Dimitris Arg Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2012 Συνάδερφοι μηχανικοί ζητώ τη βοήθεια σας καθώς δε μπορώ να βγάλω άκρη και δε μπόρεσε να με βοηθήσει ο ΑΤΜ στον οποίο απευθύνθηκα και έφτιαξα το τοπογραφικό. Σε περιοχή 7500τμ συνολικά (με κτηματολόγιο) υφίστανται τρία πείπου ίσα γειτονικά "σχεδόν παράλληλα" παραθαλλάσια γήπεδα Α-Β-Γ, εντός περιμετρική ζώνης 500μ : -Ο πεθερός μου αγόρασε το 1981 ένα γήπεδο (έστω το Β το μεσσαίο) 2800τμ περίπου (όπως λέει το συμβόλαιο). Έχει προέλθει από αποδοχή κληρονομιάς το 1964 . -O γείτονας Α έχει γήπεδο με συμβόλαιο του 1971 για 2 στρέμματα κατά δήλωση, 3 κατά μέτρηση, με το προηγούμενο συμβόλαιο του 1941 να αναφέρει 2 στρέμματα ως έγγιστα. -Ο γείτονας Γ έχει συμβόλαια στα χέρια του μέχρι το 1913 όπου αναφέρεται γονική παροχή 3 στρεμμάτων μετά από ιδιοκτησία 25 ετών. Με τους γείτονες τα έχουμε βρει σε όλα. Το 1980 με το ΦΕΚ587 καθορίζεται παλαιός αιγιαλός μπροστά από τα 3 γήπεδα (έκτασης 2900τμ περίπου, βάθους 70 μέτρων περίπου). Σημειώστε ότι η ζώνη αιγιαλού και παραλίας φτάνει μέχρι μόλις πριν τα 3 αυτά γήπεδα και δημιουργείται μόνο ζώνη παλαιού αιγιαλού σε αυτά και μπροστά από αυτά. Απομένουν 1707τμ στον Α, 1519τμ στον Β και 1441τμ στον Γ. Χάνεται η αρτιότητα κατά παρέκκλιση όπως μου είπε ο ΑΤΜ καθώς πλέον δεν υπάρχει και πρόσωπο. Οπότε, σήμερα 32 χρόνια μετά την απώλεια αρτιότητας κατά παρέκκλιση, επιθυμώ να οικοδομήσω και μαθαίνω κατά τη δημιουργία του τοπογραφικού για τη γονική παροχή ότι δεν είναι άρτιο, δεν είναι οικοδομήσιμο. Ερωτήματα κατηγορίας Α: Α1)Μπορεί το γήπεδο να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση αν αγοράσει ο πεθερός μου το κομμάτι του παλαιού αιγιαλού μπροστά από το γήπεδό του που μετρήθηκε 848τμ? (χρειάζεται περίπου 500τμ για τα 2 στρέμματα). Α2) Θα γίνει αυτόματη συνένωση? Α3) Χρόνος δημιουργίας θεωρείται το 2012 ή το 1967 της αποδοχήςκληρονομιάς? Για να οικοδομηθεί χρειάζεται να έχει δημιουργηθεί πριν το 1977. Α4)Αν χρόνος δημιουργίαςθεωρέίται το 2012 μπορεί να το διαπιστώσει κάποια υπηρεσία καθώς η ιδιοκτησία θα συμβαδίζει με παλιότερα συμβόλαια ? A5) Μπορεί αυτό να γίνει και για τους άλλους δύο ιδιοκτήτες? Μπορούμε δηλαδή να σπάσουμε τον παλαιό αιγιαλό στα τρία και να αγοράσουμε ο καθένας αυτό που "έχασε"? Α6) Μπορεί να πουληθεί ο παλαιός αιγιαλός τη στιγμή που ακριβώς μπροστά του δεν υπάρχει ζωνη αιγιαλού και παραλίας (παρά μόνο ένας παραθαλλάσιος, μάλλον αυθαίρετος, δρόμος). Μέχρι που φτάνει? Α7) Μπορούμε απλά να αγοράσουμε τα τμ που μας λείπουν για την αρτιότητα και να αφήσουμε τα υπόλοιπα ως παλιο αιγιαλό καθώς δεμας χρειάζεται πρόσωπο? Α Σε περίπτωση που δε γίνεται να εξυπηρετηθούμεκαι οι τρεις γείτονες, μπορεί να αγοράσει ο ένας όλο τον παλαιό αιγιαλό ώστε να είναι πάνω από 4 στρέμματα (πρόσωπο και των τριών 43,20 μέτρα στον "αυθαίρετο" δρόμο. Ερωτήματα κατηγορίας Β (επανακαθορισμός παλιού αιγιαλού): Β1) Αρκεί το συμβόλαιο προ του 1914 που έχει ο γείτονας Γ και για τους ιδιοκτήτες καθώς δε μπορούν να βρεθούν παλαιότερα συμβόλαια για όλους? Β2) πόσο χρόνο διαρκεί ο επανακαθορισμός? Να έχω ελπίδες ή οι αιτήσεις θεραπείας είτε λιμνάζουν είτε απορρίπτονται? Β3) σε περίπτωση ευνοϊκού επανακαθορισμού ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας των γηπέδων? Θα είναι άρτια κατά παρέκκλιση όταν επανέλθουν σε > 2 στρ.? Συγνώμη για το τεράστιο μήνυμα, είναι τόσο μπερδεμένη η κατάσταση ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2012 Τι εννοείς να αγοράσει τον παλαιό αιγιαλό? Από ποιόν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitris Arg Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2012 Ο παλαιός αιγιαλός θεωρείται ιδιωτική περιουσία (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο) του δημοσίου και όχι κοινόχρηστος χώρος. Πωλείται από το δημόσιο απευθείας ειδικά αν είναι μη άρτιο .