Απόστασεις Δ / δ σε εντός σχεδίου

[Del Piero]

Καλημέρα. Είμαι τελειόφοιτος φοιτητής της αρχιτεκτονικής και κάνω μία μελέτη για κτίριο με μικρές κατοικίες για ενοικίαση (συνολικά 120τμ, χωρίς να συνυπολογίζονται υπαίθριοι, ημιυπαίθριοι κτλ, σε οικόπεδο 410τμ) . Αν και το θέμα έχει κάπως αναλυθεί στο φόρουμ θα ήθελα βοήθεια γιατί έχω μπερδευτεί και πελαγώσει με τις αποστάσεις Δ και δ.

Το οικόπεδο μελέτης συνορεύει στο ένα του πλαινό όριο με όμορο κτίσμα, στο πίσω όριο με κήπο άλλου οικόπεδο (στο οποίο κατά πάσα πιθανότητα έχει εξαντληθεί ο συντελεστής κάλυψης) , ενώ  στις άλλες δύο πλευρές (μπροστά και 2η πλαινή) του έχει πρασιά 4μ και μετά κοινόχρηστο δρόμο.

Το όμορο κτίσμα στο πλάι έχει κολλήσει πάνω στο κοινό μας όριο άρα μπορώ να κολλήσω χωρίς να κρατήσω κάποια απόσταση δ, έχω όμως κάποια ερωτήματα και απορίες για την σχέση Δ/δ καθώς και τις αποστάσεις γενικά.

1. Η απόσταση Δ από το πίσω όριο είναι υποχρεωτική? Υπενθυμίζω ότι το πίσω οικόπεδο έχει κήπο στο σημείο που συνορεύει και εξαντλημένο συντελεστή κάλυψης (αν παίζει κάποιο ρόλο).

2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω με βάση τις σχεδιαστικές επιλογές μία από τις αποστάσεις Δ ή δ? Με λίγα λόγια ,αν αφήσω απόσταση από το πλαινό οικόπεδο και το όμορο κτίσμα απόσταση δ, μπορώ να υπερβώ το πίσω όριο Δ και να κολλήσω πίσω στον κήπο?

3. Αν αποφασίσω να κολλήσω στο δίπλα κτίσμα, αναγκάζομαι να το κάνω αυτό από την πρόσοψή του, ή μπορώ να έχω μία απόσταση στις όψεις και να κολλήσω σε άλλα σημεία πιο μέσα? Και αν ναι, με δεσμεύει αυτή η απόσταση να είναι δ ή κάποια συγκεκριμένη minimum απόσταση?

4. Σε περίπτωση που σχεδιαστικά αποφασίσω να μην κολλήσω και να αφήσω απόσταση δ από το πλάι, σε αυτά τα 3 μέτρα απόστασης περίπου τι γίνεται? Παραμένει ο τυφλός τοίχος του όμορου κτίσματος ? μπορώ στο αδόμητο μέρος να έχω υπαίθριους σχηματισμούς όπως πχ υπαίθριες σκάλες ή ημιυπαίθριο?

 

 Συγγνώμη για τη μακροσκελή ανάρτηση  και πιθανόν το ένα ερώτημα να επικαλύπτει το άλλο, όμως πρώτη φορά μελετώ οικόπεδο σε πραγματικές συνθήκες - στη σχολή σε ότι μελετάμε όλα είναι κάπως πιο αφηρημένα τα όρια - και θέλω να κάνω μία μελέτη γνωρίζοντας τους περιορισμούς εξ αρχής. Επισυνάπτω και μία φωτογραφία αν βοηθάει.

Σημείωση: όπως φαίνεται στη φωτογραφία το κτίριο αριστερά βρίσκεται σε +3 μέτρα υψόμετρο από το κτίσμα δεξιά καθώς το οικόπεδο έχει κλίση.

 

Ευχαριστώ.