Ελεγκτής δόμησης - Αποκλίσεις και πόσο αυτές γίνονται αποδεκτές στην πράξη

[alpapado]

Καλημέρα. Θα ήθελα την βοήθειά σας.

Δεδομένα:

• Σε νέα οικοδομή, έχει γίνει λάθος μέτρηση από τον τοπογράφο κατά 34cm (σε μία διάσταση) σε οικόπεδο διαστάσεων 20χ20.
• Στην πράξη λοιπόν το οικόπεδο ειναι κατά 34cm μικρότερο στην μία διάσταση, σε σχέση με το τοπογραφικό της αδείας που έχει ήδη εκδοθεί.
• Αυτό ισούται με <2% που είναι οι ανοχές και <40cm που είναι το νεότερο όριο των ανοχών.
• Το σφάλμα διαπιστώθηκε όταν πήγαμε για την εκσκαφή αφού προηγουμένως ο αρχιτέκτονας που εξέδωσε την άδεια δεν το είχε αντιληφθεί.
• Παρά το σφάλμα αυτό μπορούμε ακόμα να τηρήσουμε όλα τα Δ και όλες τις αποστάσεις από πεζοδρόμια και δρόμους.
• Στο μεταξύ έχει γίνει παραχώρηση λωρίδας γης με βάση το άρθρο 10 η οποία καθιστά το οικόπεδο μη άρτιο πλέον. Με αυτό το δεδομένο δεν ξέρω κατά πόσο μπορούμε να κάνουμε πλέον αναθεώρηση της άδειας ή όχι

Ερωτήματα:

• Προχωράμε στην χάραξη/καλούπωμα και καλούμε τον ελεγκτή δόμησης αφού είμαστε νόμιμοι εντός ανοχών?
• Ο ελεγκτής θα καταγράψει τις εντός ανοχών αποκλίσεις και θα κάνουμε απλώς μια ενημέρωση φακέλου?
• Ή μήπως ΔΕΝ τον καλούμε και προχωράμε σε αναθεώρηση της άδειας από την αρχή?
• Εφόσον απαιτείται αναθεώρηση, θα είναι αυτή εφικτή δεδομένου πως μετά την παραχώρηση λωρίδας γης το οικόπεδο έχει καταστεί μη άρτιο?
• Σε περίπτωση που μπλέξει το πράγμα τόσο πολύ μπορεί να αντιστραφεί η παραχώρηση της λωρίδας γης ώστε να επανέλθει το οικόπεδο στην αρτιότητα και να εκδοθεί άδεια από την αρχή με όλα τα σωστά μέτρα?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων