Μετατροπή ανοικτής αρδευτικής δεξαμενής σε κατοικία

[trellovoskos]

Γεια σας

 

Στο χωριό (μη-συνεκτικός οικισμός, με ΦΕΚ) διαθέτω σε αχρησία μια ανοικτή δεξαμενή νερού (για άρδευση) διαστάσεων 4x25x1.80m. H δεξαμενή διαθέτει υπόγειο τμήμα ύψους 1m από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ το υπέργειο είναι κτισμένο από τσιμεντόλιθους. Το πάχος του περιμετρικού τοιχώματος είναι σχεδόν 20cm. Η κατασκευή έγινε το '80.

 

Επειδή η δεξαμενή δεν χρησιμοποιείται πλέον και επειδή υπάρχουν ανάγκες στέγασης για εποχιακούς εργάτες, σκέφτομαι να κτίσω 1.5m (να γίνει δηλ. συνολικά 3,20m στο βάθος) ακόμα και να καλύψω περίπου 50m2 (σχεδόν τη μισή επιφάνεια) με πλάκα Ο/Σ για να δημιουργήσω 3 δωμάτια (κουζίνα+2 υπνοδωμάτια).

 

Θέλω να σας ρωτήσω εάν απαιτείται άδεια για τις εργασίες και πόσο θα μπορούσε να στοιχίσει περίπου, καθότι αν και η συνήθης πρακτική στην περιοχή για τέτοιου είδους εργασίες είναι να γίνονται χωρίς άδεια κλπ, εγώ θα ήθελα να αποφύγω καταγγελίες από γείτονες ή διερχομένους.

[MAVRO]

οικοδομική άδεια απαιτείται κανονικά μαζί με όλες τις μελέτες και με έλεγχο των όρων δόμησης όσο για την συνήθη πρακτική για αυθαίρετες εργασίες στην περιοχή καλό είναι οι μηχανικοί να μην την εφαρμόζουν

[trellovoskos]

Επειδή δεν ασχολούμαι με άδειες, υπάρχει μια εκτίμηση του συνολικού κόστους για την επιφάνεια των 50m2;

Σχετικά με αμοιβές μηχανικού, υπάρχει περίπτωση απαλλαγής λόγω του ότι αφορούν ιδιοκτησία μου;

[Manolis gon]

Εφόσον είσαι μηχανικός και είναι δική σου η άδεια παίρνεις απαλλαγή από το ΤΕΕ και πληρώνεις μόνο το 2% σε αυτούς, οπότε μη σε απασχολεί το κόστος των αμοιβών.

[trellovoskos]

Πολύ ωραία.

Να ρωτήσω ακόμα κάτι: τι είδους μελέτες απαιτούνται για την μετατροπή αυτή και σχετικά με το ΙΚΑ, υπάρχει κάποιο μειωμένο κοστολόγιο επειδή πρόκειται για αγροτική κατασκευή;

Οι εργασίες είναι κτίσιμο τοίχων, σκυροδέτηση πλάκας, δάπεδο, κουφώματα, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά.

Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει κάποια άδεια για την κατασκευή της δεξαμενής (αρχές του '80). Είναι πρόβλημα αυτό;