alpapado

Καλημέρα. Θα ήθελα την βοήθειά σας. Δεδομένα: Σε νέα οικοδομή, έχει γίνει λάθος μέτρηση από τον τοπογράφο κατά 34cm (σε μία διάσταση) σε οικόπεδο διαστάσεων 20χ20. Στην πράξη λοιπόν το οικόπεδο ειναι κατά 34cm μικρότερο στην μία διάσταση, σε σχέση με το τοπογραφικό της αδείας που έχει ήδη εκδοθεί. Αυτό ισούται με <2% που είναι οι ανοχές και <40cm που είναι το νεότερο όριο των ανοχών. Το σφάλμα διαπιστώθηκε όταν πήγαμε για την εκσκαφή αφού προηγουμένως ο αρχιτέκτονας που εξέδωσε την άδεια δεν το είχε αντιληφθεί. Παρά το σφάλμα αυτό μπορούμε ακόμα να τηρήσουμε όλα τα Δ και όλες τις αποστάσεις από πεζοδρόμια και δρόμους. Στο μεταξύ έχει γίνει παραχώρηση λωρίδας γης με βάση το άρθρο 10 η οποία καθιστά το οικόπεδο μη άρτιο πλέον. Με αυτό το δεδομένο δεν ξέρω κατά πόσο μπορούμε να κάνουμε πλέον αναθεώρηση της άδειας ή όχι Ερωτήματα: Προχωράμε στην χάραξη/καλούπωμα και καλούμε τον ελεγκτή δόμησης αφού είμαστε νόμιμοι εντός ανοχών? Ο ελεγκτής θα καταγράψει τις εντός ανοχών αποκλίσεις και θα κάνουμε απλώς μια ενημέρωση φακέλου? Ή μήπως ΔΕΝ τον καλούμε και προχωράμε σε αναθεώρηση της άδειας από την αρχή? Εφόσον απαιτείται αναθεώρηση, θα είναι αυτή εφικτή δεδομένου πως μετά την παραχώρηση λωρίδας γης το οικόπεδο έχει καταστεί μη άρτιο? Σε περίπτωση που μπλέξει το πράγμα τόσο πολύ μπορεί να αντιστραφεί η παραχώρηση της λωρίδας γης ώστε να επανέλθει το οικόπεδο στην αρτιότητα και να εκδοθεί άδεια από την αρχή με όλα τα σωστά μέτρα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Πελάτης μου έχει δώσει παλαιότερα οικόπεδο σε κατασκευαστική εταιρία με το σύστημα της αντιπαροχής. Η εταιρία δεν έχει ολοκληρώσει εδώ και 7 χρόνια, προφανώς λόγω οικονομικής αδυναμίας όπως μου λέει ο πελάτης. Ο πελάτης, μου ζητάει να του υποδείξω ποια είναι η πλήρης τυπική διαδικασία ώστε να κηρύξει έκπτωτο τον ανάδοχο, και να μπορέσει να συνεχίσει το έργο με κάποια άλλη εταιρία. Το έργο είναι στα μπετά, άρα ο ανάδοχος έχει επενδύσει ήδη σε αυτό (θεωρώ) το 25% του κόστους και φυσικά δεν έχει ποτέ πουληθεί κανένα ακίνητο. 1) Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί (βήμα-βήμα) 2) Πως εκτιμάται η αξία της επένδυσης του ανάδοχου ώστε να αποζημιωθεί? 3) Πως εκτιμάται η ζημία του ιδιοκτήτη, λόγω καθυστέρησης ολοκλήρωσης? 4) Τι πρέπει να γίνει με την υφιστάμενη άδεια αν έχει εκδοθεί στο όνομα του ανάδοχου? 5) Τι γίνεται με τα ένσημα ΙΚΑ που ήδη έχουν πληρωθεί από τον ανάδοχο και πως συνυπολογίζονται στην επένδυση? 6) Τι γίνεται με τις εργοταξιακές παροχές που προφανώς είναι στο όνομα του αναδόχου? 7) Σε περίπτωση ασυμφωνίας ως προς τις αποζημιώσεις, πόσο γρήγορα βγαίνει δικαστική απόφαση? Γνωρίζετε δικηγόρο με εμπειρία σε κάτι τέτοιο ώστε να τον παραπέμψω? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Πελάτης μου (Αμερικάνος) έχει ανάγκη στατικής ενίσχυσης σε κατοικία του 1960 (περίπου) στο τέρμα Κατεχάκη. Ο πελάτης δεν έχει αριθμό αδείας, ούτε αυτός φαίνεται στο κληρονομητήριο. Δεν γνωρίζει ποιο τεχνικό γραφείο έκτισε το κτίριο για τον παππού του (ώστε να ψάξω από εκεί). Ο συμβολαιογράφος δεν έχει τίποτα σχετικό με άδεια (αριθμό, κατόψεις κλπ) στο φάκελό του σπιτιού. Η πολεοδομία Αθηνών λέει πως με την διεύθυνση δεν μπορεί να βρει τίποτα αφού βάση αυτής, ΔΕΝ υπάρχει σπίτι εκεί Φυσικά το σπίτι υπάρχει, αλλά αυτό για την πολεοδομία δεν σημαίνει τίποτα, αφού προφανώς δεν εμφανίζεται στα αρχεία της. Τι μπορώ να κάνω? Μια λύση είναι να νομιμοποιήσω όλη την κατοικία φυσικά. Αλλα΄ο πελάτης αρνείται να πληρώσει επειδή η πολεοδομία δεν μπορεί να βρει στα αρχεία της ένα υπαρκτό σπίτι. Τι άλλο μπορώ να κάνω?

