Εκτός σχεδίου - αλλαγή χρήσης απο καταστημα σε οικια

[yspili]

Πολυσύνθετη περίπτωση...

 

Στα εκτός σχεδίου (πληροφοριακά) αν βγεί άδεια για καταστήματα διπλασιάζεται ο ΣΔ.

 

Περίπτωση:

 

-Αγοράζει ο ιδιοκτήτης αγροτεμάχιο με άδεια για 440 τμ σε καταστήματα

 

-Τα 150 έχουν υλοποιηθεί (2 Χ 75τμ) και έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κύρια και μοναδική κατοικία, πρό του 2004

 

-Με το που αγοράζει (ας πούμε 2005) αναθεωρεί την ισχύ της Ο.Α. με σκοπό να χτίσει τα υπόλοιπα

 

-Χτίζει τα 2 καταστήματα (2 Χ 35τμ) και τα κάνει κύρια και μοναδική κατοικία αυθαίρετα

 

-Χτίζει 1 Χ 221τμ κατάστημα με υπόγειο (ΒΧ) 130 τμ και αλλάζει χρήση χρήση μόνο στα 221 τμ και το κάνει κύρια και μοναδική κατοικία.

 

-Χτίζει 2 δωμάτια 2 Χ 9τμ εκτός αδεία με χρήση κύριας και μοναδικής κατοικίας.

 

:shock::shock:

 

ΤΙ ΚΑΝΩ ???

 

Έβαλα 4 φύλλα καταγραφής:

 

1) 2Χ75 τμ = 150τμ πρό του 2004, αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης - κάλυψης

 

2) 2Χ35 τμ = 70 τμ μετά το 2004, αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης - κάλυψης

 

(μέχρι εδώ έχω 220τμ και δεν υπάρχει υπέρβαση ΣΔ)

 

3) 1 Χ 221 τμ μετά το 2004, αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης έως 100% και υπέρβαση κάλυψης 221τμ (το υπόγειο δεν το έβαλα γιατί δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης)

 

4) 2 Χ 9 τμ μετά το 2004 χωρίς αλλαγή χρήσης γιατί είναι εκτός άδειας, υπέρβαση δόμησης πάνω από 100% και υπέρβαση κάλυψης 18τμ >20%

 

Είμαι σωστός???? :