Αδεια διαχωρισμού διαμερίσματος και εσωτερικών διαρρυθμίσεων

[kokobios]

Συνάδελφοι καλημέρα. Παρακαλώ τα φώτα σας για την παρακάτω περίπτωση:

Ρετιρέ 160τμ περίπου σε πολυκατοικία με άδεια 1993 (πολεοδομία Πειραιά) θα χωριστεί στη μέση για να προκύψουν 2 διαμερίσματα. Σε συνεργασία με τους ιδιοκτήτες έχω κάνει τα σχέδια της νέας διαρρύθμισης (όπως τα θέλαν ακριβώς) και προκύπτουν αλλαγές στις όψεις (κουφώματα,πόρτες κλπ). Επίσης ουσιαστικά δν κρατιέται κανένας τοίχος άθικτος και καθαιρούνται όλοι σχεδόν και χτίζονται νέοι. Φέροντα στοιχεία δν πειράζονται. Υδραυλικά/αποχετεύσεις δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς για τα νέα μπάνια/κουζίνες υπάρχουν υφιστάμενες στήλες αποχέτευσης.

Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

1. Άδεια: Πάει με αναλυτικό προυπολογισμό?
   
2. Στατικά: Η αλλαγή όλων των τοίχων επιφέρει νέα μελέτη στατικών ή απλή βεβαίωση μηχανικού αρκεί για το "δεν απαιτείται"?
   
3. Υδραυλική & ηλεκτρολογική μελέτη: απαιτούνται νέες?
   
4. Τι παίζει με τη συναίνεση της υπόλοιπης πολυκατοικίας, το καταστατικό της πολυκατοικίας κλπ από τη στιγμή που αλλάζουν οι όψεις (ανοίγματα διαστάσεις κουφωμάτων κλπ)
   
5. Θέσεις στάθμευσης? Πόσο κοστίζει η εξαγορά της?
   
6. ΚΕΝΑΚ και λοιπές μελέτες μηχανολόγου?
   
7. Ο υδραυλικός του ιδιοκτήτη είπε ότι οι σωληνώσεις των καλοριφέρ πρέπει να τραβηχτούν απαρχής. Ισχύει?
   
8. Δαπάνη άδειας: Πόσο υπολογίζετε να κοστίσει? τάξη μεγέθους? Πόση είναι η αμοιβή του μηχανικού? τάξη μεγέθους?
   
9. Η σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης και ΔΕΗ με μετρητές χελώνες κλπ πόσο θα κοστίσει?
   
10. Ο ιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει τους Η/Υ χώρους. Ωστόσο έχει κλείσει παράνομα ένα μπαλκόνι το οποίο το περιλαμβάνουμε μέσα στη νέα λύση σαν χώρο κατοικίας. Θα πρέπει να το νομιμοποιήσουμε με Ν.4014 και να προχωρήσουμε φαντάζομαι έτσι? (Επίσης με αυτή την αυθαιρεσία αλλάζουν οι όψεις της πολυκατοικίας - συναίνεση??). Στα νέα σχέδια οι τακτοποιήσεις των αυθαιρεσιών πως θα δείχνονται?
    

Όλα τα παραπάνω θα τα ρωτήσω και στην αρμόδια πολεοδομία απλά κάθε ενημέρωση από εσάς θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμη. Σας ευχαριστώ.