Συνιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου σε οικόπεδο

[reka]

Ημιτελής οικοδομή κληρονομείται εξ αδιαιρέτου σε 3 κληρονόμους. Το ισόγειο αποτελείται από 2 διαμερίσματα (με εμβαδά 79,5 και 25 τ.μ.), ο 1ος όροφος από 2 διαμερίσματα (με εμβαδά 66,1 και 43,23 τ.μ.), και ο 2ος από ένα (με εμβαδόν 109,33). Κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας τα ποσοστά συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στα οικόπεδα για το κάθε διαμέρισμα ορίστηκαν ως εξής:

ισόγειο: 250/οοο και 106/οοο αντίστοιχα

1ος όροφος: 250/οοο και 144/οοο αντίστοιχα

2ος όροφος: 250/οοο

Κατόπιν μοιράζονται και ο κάθε κληρονόμος αποκτάει από έναν όροφο (περίπου 109 τ.μ. ο καθένας αλλά με διαφορετικά ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο).

Σε περίπτωση γκρεμίσματος της οικοδομής λόγω παλαιότητας και ανέργεσης καινούριας τί δικαιούται ο κάθε ιδιοκτήτης να χτίσει; Αν αρχίσει η αποπεράτωση της πώς επιβαρύνεται ο κάθε ιδιοκτήτης για τους κοινόχρηστους χώρους, τις αυλές, την διαμόρφωση της ταράτσας... δεδομένου ότι βάσει της οριζόντιας ιδιοκτησίας τα ποσοστά για τις δαπάνες των κοινοχρήστων είναι ανάλογα των τετραγωνικών; Πού θα μπορούσα να βρω περισσότερες πληροφόρίες για τις συμβάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας

[nefeli]

Στη σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας έχεις αποκλειστική κυριότητα στο κτίσμα και εξ' αδιαιρέτου κυριότητα στο οικόπεδο. 'Αποψή μου είναι ότι σε περίπτωση κατεδάφισης της οικοδομής πρέπει να γίνει νέα σύσταση σύμφωνα με τις κατόψεις της νέας οικοδομής και τα ποσοστά του καθενός.

Όσο για τη συνεισφορά του καθενός στην αποπεράτωση των κοινοχρήστων αυτό θα πρέπει να γίνει σύμφωνα με τα ποστοστά τους για τις δαπάνες των κοινοχρήστων. Για σιγουριά όμως συζητησέ το θέμα με το συμβολαιογράφο.

[Evan]

Η κατανομή χιλιοστών είναι κατανομή αξιών και ΟΧΙ επιφάνειας. Αυτό έχει σαν συνέπεια σε νέα κατασκευή να πρέπει να γίνει νέα "μοιρασιά" των ιδιοκτησίών με βάση όμως τα χιλιοστά που έχουν οι ιδιοκτήτες. Δηλ. πρέπει να βρουν ένα μηχανικό που να τον εμπιστεύονται όλοι, ο οποίος στην νέα κάτοψη να αντιστοιχίσει τα παλιά ποσοστά.

Για παράδειγμα αν όλοι θέλουν πάρουν περίπου τα ίδια τ.μ. αυτός που έχει περισσότερα χιλιοστά στο οικόπεδο θα πρέπει να πάρει μεγαλύτερη αξία ( είται π.χ. μια θέση πάρκινγκ κλειστή παραπάνω, ή το ρετιρέ που έχει μεγαλύτερη αξία κλπ. ) Θα μπορούσε π.χ. αν το ρετιρέ ήταν μικρότερο σε επιφάνεια πες 80 τ.μ. πάλι η αξία του να ισοδυναμουσε με την αξία των 100τ.μ. στο 2ο όροφο κλπ.

Η συνεισφορά υπόλογίζεται με βάση τα χιλιοστά και μόνο.

Τα χιλιοστά καθορίζονται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη.

[reka]

Σε γενικές γραμμές σε μια οικοδομή για την οποία δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πώς θα γίνει η κατανομή των χιλιοστών συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο; Ποιος είναι ο συνήθης τρόπος; Υπάρχει κάποιος νόμος που το ορίζει; και αν όχι γίνεται "αυθαίρετα" από τον μηχανικό;