Ασυμφωνία σχεδίων αδείας και υφιστάμενης κατάστασης

[dragontolis]

Παρακολουθώ το forum εδώ και καιρό .

Είμαι πλέον “επίσημο” μέλος και θα ήθελα την γνώμη σας για τα παρακάτω μιας και δεν βρήκα κάτι σχετικό :

 

Πρόκειται να αγοράσω ένα σπίτι και μετά από έλεγχο που έχω κάνει στα αρχιτεκτονικά σχέδια που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία έχω εντοπίσει 2 σημεία που με προβληματίζουν:

1) Υπάρχει αποκλειστική θέση παρκινγκ (1 θέση-αυτή που θα έχω την αποκλειστική χρήση ) σε υπαίθριο ακάλυπτο χώρο της γωνιακής πολυκατοικίας με είσοδο έξοδο από τον δρόμο Α -χωράει μόνο 1 αυτοκίνητο ,και είναι στην γωνία του οικοπέδου.

Επίσης στον δρόμο Α υπάρχει ξεχωριστή  είσοδος της πυλωτής όπου είναι η κύρια είσοδος της πολυκατοικίας και για παρκινγκ των υπόλοιπων αυτοκινήτων .( Το συνολικό μήκος των δυο εισόδων πρέπει να είναι μικρότερο από το 50% της πρόσοψης της πολυκατοικίας, δεν έχω τα σχέδια μπροστά μου ).

Στην κάτοψη του ισογείου, φαίνεται όντως ότι η είσοδος είναι από τον δρόμο Α.

Παρόλα αυτά , όμως ,στο τοπογραφικό σχέδιο της πολυκατοικίας που έχει κατατεθεί ,φαίνεται ότι το δικό μου παρκινγκ έχει διαφορετική είσοδο από τον  δρόμο Β εκεί που είναι το τοιχίο του παρκινγκ  . Στον κανονισμό της πολυκατοικίας  όπου γίνεται αναφορά για την θέση, επίσης περιγράφει ότι είσοδος είναι από τον δρόμο Β…

Μου έκανε εντύπωση που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία αντιφατικά σχέδια…

 

Στην περιοχή ,αρκετά κοντά ,προβλέπεται να κατασκευαστεί σταθμός του μετρό οπότε θα υπάρχει πρόβλημα στην περιοχή με παρκινγκ και πιθανόν να χρειαστεί να ζητήσω από τον δήμο άδεια εισόδου εξόδου από το παρκινγκ.-έκδοση πινακίδας με αρ.αδείας .

Στον έλεγχο που θα πραγματοποιηθεί δεν θα έχω πρόβλημα; Όπως και σε πιθανή καταγγελία ;

 

2) Όσο αφορά την αποθήκη ,ο κατασκευαστής έχει φτιάξει διαφορετική είσοδο από αυτή που φαίνεται στα σχέδια και περιγράφεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

 ( η είσοδος είναι στην αρχή του κοινόχρηστου διάδρομου μετά τις σκάλες και όχι στο τέλος του κοινόχρηστου διαδρόμου που είναι γύρω από το φρεάτιο του ανελκυστήρα  )

 

Ζητώ συγνώμη για το μακροσκελές post.

 

Υπάρχει τρόπος για να διασφαλιστώ για τα παραπάνω πριν προβώ στην αγορά του σπιτιού;

Ειμαι σε αναζήτηση μηχανικού και θα ηθελα και την δικης σας αποψη

[killertomato]

θα κάνεις σύγκριση και με τα σχέδια της σύστασης (τα έχει ο συμβολαιογράφος) και οι όποιες διαφορές θα καλυφτούν με ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων ... μάλλον έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση στο υπόγειο και ή αναλυτικό για τη ΘΣ ή αλλαγή θέσης... σε κάθε περίπτωση για να γίνει η μεταβίβαση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να δώσει βεβαίωση μηχανικού για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο συμβολαιογράφο σου και καλό θα ήταν να βάλεις δικό σου μηχανικό να δώσει αυτή τη βεβαίωση

[dragontolis]

Σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση.Ηδη σημερα κανονισα να περασω απο τον πολιτικο μηχανικο και να δει και αυτος το σπιτι και αποθηκη παρκινγκ