Υπεύθυνη είναι η δ/νση δημόσιας περιουσίας του υπουργείου οικονομικών. Όμως αν τον αγοράσει ο πεθερός μου, θα έχει 1519 + ό,τι αγοράσει. Χρειάζεται 2 στρ. εντός περιμετρικής σχηματισμένα προ 1977 για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Όμως αν το αγοράσει όλο ή το κομμάτι που του πήρανε μόνο με το ΦΕΚ 587/1980 θα μπορεί να οικοδομηθεί ή θα θεωρήθει > 2 στρ. μετά το 1977? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2012 (edited) πρωτα πρωτα να δειτε με τον μηχανικο σου και τον δικηγορο σου την ΣτΕ 4513/2010 για υπόθεση αμφισβητησης της οριοθετησης παλαιού αιγιαλού. Επίσηςτην Πολ 1191/2011 επεξηγηματικη του αρθρ. 5 του ν. 2971/2001 Τελος, απο ό,τι ανακοινωθηκε, λειτουργει επιτροπή προς τροποποίηση -αναμορφωση του ν. 2971 καλημερα Edited Νοέμβριος 4 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitris Arg Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2012 Σ' ευχαριστώ dimitris GM . Με βάση αυτά θα κάνω αίτηση θεραπείας. Το πρόβλημα όμως σε αυτή την περίπτωση είναι ότι μόνο για το οικόπεδο Γ έχουμε συμβόλαιο του 1913 (γονική παροχή) που αναφέρει κατοχή 25 ετών, δηλαδή από 1888. Για το Β , υπάρχει μόνο αποδοχή κληρονομιάς το 1964 από διαθήκη του 1959 και για το Γ συμβόλαια μέχρι το 1941. Τα προηγούμενα χρόνια ήταν δια λόγου είπαν στο υποθηκοφυλακείο. Οπότε είναι αρκετά ισχυρά τα συμβόλαια και για τους τρεις? ( δεδομένου ότι μόνο ένας έχει του 1913 με κατοχή 25 ετών.) Έναρξη χρησικτησίας στο δημόσιο επιτρέπεται μέχρι το 1885. Γι'αυτό σκέφτομαι μήπως είναι καλύτερα με ένα λογικό ποσό (πχ 10.000€ x 3ιδιοκτήτες) να το αγοράσω αντί για επιπλέον έξοδα σε δικηγόρο και μηχανικό? Όμως τότε ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου?Δεδομένου ότι όλοι έχουν συμβόλαια προ 1977 και μερίδα για 2 και πλέον στρεμ.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Joannis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2012 Λίγο μπερδεμένα μου φαίνονται τα πράγματα.. Λες ότι το 1980 με το ΦΕΚ587 καθορίζεται ο αιγιαλός Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι αν έγινε επανακαθορισμός του αιγιαλού με τις διατάξεις του 2971/01 και ότι ο νέος καθορισμός της παραλίας και του αιγιαλού είναι τόσο πολύ πιο πίσω... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitris Arg Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2012 Φίλε Joannis, αν δεις το ΦΕΚ587/1980 , σελ 6520 η έκθεση και 6522 το διαγραμμα, δε στα λέω εγώ μπερδεμένα. Το 1980 καθορίζεται ζώνη αιγιαλού και παραλίας.Στο τέρμα αυτής της διαδρομής καθορίζουν με μια ημικυκλική σχεδον μπλε γραμμή ένα παλαιό αιγιαλό χωρίς να έχει μπροστά του ζώνη αιγιαλού και παραλίας. Σύνορο του παλαιού αιγιαλού η θάλασσα! Επανακαθορισμός δεν έχει γίνει, ούτε κάποια άλλη διαδικασία. Τι μπορώ να κάνω για να το ανατρέψω ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Joannis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2012 Οκ απαιτείται ο καθορισμός του Αιγιαλού και της παραλίας πριν την έκδοση οικοδομικής Άδειας για ακίνητα που απέχουν μέχρι 100μ. από την ακτογραμμή σε εκτός σχεδίου & σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Μου φαίνεται πρέπει να ξεκινήσεις από εκεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitris Arg Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Τα συγκεκριμένα γήπεδα είναι 18*140μέτρα βάθος, οπότε θα έκτιζαν αν ήταν >2στρ και χωρίς να πληρώσω για καθορισμό αιγιαλού. Οι φωτοερμηνείες πώς μπορούν να με βοηθήσουν? Ο τοπογράφος μου ζήτησε και παρήγγειλα από ΓΥΣ και ΟΚΧΕ παλιές αεροφωτογραφίες (1937,1945,1950,1960,1971,1986). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα