοικίας σε εκτός σχεδίου υπάρχει διευκρίνηση: "Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα), η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν μπορεί να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο." έχουμε υπέρβαση δηλ. κάλυψης και δόμησης (297>200 ή 220 για τα 5,030τμ) και ύψους (7,60>7,50); Ισχύουν δηλ. οι δυσμενέστεροι όροι; Υπάρχει δυνατότητα χωρίς να προχωρήσουμε σε διαδικασίες αυθαιρέτου να γίνει η αλλαγή χρήσης;