Οικόπεδο ρυμοτομούμενο

[tomtat]

Παρακαλώ πολυ την βοήθεια σας αν εχετε αντιμετωπίσει αλλη φορά παρόμοιο.

 

οικόπεδο αρχικό εμβαδόν 329,81 τμ

ρυμοτομούμενο 35,29 τμ

καθαρό εμβαδόν 294,52 τμ

 

θα γίνει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς για το οικόπεδο αυτο απο 2 αδερφές λογω θανάτου του πατερα.

πηγαμε στην Εφορία με τοπογραφικό που αναφέρει:

η παρουσα ιδιοκτησία είναι αρτια κατά παρέκλιση οικοδομήσιμη.Κείται εντός σχεδίου περιοχής ....... πράξη εφαρμογής δεν έχει γίνει και η ιδιοκτησία διέπεται απο τις διατάξεις του Ν.1337/83 και ν.2508/97, εχει υποχρέωση σε γή και σε χρήμα.

Εγινε η δήλωση αποδοχής αλλα η Εφορία δεν υπολόγισε τό αρχικό εμβαδόν των 329,81 τμ αλλα το εμβαδον των 294,52 τμ . Μας έδωσε πιστοποιητικό με επιφύλαξη για το ρυμοτομούμενο εμβαδόν των 35,29 τμ.

εμείς επιμείναμε να πληρώσουμε φόρο για όλο το εμβαδον αλλα επέμενε.

Είχαμε βρει αγοραστή και συμφωνήσαμε σε μια τιμή αλλα τώρα ο αγοραστής δεν συμφωνεί (και με το δίκιο του) επειδή θα γραφτεί στο συμβόλαιο μεταβίβασης η επιφύλαξη της Εφορίας.

 

Τι μπορούμε να κάνουμε γιατί και η ηλικία μας είναι άνω των 60 και δεν αντέχουμε την ταλαιπωρία.

 

Ευχαριστούμε εκ των προτέρων

Ειμαστε υπόχρεες σε απαντήσεις - υποδείξεις

 

Δεν χρησιμοποιούμε κεφαλαία γράμματα ούτε στον τίτλο ούτε στο κείμενο. Αν θέλουμε στο κείμενο να δώσουμε έμφαση σε κάτι χρησιμοποιούμε τα bold. Παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής

avgoust

[tomtat]

Εγραψα για ενα θεμα 8-10-2008. καμια απαντηση ρε συναδελφοι

 

Παρατήρηση : Δεν ανοίγουμε νέο θέμα για το ίδιο ερώτημα. Διαβάστε παρακαλώ τους κανόνες συμμετοχής.

[ckiriako]

Εισαι μηχανικος;

[agior]

καλημέρα,

υπάρχει ερώτημα σχετικά με την συναδελφική σας ιδιότητα.

Απαντώντας στο συνάδελφο λύστε μας μια ακόμα απορία, αφού δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής τότε πως προέκυψε το εμβαδόν 35,29 τμ ρυμοτομούμενης επιφάνειας;

Αν προέκυψε όμως νόμιμα (με κυρωμένη Π.Ε.) τότε πολύ καλά έκανε ο Εφορος γιατί προφανώς δεν μπορείτε να νέμεστε ιδιοκτησία του Δήμου (το ρυμοτομούμενο).

[tomtat]

καλημέρα,

υπάρχει ερώτημα σχετικά με την συναδελφική σας ιδιότητα.

Απαντώντας στο συνάδελφο λύστε μας μια ακόμα απορία, αφού δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής τότε πως προέκυψε το εμβαδόν 35,29 τμ ρυμοτομούμενης επιφάνειας;

Αν προέκυψε όμως νόμιμα (με κυρωμένη Π.Ε.) τότε πολύ καλά έκανε ο Εφορος γιατί προφανώς δεν μπορείτε να νέμεστε ιδιοκτησία του Δήμου (το ρυμοτομούμενο).

 

όπως αναφέρω και παραπάνω ο μηχανικός αναφέρει και έτσι είναι, δεν έγινε πράξη εφαρμογής ακόμα.

το ρυμοτομούμενο εμβαδον το αναφέρει ο μηχανικός στο σχεδιαγρμμα το οποίο πηγε στην εφορία.

τα στοιχεία ρυμοτομιας ο μηχανικός τα πηρε απο το Γήμο - πολεοδομία της περιοχής

[agios]

Κακώς η εφορία δεν υπολόγισε το ρυμοτομούμενο. Έχω δει αρκετά συμβόλαια αποδοχής κληρονομιάς για ρυμοτομούμενα και είναι πολύ φυσικό να υπάρχουν.

Πρώτον κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος ότι θα προχωρήσει σύντομα ή και καθόλου η πράξη εφαρμογής. Αν υπάρξει πρόβλημα και ο δήμος προχωρήσει σε αναθεώρηση του σχεδίου πόλης, θα χάσετε το τμήμα των 35,29 τμ?

Δεύτερον αν προχωρήσει πως θα διεκδικήσετε αποζημείωση αν τελικά προκύψει?

Τρίτον αν εμφανίσετε στην πράξη εφαρμογής την αποδοχή κληρονομιάς με τα μειωμένα τετραγωνικά τότε σαν αρχική ιδιοκτησία ποια θα υπολογιστεί?

Θα έλεγα να ξαναπάτε στην εφορία με το μηχανικό σας.