Ιστορικό Κέντρο Αθηνών, ΕΕΔΜΚ αλλαγή χρήσης, Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο

[Ασλανίδης Σάββας]

Καλησπέρα σας,

Έχω έναν πελάτη που θέλει να αγοράσει ένα κτήριο με 4 ορόφους ειδική χρήση/3 γραφεία+1 κατάστημα και 1 όροφο/κατοικία. Θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία όλο. Το τοπογραφικό της υδομ μου έδωσε χαρτί που αναφέρει γενική κατοικία

''εμπίπτει εντός του ιστορικού κέντρου ( ΦΔΚ 567 Γ’ / 79 και 411 Γ’ / 89 )''

Η αλλαγή χρήσης θα γίνει με ΕΕΔΜΚ για αλλαγη χρήσης & εσωτερικές διαρυθμίσεις (ιζ), δεν πρόκειται να πειραχθεί απολύτως τίποτα εξωτερικά, εκτός από βάψιμο αν επιτρέπεται.

Η ερώτηση είναι: Για να αλλάξω εσωτερικά μια οριζόντια ιδιοκτησία, διαμέρισμα/όροφο/ακίνητο, με αλλαγή χρήσης ή μη, απαιτείται έγκριση από το Αρχιτεκτονικό συμβούλιο; Αν ναι, ξέρει κανείς διεύθυνση και τηλέφωνα επικοινωνίας. Το βάψιμο εξωτερικά στο ίδιο χρώμα απαιτεί έγκριση επίσης; Το κτήριο είναι του 1962 και προφανώς δεν είναι ιστορικό.

Ευχαριστώ οποιονδήποτε μπορεί να με διαφωτίσει!

[Arche]

δεν ξέρω να σου πω πολλά, ειδικά για τις άδειες και τις διαδικασίες δεν είμαι πολύ φίλος με τις διαδικασίες, όσον αφορά όμως την άδεια για έξω αν θέλει, πιστεύω ότι ναι! Θα χρειαστείς σκαλωσιές, άρα θα χρειαστείς άδεια, άδεια μικρής κλίμακας, συνήθως για τις συνηθισμένες περιπτώσεις μια τέτοια θέλεις, τώρα εδώ έχεις ιστορικό κέντρο οπότε τι εγκρίσεις θα χρειαστείς από αλλού δεν μπορώ να το ξέρω. 

[Ασλανίδης Σάββας]

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Βρήκα στο άρθρο 7 1α του 4495/17 ότι εάν δεν επιφέρουν τροποποιήσεις στις όψεις, δεν χρειάζεται. Όμως για νομιμοποιησεις 4495/17, για την ΜΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΞΩΣΤΩΝ χρειάζεται; Καταλαβαίνω να υπάρχει εξωτερική κατασκευή και να θέλει έγκριση, αλλά αν δεν έχει πραγματοποιηθεί κατά την Ο.Α.;

[Arche]

δεν γνωρίζω, οι πληροφορίες μου είναι ασαφής

[Ασλανίδης Σάββας]

Όπως και να έχει ευχαριστώ!