ευχαριστω για τις απαντησεις. κι ομως παρολλο που κανω μονο εσωτερικες εργασιες και παρολλο που τους το εξηγησα μου ειπαν οτι αφου προκειται για ιστορικο κεντρο "ακομα και ενα τοιχο να θες να βαψεις πρεπει να περασεις αρχαιολογια" !!! Νομιζω παντως οτι μαλλον θα ειναι τυπικο ολο αυτο και θα ξεμπλεξω σχετικα ευκολα. ευχαριστω και παλι

Έχω μια ανακαίνιση στο Κολωνάκι η οποία θα πάει με μικρής κλίμακας. Αλλά επειδή είναι ιστορικό κέντρο πρέπει να περάσει και αρχαιολογία και αρχιτεκτονική επιτροπή μου είπαν στην Πολεοδομία. Το ερωτημά μου είναι το εξής: 1)Η αρχαιολογία και η αρχιτεκτονική πόσο χρόνο μπορεί να με καθυστερήσουν μέχρι να πάρω τις βεβαιώσεις τους αφού καταθέσω όλα τα δικαιολογητικά 2)Στην πράξη έρχονται για αυτοψία ή απλώς περιμένω τζάμπα μέχρι να βγει η βεβαίωση 3)Το σημαντικότερο: Επειδή η πολυκατοικία είναι του 56 και βρίσκεται φάτσα με βυζαντινό μνημείο, ξέρει κανείς αν υπάρχει περίπτωση να μου την βγάλουν διατηρητέα και να μην μπορούμε να κάνουμε τίποτα? Ρωτάω γιατί δεν έχω στο παρελθόν εμπειρία από αρχαιολογία Ευχαριστώ πολύ

καλησπερα σε ολους Μπορω να αγορασω ακινητο με δυο κλεισμενα πισω μπαλκονακια προς τακτοποιηση ΠΡΙΝ ολοκληρωθει η τακτοποιηση? Μεχρι τελος Νοεμβριου πρεπει να εχει γινει το πρωτο σταδιο τακτοποιησης και μεσα στους επομενους τρεις μηνες να εχει γινει και το δευτερο. Αν γινει μονο το πρωτο μεχρι τελος Νοεμβριου, μπορω να αγορασω το ακινητο αμεσως μετα με βεβαιωση του μηχανικου πως θα ολοκληρωσει και το δευτερο ή θα πρεπει πρωτα να ολοκληρωθει η τακτοποιηση για να γινει η αγοραπωλησια? Ευχαριστω πολυ

σωστο...και sorry για τα off topic...σβηστε τα

λυπαμαι αλλα εχω μερικες διαφωνιες 1)το κρατος δεν μου προσεφερε τιποτα τζαμπα. Το πληρωνω και το πληρωνω πολυ βαρια χρονια ολοκληρα κι εγω και η οικογενεια μου με τεραστιους φορολογικους συντελεστες στα μεγαλα εισοδηματα. Επομενως το οτι πηγα σε κρατικο πανεπιστημιο δεν θα πω κι ευχαριστω γιατι με τα δικα μου λεφτα πηγα οχι με δανεικα 2)το ΤΕΕ δεν μου προσφερει τιποτα παραπανω ολα αυτα τα χρονια απο συντεχνιακη μιζερια και κακομοιρια...δυσχερεια στην εργασια μου (με τυπους αμοιβων, ενημεροτητες, καταβολες και λοιπες γραφιοκρατικες διαδικασιες) 3)οι παντελως ηλιθιοι νομοι που εχει εισηγηθει το ΤΕΕ και εχει ψηφισει το κρατος υπαρχουν μονο για να δυσκολευουν την επιχειρηματικοτητα, για να οδηγουν τον πολιτη στην παρανομια, για να γιγαντωνουν την διαπλοκη και να ευνοουν τα λαδωματα.Σε καμια περιπτωση βεβαια δεν διαφυλασουν την ασφαλεια των κατασκευων. Εκτος κι αν ξερει κανεις να μου εξηγησει για ποιο λογο θα πρεπει να παρω την οποιαδηποτε αδεια (και ως εκ'τουτου να χασω εργατοωρες και χρονο για τις διαδικασιες εκδοσης αυτης της αδειας ή εγκρισης ή οπως αλλιως θελετε πειτε την) προκειμενου να στειλω ενα συνεργειο να βαψει ενα σπιτι ή εναν επαγγελματικο χωρο? Τι κινδυνος δηλαδη μπορει να προκυψει απο αυτο. Τι σχεση εχει αυτο με την ασφαλεια των κατασκευων? Αντιστοιχα το ιδιο ισχυει για το να αλλαξω πλακακια, δαπεδα, μαρμαρα, ντουλαπες, ειδη υγιεινης, κουζινες, γυψινα, πορτες, αλουμινια κλπ κλπ. Και θα πρεπει εγω να προστατευω τετοια ηλιθια νομοθεσια αντι να βγαινω στα φορουμ και να την "ξεφωνιζω" μπας και καποτε το αντιληφθουν οι ανεγκεφαλοι "εγκεφαλοι" που μας διοικουν και την αλλαξουν??? 4)Φυσικα και εχω βαλει μονο τον τελευταιο χρονο πανω απο δεκα καδους στο Κολωνακι χωρις καμια απολυτως αδεια. Οι εταιριες ερχονται ανετα και τον βαζουν αφου πληρωνονται καλα. Και οταν καποια φορα θα προκυψει προβλημα, ο καδος θα εξαφανιστει μεσα σε δεκα λεπτα απο τη στιγμη που θα προκυψει το προβλημα...επομενως χωρις καδο δεν υπαρχει και παρατυπια. Αντιθετα το κρατος και οι νομοι του θελει να γινεται το εξης -να χανω την ωρα μου για να υποβαλω χαρτια για μια αδεια για δουλειες της πλακας -να χανει την ωρα του καποιος τεμπελης δημοσιος υπαλληλος για να ελεγξει το ηλιθιο αιτημα μου -να παιρνει το λαδακι του ο υπαλληλος για να βαλει μια υπογραφη που ειναι υποχρεωμενος να την βαλει -να παω να παρω και αλλη ειδικη αδεια απο τον δημο για τον καδο λες και δεν μου εφτανε η μια που πηρα για τις εργασιες -καποιος παλι να ασχοληθει για να μου δωσει αυτη την ριμαδα την αδεια την οποια και παλι ειναι υποχρεωμενος να μου την δωσει αφου ρε αδερφε ΤΙ ΘΑ ΤΑ ΚΑΝΩ ΤΑ ΜΠΑΖΑ ΣΤΗΝ ΤΕΛΙΚΗ...ΣΤΗΝ ΤΣΕΠΗ ΜΟΥ ΘΑ ΤΑ ΒΑΛΩ??? -και στο κατω κατω να κοπουν και μερικα δεντρα παραπανω γιαυτη την ηλιθια γραφειοκρατια Θα ηταν πολυ πιο απλο να ηταν de facto δικαιωμα του καθε πολιτη να: -βαψει το σπιτι του χωρις καμια αδεια -να βαλει εναν καδο κατω απο το σπιτι του χωρις καμια αδεια για να πεταει τα μπαζα απο την ανακαινιση -να κανει οποιαδηποτε δουλεια θελει μεσα στο σπιτι του που δεν θιγει το φεροντα οργανισμο αλλα για να γινει τοσο απλη και πρακτικη η νομοθεσια χρειαζεται να την σκεφτει καποιο απλο και πρακτικο μυαλο... και δυστυχως ολοι αυτοι που αποφασιζουν ...ουτε πρακτικοι ειναι γιατι ποτε δεν εχουν βγει στην αγορα εργασιας να δουν πως ειναι στην πραξη αυτο που εκεινοι συζητανε στην θεωρια.....αλλα ουτε και μυαλο εχουν ώστε να καταλαβουν το προβλημα (χωρις παρεξηγηση ολα τα παραπανω....δεν μιλαω για κανεναν απο εδω μεσα...μιλαω για τους κρατουντες αυτης της χωρας)

αν το ανωμαλο κρατος θελει να ζητησει αδεια (εστω και υπο μορφη απλης εγκρισης εργασιων) αρα να προκαλεσει γραφειοκρατια, χαμενες εργατοωρες, διαπλεκομενους υπαλληλους κλπ κλπ, απο τον καθε ιδιωτη για να βαψει ενα δωματιο ή για να αλλαξει πλακακια ή για να βαλει καινουργια ειδη υγιεινης ή για να κανει ενα σωρο αλλες δουλειες που δεν επηρρεαζουν τιποτα και κανεναν.....τοτε με συγχωρεις αλλα δεν αυθαιρετει ο πολιτης (ή ο μηχανικος) που δεν την βγαζει.....αλλα αυθαιρετει και μαλιστα με τον χειροτερο τροπο το κρατος πανω στην νοημοσυνη μας!!! Εκτος κι αν θεωρει κανεις οτι ειναι λογικο για να παει μια εταιρια να βαψει δυο δωματια και να αλλαξει δυο σωματα καλοριφερ, να απαιτειται αδεια απο καποιον ηλιθιο κατα τεκμηριο υπαλληλο πολεοδομιας που θελει ναα τσεπωσει κααι κανα πενηνταρικο για να βαλει την υπογραφη του ακομα και για νομιμες απαιτησεις του ιδιωτη Νικολετα μου χαιρομαι που ειμαι τοσο κωλοφαρδος ολα αυτα τα χρονια λοιπον.... Παντως πραγματικα οι μονοι ελεγχοι που μου εχουν περρασει απο ΙΚΑ και πολεοδομιες κλπ ειναι στις οικοδομες οπου φροντιζω και ειμαι και με το παραπανω τυπικος γιαυτο και χαιρομαι ακομα περισσοτερο οταν ο ξευτιλας ο υπαλληλος μου ζηταει λαδωμα για να μην μπει να ψαξει και του απανταω...μεγαλε μπες μεσα στην οικοδομη και μετρα οτι θες κατσε ολη νυχτα και μετρα....ελα στο λογιστηριο και ζητα οτι χαρτια θες....θα τα βρεις ολα ενταξει...γιαυτο αντε και "μπιπ" που θες και λαδωμα ρε ξευτιλισμενε!!! Οσο για την απαραιτητη αδεια....ναι εχεις δικιο...απαιτειται οντως εγκριση εργασιων...αλλα τωρα αν με παει αυτοφορο ο μπατσος επειδη δεν εχω θα γελασει και το παρδαλο κατσικι στο δικαστηριο θα κλαιει απο τα γελια ο προεδρος και εκτος αυτου θα παρω μαζι μου κααι την γιαγια ιδιοκτητρια του καθε εργου μου η οποια βαση νομου εχει ευθυνη κι εκεινη και θα ψαχνουμε να βρουμε καρδιολογο στην αιθουσα του δικαστηριου χαχα Μην τρελαθουμε κιολας εντελως δηλαδη επειδη ειναι τρελο το κρατος και οι ηλιθιοι του ΤΕΕ και βγαζουν τετοοιες νομοθεσιες Ημαρτον με την γραφειοκρατια

με παει αυτοφορο για ποια εγκλημα??? ποιο ειναι το εγκλημα για το οποιο θα με παρει να με παει αυτοφορο??? θυμιζω μιλαμε για ανακαινισεις που κατα 80% οι εργασιες τους δεν απαιτουν καμια αδεια.....δεν μιλαμε για κατασκευη νεου εργου που εξυπακουεται οτι απαιτει και πολεοδομικη αδεια επομενως για ποιο πραγμα θα με παει αυτοφορο??? γιατι οι εργατες μου βαφουν τοιχους και αλλαζουν πλακακια κλπ??? τοτε να πηγαινουν αυτοφορο και τον καθε ιδιωτη που κανει τετοια εργα σπιτι του μην τρελαθουμε κιολας μαλλον ειμαι πολυ τυχερος γιατι εχω κανει πανω απο δεκα ανακαινισεις ανω των 300 τετραγωνικων την τελευταια χρονια μονο στο κολωνακι και δεν εχει ερθει να μου μιλησει ανθρωπος. Απλως απο δικη μου βλακεια αναρωτιεμαι αν μπορω να ειμαι και εντελως τυπικος.....αλλα με την νομοθεσια που εχουμε και την απιστευτη γραφειοκρατια οδηγειται απλως ο πολιτης να ειναι παρατυπος προκειμενου να μην μπλεξει με δημοσιες υπηρεσιες και φαει τον χρονο του χωρις λογο

Γενικο Συμπερασμα οταν μπλεκει κανεις με το απιστευτα ηλιθιο και δυσκοιλιο Ελληνικο κρατος δεν βρισκει ακρη ποτε και αν την βρει θα ειναι σαν να πηγε στην Λαμια οχι μεσω Τρικαλων αλλα μεσω Ακτης Ελεφαντοοστου. τι κανει λοιπον ο πολιτης ή και ο επαγγελματιας. Αντι να χασει τα νιατα του ή να τρωει τις εργατοωρες ενος υπαλλληλου του σε ασκοπα πηγαινε ελα σε πολεοδομιες και υπηρεσιες, κανει την δουλεια του χωρις καμια αδεια...και ΑΜΑ η τρελλη η γειτονισα φωναξει την αστυνομια τους κουναει το μαντηλι γιατι δεν εχουν καμια δικαιοδοσια για τιποτα αφου δεν εχουν αρμοδιοτητα να ελεγξουν αν απαιτειται αδεια η οχι για ανακαινισεις.....ΑΜΑ η αστυνομια ειδοποιησει την πολεοδομια να κανει αυτοψια ως αρμοδια τοτε μεχρι να ερθει η πολεοδομια σε δυο τρεις μερες (στην καλυτερη) εχει κλεισει οτιδηποτε εχει να κανει με ηλεκτρικα και υδραυλικα γιατι ειναι τα μονα που ξεκαθαρα απαιτουν αδεια....και ΟΛΑ τα αλλα τα γραφει στα τετοια τοου γιατι ο ΓΟΚ και τα αρθρα του ειναι γραμμενα απο ηλλιθιους για ηλιθιους και χρειαζεται να εισαι το μαντειο των Δελφων για να ερμηνευσεις ακριβως σε ποια περιπτωση εισαι... !!! οπως λεει και ενας πολυ παλιος μηχανικος (κοντα στα 70) γνωστος μου..."στην Ελλαδα πιο ευκολα κτιζεις χωρις αδεια, παρα με αδεια"!!!

ακριβως οπως τα λες ειναι!!!

καλημερα Ειλικρινα δεν καταλαβαινω ποιος ο λογος της προσωπικης αντιπαραθεσης??? Αλλα να απαντησω δια ερωτησεως... Στο 99% των εργασιων ανακαινισης που κανει η εταιρια οι πελατες ζητανε βαψιματα, σοβατισματα, πλακακια, μπανια , ηλεκτρικα κλπ Πες μου εσυ ποια απο αυτες τις δουλειες χρειαζεται κανεις να ειναι μηχανικος για να την κανει? Σε τι ειναι απαραιτητος ο μηχανικος σε ολα αυτα? Απανταω εγω ...σε τιποτα! Με τη διαφορα πως μεχρι τωρα ειχα (και εχω) μια τεχνικη εταιρια...αλλα τη στιγμη που μου εχουν μεινει 14 διαμερισματα απουλητα, που οι πελατες δεν εχουν λεφτα για αγορα ουτε για δειγμα κλπ κλπ, αναγκαστηκα ειτε θα την κλεισω την εταιρια ειτε θα ασχοληθουμε και με τις ανακαινισεις. Το ξερω οτι δεν απαιτουνται οπι γνωσεις μου εκει, αλλα τι να κανουμε Οσο για τον ΓΟΚ φυσικα και τον εχω διαβασει αρκετες φορες, αλλα αν βρεθει καποιος να μου πει οτι ειναι ξεκαθαρα ολα αυτα που ρωτησα τοτε θα παραδεχτω οτι ειμαι ηλιθιος και δεν καταλαβαινω ευκολα την τοσο ξεκαθαρη και κρυσταλλινη Ελληνικη νομοθεσια. Συγγνωμη που κουραζω με τις ερωτησεις μου...ειμαι απλως ενας ηλιθιος συναδελφος σας...αν εχετε την ευγενη καλοσυνη ανεχθειτε με

ευχαριστω παρα πολυ για την γρηγορη απαντηση και κατι ακομα τα λημανακια της Βαρκιζας σε ποια πολεοδομια υπαγονται?

ερωτηματα πρακτικα. 1)οταν φτιαχνω μια πολυκατοικια και ενοχλω την διπλανη την γειτονισσα με τον θορυβο και μου στελνει την αστυνομια στα καλα καθουμενα πρωι πρωι , τους δειχνω την αδεια οικοδομης και σηκωνονται και φευγουν γιατι εχω δικαιωμα να κανω οσο θορυβο θελω (σε ωρες εργασιας φυσικα) οταν κανω εργασιες ανακαινισης σε ενα μαγαζι και ενοχλω τον διπλανο μαγαζατορα και μου στελνει την αστυνομια τοτε τι τους δειχνω? Ή μηπως απλα ειναι δικαιωμα μου να κανω φασαρια σε ωρες που δεν ειναι κοινης ησυχιας και επομενως δεν απαιτειται καμια αδεια ουτε καν μικρης κλιμακας για να με σωσει απο την αστυνομια που θα στειλει ο παραξενος γειτονας? Δηλαδη εχω απλα τον ΓΟΚ μαζι μου και δειχνω το 22 στον αστυνομικο και του εξηγω πως με βαση αυτο το αρθρο δεν ειναι απαραιτητο για τις εργασιες που κανω να εχω καμια αδεια και σηκωνεται και φευγει? 2)Αυτη η εγκριση εργασιων που αναφερθηκε παραπανω εκδιδεται απο τις πολεοδομιες?Δεν την ειχα ξανακουσει. Χρησιμη μου ακουγεται 3)Για την αδεια εργασιων μικρης κλιμακας πληρωνω καποιο παραβολο στην πολεοδομια?Με λιγα λογια στοιχιζει κατι ή τιποτα απλα κανω την αιτηση, εχω την εξουσιοδοτηση απο τον ιδιοκτητη, φερνω το τοπογραφικο, την κατοψη του οροφου που ανακαινιζω καταθετω την αιτηση και παιρνω την αδεια? 4)η αδεια εργασιων μικρης κλιμακας βγαινει συντομα συνηθως? Δηλαδη μεσα σε μια εβδομαδα την εχω ή καθυστερει? 5)Αν πρεπει να βγαλω αδεια με βαση τις εργασιες κι εγω δεν την εχω βγαλει τοτε τι επιπτωσεις εχω? Δηλαδη για παραδειγμα απλα μου κανουν διακοπη του εργου μεχρι να βγαλω?Εχω καποιο προστιμο?Τι ταξης μεγεθους ειναι αυτο? 6)ποιος ειναι αρμοδιος να μου επιβαλει τις κηρωσεις?λογικα ειναι η πολεοδομια και οχι η αστυνομια.Δηλαδη αν ο γειτονας φερει την αστυνομια, αυτοι δεν εχουν δικαιοδοσια να διακοψουν το εργο οπως και σε μια πολυκατοικια για παρραδειγμα. Η πολεοδομια ειναι ο φορεας που μπορει να διακοψει το εργο .Σωστα? 7)αντι για το τοπογραφικο μπορω να τους παω το αποσπασμα του κτηματολογιου για να παρω την αδεια μικρης κλιμακας? Γιατι οι περισσοτεροι δεν εχουν τοπογραφικα ουτε καν σχεδια σπιτι τους και πολλες φορες το να μου βγαλει αντιγραφο η πολεοδομια παιρνει πανω αππο δεκα μερες (αναλογως και την πολεοδομια)? 8 )Για να μπουν ενσημα σε μη στεγασμενο επαγγελμα πρεπει λογικα να γινει εναρξη εργου στο ΙΚΑ. Τι δικαιολογητικα απαιτουνται για αυτο? Μεχρι τωρα προτιμουσα απλα να τα κολλαω σε οικοδομες μου και να τελειωνει η υποθεση. Τωρα λεω να ειμαι πιο σωστος και να κανω εναρξη εργου ακομα και για το πιο μικρο εργακι ωστε να ειμαι απολυτα τυπικος. Αυτες τις ολιγες αποριες

τιποτα δεν εννοω,απλως πατησα λαθος επιλογη στιςς ρυθμισεις πολιτικος μηχανικος ειμαι οσο για τα αλλα, στην ουσια το κρατος μας αναγκαζει να μην βαζουμε ενσημα γιατι οταν εχω μια ανακαινιση 3 ημερων ας πουμε με αλουμινια (στεγασμενο), ηλεκτρικα (στεγασμενο), υδραυλικα (στεγασμενο) και βαψιματα (μη στεγασμενο) ....σιγα μην κατσω να χασω αλλες τρεις μερες να κανω εναρξη εργου στην εφορια για να κολλησω 12 ενσημα ολα κι ολα σε τεσσερεις μπογιατζηδες που θα στειλω το τριημερο για να βαψουν το διαμερισμα που ανακαινιζω!!! δεν ειναι νορμαλ πραγματα αυτα!!! και φυσικα ο ΓΟΚ ειναι κανονισμος ηλιθιων! Χωραει τοσο πολυ νερο που ειναι απιστευτο το πως ειναι δυνατον να τοον εγραψαν σοβαροι ανθρωποι με τοσες ανακριβιες και γενικοτητες. προσωπικα ειμαι υπερ των απλων λυσεων...κι ετσι θα ελεγα πως οτιδηποτε δεν θιγει τον στατικο οργανισμο μπορεις να το αλλαξεις χωρις καμια απολυτως αδεια και βλακειες. Το αν υπαρχει κατα περιπτωση θεμα με αρχαιολογια η με αρχιτεκτονικες επιτροπες για εξωτεριικες οψεις κλπ ειναι αλλο ζητημα, αλλα οσον αφορα την πολεοδομια και το νομιμο του πραγματος δεν θα επρεπε να χρειαζεται καμια αδεια για τιποτα. Αντε καθε φορα που αανακαινιζουμε ενα σπιτι ή ενα γραφειο μεσα σε μια βδομαδα δεκα μερες να τρεχουμε ναα βγαζουμε αδειες μικρης κλιμακας και να κανουμε εναρξεις εργου και να βγαζουμε αδειες για καδους και λοιπα. Αφου θα μου την δωσεις που θα μου την δωσεις την αδεια για τον καδο ρε κρατος....τοτε γιατι να στην ζητησω και να μην θεωρειται αυτονοητο δικαιωμα μου να στησω εναν καδο κατω απο το εργο μου??? Τελος παντων το συμπερασμα μου ειναι πως ΠΡΕΠΕΙ να γινει εναρξη εργου, ΠΡΕΠΕΙ να υπαρχει στο εργο φωτοτυπια του αρθρου .22 για παν ενδεχομενο, ΠΡΕΠΕΙ να βγει αδεια μικρης κλιμακας ...για το "γαιδουροδενε" που λενε.........και ολα αυτα να στοιχισουν τελικα σε εργατοωρες πιο πολυ απο οσο θα ειναι το τελικο κερδος της ανακαινισης για το γραφειο!!!

με απασχολουν τα εξης ζητηματα: 1)τι γινεται με τα ενσημα ΙΚΑ σε μικρες ανακαινισεις? Θελω να πω δηλαδη οτι αν μια γιαγια θελει να βαψει το σπιτι της (για παραδειγμα) και θελει να κολλησει ενσημα στους μπογιατζηδες...θα πρεπει να παει να κανει την διαδικασια εναρξης εργου για εργασιες μικρης κλιμακας? Αν οχι, τοτε τι πρεπει κανεις να κανει για να ειναι σωστος σε τετοιες περιπτωσεις?Αν ναι τοτε ποια ειναι η διαδικασια εναρξης εργου αφου δεν περιλαμβανεται αδεια κλπ??? 2)Για ανακαινιση στην Βαρκιζα σε ποια πολεοδομια απευθυνομαι για αδεια εργασιων μικρης κλιμακας? 3)οταν σε μια ανακαινιση οι εργασιες που τους κανω ΔΕΝ απαιτουν αδεια εργασιων μικρης κλιμακας (βαψιματα, τριψιματα πατωματων, αλλαγη πλακιδιων και ειδων υγιεινης, τοποθετηση νεας ντουλαπας και νεων εσωτερικων πορτων, τοτε τι κανω στην περιπτωση που ο παραξενος γειτονας μου στειλει την αστυνομια? Δηλαδη ερχεται ο παραξενος μαγκας Ελληνας μπατσος και μου λεει "αδεια εχετε?αν δεν εχετε μαζεψτε τα και φυγετε τωρα". Τι του απανταω? Εχω τον νομο μαζι μου και του τον δειχνω και περιμενω να τον διαβασει και να καταλαβει? 4)Στο Κολωνακι, για να ξηλωσω παλια κεραμοσκεπη σε πολυκατοικια του 1940 και να κατασκευασω καινουργια απαιτειται αδεια?Και τι ειδους αδεια? 5)Για να στησω tubes σε μπαλκονια πολυκατοικιας για να κατεβαζω κατω τα μπαζα απευθειας στον καδο χρειαζομαι αδεια? Οπως επισης και για τον ιδιο τον καδο απο που παιρνω την αδεια για να τον στησω κατω απο το ακινητο? Απο τον δημο ή απο την τροχαια? Και με ποια δικαιολογητικα αν δεν εχω (γιατι δεν απαιτειται) αδεια εργασιων μικρης κλιμακας? Ακουγονται χαζες οι αποριες, αλλα οπως ξερετε δεν ειναι και ευκολο να παρει κανεις σαφης απαντησεις απο το Ελληνικο κρατος Ευχαριστω πολυ

το ερωτημα ειναι ποσο χρονο θελει μια απλη αδεια εργασιων μικρης κλιμακας (για κολωνακι που με ενδιαφερει) εστω και τυπικων εργασιων γιατι η μοναδικη της χρησιμοτητα ειναι για να την δειχνει ο επιβλεπων στον αστυνομικο που ερχεται απο καταγγελια γειτονων για φασαρια στα γκρεμισματα. Ετσι κι αλλιως πολεοδομια δεν περναει ποτε. Ακομα και μετα απο καταγγελια θα κανει εικοσι μερες να περασει λογω φορτου οποτε η ανακαινιση θα εχει τελειωσει μεχρι τοτε. Και ο δευτερος λογος που χρειαζομαι την αδεια ειναι οτι θελω να κλεισω το δρομο μια μερα να στησω γερανο να ανεβασει επανω VRV μοναδες και για να παρω αδεια απο την τροχαια θελω την αδεια απο την πολεοδομια. Αν και αυτο δεν ειναι σιγουρο απ'οσο διαβασα το thread απαιτειται τοπογραφικο (που για παμπαλαιο κτιριο στο κολωνακι δεν υπαρχει αρα τρεχα γυρευε...κανω αιτηση στην πολεοδομια να μου βγαλει αντιγραφο και ΑΝ το εχει θα της παρει μια βδομαδα να μου το βγαλει) τεχνικη εκθεση νεα κατοψη οπως θα διαμορφωθει αιτηση του ιδιοκτητη η του μηχανικου με πληρεξουσιο και υπομονη ποτε θα στην εκδοσουν καλα τα λεω? εχω και μια δευτερη ερωτηση. αδεια για εργασιες και την κυριακη απο που μπορω να βγαλω?απο την πολεοδομια η απο την αστυνομια?

για ολικη ανακαινιση σε οροφο γραφειου στο κολωνακι χωρις αλλαγη σε εξωτερικα ανοιγματα η οτιδηποτε παρομοιο καλυπτει η αδεια μικρης κλιμακας? κανα δυο τοιχοι μετατοπιση και κατα τα αλλα πλακακια,βαψιμο,ηλεκτρικα υδραυλικα κλπ απλα αλλαγη σε ποσο χρονο εκδιδεται η αδεια μικρης κλιμακας απο πολεοδομια αθηνων? και ποσο στοιχιζει? απαιτειται μονο σχεδιο νεας κατοψης και τεχνικη εκθεση μεταβολων απο μηχανικο??? ευχαριστω

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

θέλω να ρωτήσω τέσσερα πράγματα 1)αν ξέρει κανείς τι απαιτειται για ανακαίνιση διαμερίσματος στην περιοχή του Κολωνακίου ΣΗΜΕΡΑ ?(περιλαμβάνει και γκρέμισμα και κτίσιμο ενός τοίχου και υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και γύψινα).Νομίζω ότι χρειάζεται αίτηση από τον ιδιοκτήτη στην πολεοδομία (αν είναι ενοικιαστής ο ενδιαφερόμενος ποιος πρέπει να κάνει την αίτηση,αυτός με το μισθωτήριο συμβόλαιο ή ο ιδιοκτήτης με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας?),τεχνική έκθεση μηχανικού, κάτοψη ορόφου (όπως είναι τώρα ή όπως ΘΑ γίνει?).Απαιτείται και κάτι άλλο? 2)Αν ο ιδιοκτήτης ΔΕν θέλει να βγάλει άδεια για να αποιφύγει τα έξοδα (παρεπιπτόντως πόσο στοιχίζει μια τέτοια άδεια μικρής κλίμακας και από τι εξαρτάται το κόστος της?) τότε ποιό είναι το πρόστιμο σε περίπτωση καταγγελίας ότι γίνονται εργασίες χωρίς άδεια? 3)πως προκύπτει η αμοιβή του μηχανικού σε αυτές τις περιπτώσεις?Νομίζω πως δεν υπάρχει τυποποίηση από το ΤΕΕ για αυτές τις αμοιβές. 4)αν βγει άδεια μικρής κλίμακας,πρέπει να γίνει έναρξη εργασιών και στο ΙΚΑ?Δεν αναφερεται τιποτα τέτοιο στο κανονισμό απ'όσο ξέρω ευχαριστώ

1)οταν πουλας προιοντα ειναι ευκολο να προκαθορισεις τον ΦΠΑ και να τον συμπεριλαβεις στην τιμη σου,αλαλ οταν πουλας υπηρεσιες δεν ειναι.Που να ξερω εγω τι extra θα προκυψουν (και προκυπτουν παααρα πολλα) σε καθε ανακαινιση ωστε να τα προυπολογισω 2)οταν εχεις τιμοκαταλογο φυσικα και λες τιμη με ΦΠΑ αλλα οταν ειναι προφορικη η συμφωνια μετα απο χιλια παζαρια δεν συμβαινει ποτε αυτο 3)αν ειναι να τηρησουμε τον νομο κατα γραμμα τοτε δεν θα γινει καμια δουλεια γιατι κανενας πελατης δεν θελει να παει να κανει εναρξη εργου,να βγαλει αδεια,να πληρωνει ενσημα στους μαστορους,να πληρωνει ΦΠΑ κλπ.Κανενας απολυτως.Οταν λοιπον δεν τηρουν οι ιδιωτες το νομο εκει ειναι παραλογο να το παμε στο τυπικο "ο επαγγελματιας υποχρεουται να λεει τιμη με ΦΠΑ"

ρε παιδια σορρυ αλλα τοσα χρονια σε αυτη τη δουλεια...και σε κατασκευες αλλα και σε ανακαινισεις ποτε δεν μου εχει ξανατυχει να μην καταλαβαινει ο αλλος οτι η τιμη του δεν περιλαμβανει ΦΠΑ. καποια πραγματα πηγαινουν και "εθιμοτυπικα" στο τελος δηλαδη θα με αναγκασει να κατσω να του δειξω ολο το κοστολογιο μου ωστε να καταλαβει πως αν ειναι να του πληρωσω και το ΦΠΑ εγω θα "μπω μεσα" κατα τρία χιλιάρικα στο τέλος μαζί και με την εφορία μου. Δεν ειμαστε καλα!

εγω εχω να ρωτησω κατι αρκετα σχετικο αλλα πρωτα να απαντησω στην φιλη μας να μην ανησυχει καθολου στατικα για την πολυκατοικια της.για να διαβρωθει ο οπλισμος στα πεδιλα πρεπει αφενος το νερο να ειναι μονιμο εκει και αφεταιρου να ερχεται σε επαφη και με οξυγονο.Αυττο συμβαινει σε ελαχιστο βαθμο αν ηταν ετσι θα επρεπε το χειμωνα που βρεχει (ή μαλλον εβρεχε παλια γιατι πλεον το εχει κοωψει ) οι μισες πολυκατοικιες να επεφταν...και ακομα χειροτερα θα επρεπε στις βοριες χωρες που οχι απλα βρεχει αλλα κολυμπανε στο νερο να χτιζαν μονο μονοοροφα. δεν ειναι ετσι ομως οποτε μην ανησυχεις δεν θα παθει τιποτα στατικα η πολυκατοικια σου το νερο δεν θα την επηρεασει καθολου ΕΦΟΣΟΝ εχει γινει σωστα η στατικη μελετη πιο σημαντικο δηλαδη δεν ειναι το αν περναει νερο στο υπογειο ή οχι αλλα αν το εδαφος εκει ειναι σαθρο ή οχι και αν ενισχυθηκε ή οχι κατα την κατασκευη αν δηλαδη ο ανθρωπος εκτισε πανω στην λασπη απο τη θαλασσα η ελαβε και καποια μετρα παντως γενικα μην ανησυχεις,αλλα σιγουρα μην αφησεις και τους τσιγκουνιδες στην πολυκατοικια να σταματησουν την αντλια τωρα να παω και στην ερωτηση μου το νερο απο την αντλια μπορει κανεις να το φιλτραρει και να το χρησιμοποιησει για ποτισμα ή για τις βρυσες των μπαλκονιων ή για το κοινοχρηστο πλυσιμο κλπ νομιζω οτι θα ειναι μεγαλη οικονομια νερου αν ναι τι τυπου φιλτρο πρεπει να χρησιμοποιησει και σε ποια εταιρια να απευθυνθει για κατι τετοιο?ξερει κανεις απο κοστος ? ευχαριστω

να ρωτησω κι εγω κατι σχετικο? 1)στις ανακαινισεις τυπικα πρεπει να παρει κανεις αδεια αναλογα με την κλιμακα της ανακαινισης.Πρακτικα βγαζει κανεις αδεια για ανακαινιση ???ειδικα σε σπιτια και οχι σε μαγαζια νομιζω πως ελαχιστοι το κανουν 2)σε μια ανακαινιση που λεω στον πελατη οτι θα κοστισει τοσο και μου λεει κοψε μου αποδειξη...δεν εξιπακουεται οτι θα επιβαρυνθει το ΦΠΑ ρε παιδια...γιατι εχω μπλεξει με εναν που θα με βγαλει τρελο στο τελος...οτι η τιμη που του ειπα πρεπει λεει να περιλαμβανει και ΦΠΑ.