Oικοδομησιμότητα χωρίς πρόσοψη εντός οικισμού>2000

[uisalesu]

Βορεια Πελλοπονησος,περιοχη Αιγιου

Οικισμος που προυπηρχε του 1923.

Τρεχων πληθυσμος του Δημου 2.300

Αρτιοτητα τα 1.000 τμ με Σ.Δομησης 40%

Υπαρχει οικοπεδο εντος των οριων του οικισμου 2.600 τμ αγορασμενο το 1955,που εχει προσβαση σε Δημοτικο Δρομο μεσω δουλειας διελευσης πλατους 2.80 μ (με προσφατη δικαστικη κατωχυρωση)

Η δουλεια αυτη ηταν κοινοχρηστη «γρανα» αλλα εχει ατονησει ο κοινοχρηστος χαρακτηρας της,λογω δημιουργιας αλλων οδων,γι αυτο χρειαθηκε και η προσφατη δικαστικη της επιβεβαιωση.

Η υπαρχουσα δουλεια χρησιμοποιειται σημερα απο δυο 2 (συνολικα) οικοπεδα.

Παραλληλα καθ ολο το μηκος της δυτικης πλευρας διερχεται Δημοτικος υδραυλακας,με βεβαιωμενη γρανα επιτηρησης υδατος 30 εκ σε καθε πλευρα του υδραυλακα.

Το οικοπεδο (θεωρω?) οτι ειναι αρτιο,αλλα εχω αμφιβολιες για την οικοδομησιμοτητα του.

Ειναι Οικοδομησιμο?

Εστω και με παραχωρηση σε κοινη χρηση καθ ολο το μηκος του υπαρχοντος υδραυλακα.

Δηλαδη επεχει θεση κοινοχρηστου Δημοτικου χωρου ο υπαρχων Δημοτικος Υδραυλακας?

Ευχαριστω προκαταβολικα για την οποια βοηθεια

[MAKAP]

Η πρώτη παρατήρηση είναι ότι δεν μιλάμε για οικισμό > 2000 κατοίκων αλλά για οικισμό προϋφιστάμενο του 1923

και πρώτα από όλα πρέπει να βεβαιωθείς ότι 1) υπάρχει απόφαση του Νομάρχη (αρκετά παλιά βέβαια) με την οποία καθορίζονται τα όρια του συγκεκριμένου οικισμού ως προϋφιστάμενου του 1923 και 2) αυτή η απόφαση δεν έχει ακυρωθεί.

Σύμφωνα με το πδ 2/13.8.1981 που αφορά στους οικισμούς αυτούς "άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο".

Όπως παρατηρείς, δεν απαιτείται ελάχιστο πρόσωπο για την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου αλλά απλά να έχει πρόσωπο και στην περίπτωσή σου ή απαίτηση αυτή καλύπτεται τόσο από τη δουλεία διόδου με πρόσβαση σε δημοτικό δρόμο όσο και από τον υδραύλακα (κοινόχρηστος χώρος) στη δυτική πλευρά.

Επομένως, το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με την προϋπόθεση ότι εξακολουθεί να είναι σε ισχύ η απόφαση του Νομάρχη.

[vaspap22]

Ωραιο..ακ..

 

Συγνωμη για το προηγουμενο σχολιο που μου εφυγε πριν καν το αρχισω...

[uisalesu]

Χίλια ευχαριστώ ΜΑΚΑΡ

Εκανα ένα πρόχειρο έλεγχο γιά τήν απόφαση του Νομάρχη.

Καί...έχασα...!!!!

Γιατί υπήρχε απόφαση Νομάρχη αλλά έχει ανακληθεί!!!

Οπότε μάλλον εμπίπτω (ακριβέστερα,εύχομαι νά εμπίπτω)στις διατάξεις του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) άρθρο 6,παρ 1 (καί οχί παρ 2)γιατί καθ' όλη την δυτική πλευρά συνορεύω με τον Δημοτικό υδραύλακα πλάτους 0,90 εκ,καί εκεί μπορώ να κάνω την απαιτούμενη απο τον Νόμο παραχώρηση.

Αλλά περα απο την χρήση πού κανει η Πολεοδομία της απόφασης του Σ.τ.ε,γιά τα τυφλά

οίκοπεδα,εχω καί εναν άλλο προβληματισμό πού συνίσταται στο εξής:

Η ενέργεια τής παραχώρησης καθ' όλο το μήκος της δυτικής πλευράς,εμέσως εξαναγκάζει και τους άλλους γειτονικούς ιδιοκήτες, παρόχθιους του υδραύλακα, σε μελλοντική παραχώρηση σε κοινή χρήση.

Μήπως αυτό το ενδεχόμενο οδηγήσει σε σωρεία αγωγών για καταχρηστική άσκηση δικαίωματος.?

Υπάρχει νομιμοποιητική βάση γι'α τέτοιου είδους πιθανή αντίδραση?