Οταν αλλάζει εμβαδόν το οικόπεδο και το υπάρχον κτίριο υπερβαίνει τη δόμηση

[kapetaniou]

Το 1992 βγήκε οικοδομική άδεια σε οικόπεδο με εμβαδόν 330 και εξαντλεί τη δόμηση. Το 2003 γίνεται σχέδιο πόλεως και το οικόπεδο γίνεται 321. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη στέγης του λένε ότι η δόμηση του υπερβαίνει την τωρινή επιτρεπόμενη και αυτή η παραπάνω δόμηση θεωρείται αυθαίρετο και πρέπει να πληρώσει πρόστιμο. Μήπως ξέρει κάποιος κάποιο νόμο που να προστατεύει τον ιδιοκτήτη;

[armenopoulos]

Του λένε βλακείες. Το κτίριο είναι νόμιμα υφιστάμενο εφόσον κτίσθηκε βάσει νόμιμης άδειας. Η προσθήκη στέγης μπορεί να γίνει κανονικότατα εάν το οικόπεδο παραμει άρτιο και εφόσον δεν υπερβαίνει τον σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο και την σημερινή μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη (άλλως θα περιοριστεί στην σημερινή κάλυψη και το υπόλοιπο θα παραμείνει υπαίθριο). Ολα τα παραπάνω ισχύουν με την προϋπόθεση ότι το κτίριο δεν ρυμοτομείται.

[Faethon11]

Συμφωνώ με armonopoulo αλλά έχω μια απορία.

Πως έχουν εκδοθεί άδειες προσθήκης σε κτίρια που ρυμοτομούνται;

[GEORGE KARA]

όταν έβγαλαν την άδεια δεν έδειξαν τη ρυμοτόμηση του κτίσματος!!!!!!!!!!!!!

[Faethon11]

Ξέρω περίπτωση που υπήρχε Ο.Α. και μετά ρυμοτομήθηκε το κτίσμα αλλά εκδόθηκε προσθήκη στο μη ρυμοτομούμενο.

Στο νέο τοπογραφικό μπορεί να μην έδειξε το ρυμοτομούμενο; Είναι αδύνατο νομίζω.

[armenopoulos]

Επίσης υπάρχει περίπτωση να εκδόθηκε άδεια σε ρυμοτομούμενο κτίσμα με παρερμηνεία των διατάξεων του 5269/31 όπως αυτές ισχύουν μετά την θέσπιση των διατάξεων του άρθρου 36 του Ν-1337/83 παρ.4.

[Faethon11]

Οπότε η άδεια αυτή είναι άκυρη ή μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον τελευταίο νόμο;

(Δεν έχω τέτοια περίπτωση, απλή απορία είναι)