ατομική θέρμανση & κοινόχρηστα

[Scrooge]

Σε μια σχετικά νέα πολυκατοικία υπάρχει συνήθως αυτόνομη θέρμανση.

Με αυτό τον όρο συνήθως εννοούμε ένα λεβητοστάσιο (με λέβητα, δεξαμενή, κυκλοφορητή), από το οποίο με κεντρικές σωληνώσεις νερού θερμαίνεται, μέσω ηλεκτροβάνας, κάθε διαμέρισμα.

Σε περίπτωση που κάποιο διαμέρισμα θέλει να αυτονομηθεί τελείως, εγκαθιστώντας δικό του λέβητα και δεξαμενή (πχ ατομική μονάδα), τι γίνεται με τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης;

Λογικά το διαμέρισμα δεν θα συμμετέχει πλέον στις συντηρήσεις - επισκευές του κεντρικού λέβητα.

Υποθέτω όμως ότι θα εξακολουθήσει να πληρώνει το πάγιο που του αναλογούσε και πριν, αφού αυτό εξαρτάται από το θερμικό κέρδος που έχει από τα άλλα διαμερίσματα ακόμα και όταν αυτό δεν θερμαίνεται.

Εσείς τι πιστεύετε;

[nikmmech]

Στην περίπτωση που η άδεια της πολυκατοικίας έχει εκδοθεί μετά το 1985 ισχύει το ΦΕΚ 631/Δ/85 περί κατανομής δαπανών θέρμανσης. Εκεί υπάρχει και πρόβλεψη σχετικά με την αυτονόμηση διαμερισμάτων, άσχετα με τις προβλέψεις των κανονισμών (ακόμα και προϋπάρχουσων κατασκευών του 1985).

 

Φυσικά δεξαμενές σε εξώστες πχ, δεν επιτρέπονται.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2012 by nikmmech

[Ntzanis]

Πριν το 1985 τι ισχυει μπορει καποιο διαμερισμα αν θελει να αυτονομηθει με δικη του ατομικη μοναδα

[e-diaxirisi]

Καλησπέρα

Μπορείς απαλλαγείς εξ' ολοκλήρου από συμμετοχή στις δαπάνες θέρμανσης.

Υπάρχει νόμος που σε απαλλάσει με το 100% των δαπανών συντήρησης, επισκευών και κατανάλωσης με την προυπόθεση ότι θα εγκαταστήσεις ανεξάρτητο σύστημα θέρμανσης φυσικού αερίου, εφ όσον στο επιτρέψει το 50%+1 των ιδιοκτητών, ακόμη και αν αυτό απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

 

 

Υπόδειγμα εγκατάσταση φυσικού αερίου

 

Τώρα όσο αφορά ΦΕΚ 631/Δ/85 και στο άρθρο 3.3.1 δεν σε απαλλάσσει εφόσον δεν το προβλέπει ο κανονισμός

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by e-diaxirisi

[nikmmech]

Το άρθρο 3.3.1 έχει τροποποιηθεί. Λίγη προσοχή..

 

"Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων"

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by nikmmech

[e-diaxirisi]

Το άρθρο 3.3.1 έχει τροποποιηθεί. Λίγη προσοχή..

 

"Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων"

Νομίζω ότι ήμουν σαφής σε ότι έγραψα

Η παρατήρηση (Φυσικά δεξαμενές σε εξώστες πχ, δεν επιτρέπονται.) παραπέμπει άλλου.

[nikmmech]

...

 

Τώρα όσο αφορά ΦΕΚ 631/Δ/85 και στο άρθρο 3.3.1 δεν σε απαλλάσσει εφόσον δεν το προβλέπει ο κανονισμός

 

Αυτή η πρόταση είναι λανθασμένη. Αυτό εξηγώ.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by nikmmech

[e-diaxirisi]

ok

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by e-diaxirisi

[nikmmech]

Δεν ξέρω σε τι νομίζεις ότι ήσουν σαφής, αλλά εγώ ήμουν σαφέστερος.

 

Η συγκεκριμένη πρότασή σου δεν ισχύει. Το άρθρο έχει τροποιηθεί με την προσθήκη που αναφέρω.

[e-diaxirisi]

Δεν ξέρω σε τι νομίζεις ότι ήσουν σαφής, αλλά εγώ ήμουν σαφέστερος.

 

Η συγκεκριμένη πρότασή σου δεν ισχύει. Το άρθρο έχει τροποιηθεί με την προσθήκη που αναφέρω.

Ένταξη διάβασα το Π.Δ. 420/1987 παρ. 5 του άρθρου 2 που ακριβώς ανάφερε υγρά καύσιμα!