Αγορά ακινήτου έτος κατασκευής

[2spiros000]

Καλησπέρα σε όλους, 

Κάνω το πρώτο μου ποστ σαν πλέον απόφοιτος μηχανικός ώστε να ρωτήσω 2-3 πράματα σχετικά με αγορά ακίνητου. Αρχικά δεν ξέρω αν εχω αναρτήσει το ποστ μου στην σωστή υποενότητα, διορθώστε με αν κάνω λάθος. 

Ενδιαφέρομαι με τους γονείς μου να προχωρήσουμε σε αγορά ακινήτου στην περιοχή Ζωγράφου Ιλισίων Γουδί γύρω στα 70-90 τμ. Καιρό τώρα στην αγορά κυρίως από αγγελίες ονλαιν βλέπω ότι οι παραπάνω πολυκατοικίες έχουν ως έτος κατασκευής 1957 - 1979 κατά μέσο ορο. Να με ανησυχεί εάν η πολυκατοικία του ακινήτου εχει ως έτος κατασκευής πχ το 1960? Είναι σημαντικός παράγοντας σε σύγκριση με μια πολυκατοικία του 1975 πχ?

Επίσης υπάρχει κάτι άλλο σημαντικό που θα πρέπει να εχω στο νου μου εκτός των κλασσικών; 

 

[themoiko]

Ο πρώτο αντισεισμικός κανονισμός εκδόθηκε το 1959 και ίσχυε μέχρι και το 1984 όπου έγινα σημαντικές ενημερώσεις.

Κτίσματα μετα το 1985 έχουν σημαντική διαφορά σε σχέση με τα προγενέστερα. 

Η ποιότητα της κατασκευής και το κατα πόσο ακολουθήθηκαν οι μελέτες είναι εξαιρετικά σημαντικό, θα πρότεινα σε συνεργασία με κάποιον έμπειρο σε στατικά ζητήματα συνάδερφο να κάνετε ένα επιτόπιο έλεγχο στα ακίνητα που σε ενδιαφέρουν διαθέτωντας τις στατικές μελέτες γιατί προφανώς σενάριο για εργαστηριακούς ελέγχους δεν είναι εφικτό.

[2spiros000]

Άρα βάση αυτού τα κτίσματα από το 1959 μέχρι το 1985 δεν έχουν σημαντικές διαφορές; Τις στατικές μελέτες για τα ενδιαφερόμενα κτίσματα είναι δυνατόν να τις προμηθευτώ με κάποιο τρόπο; Νόμιζα δεν γίνεται.

[ppanag]

Οι στατικές μελέτες περιλαμβάνονται στο φάκελο της οικοδομικής άδειας κάθε κτιρίου. Σε περίπτωση αγοράς οριζόντιας ιδιοκτησίας προτείνω πάντα να γίνεται λεπτομερής έλεγχος στην αρχιτεκτονική Μελέτη, στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και στην υφιστάμενη κατάσταση όλων των τμημάτων της κατασκευής που αφορούν την αγοραπωλησία ακόμα και στα παρακολουθήματα.

Ακόμα καλύτερο είναι ο έλεγχος να γίνεται από έμπειρο μηχανικό ως προς τις μεταβιβάσεις.

Τουλάχιστον έτσι εξασφαλίζεται ότι ακόμα και αν μετανιώσετε την αγορά θα μπορείτε να το πουλήσετε.

Edited Δεκέμβριος 1 , 2023 by ppanag

[2spiros000]

27 minutes ago, ppanag said:

Οι στατικές μελέτες περιλαμβάνονται στο φάκελο της οικοδομικής άδειας κάθε κτιρίου. Σε περίπτωση αγοράς οριζόντιας ιδιοκτησίας προτείνω πάντα να γίνεται λεπτομερής έλεγχος στην αρχιτεκτονική Μελέτη, στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και στην υφιστάμενη κατάσταση όλων των τμημάτων της κατασκευής που αφορούν την αγοραπωλησία ακόμα και στα παρακολουθήματα.

Ακόμα καλύτερο είναι ο έλεγχος να γίνεται από έμπειρο μηχανικό ως προς τις μεταβιβάσεις.

Τουλάχιστον έτσι εξασφαλίζεται ότι ακόμα και αν μετανιώσετε την αγορά θα μπορείτε να το πουλήσετε.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Τον φάκελο της οικοδομικής αδείας μπορείς να τον έχεις μόνο σε περίπτωση που συμφωνήσετε σε αγορά; Μπορεί να ζητηθεί μόνο απλά με "ενδιαφέρει" κάποιο ακίνητο για λεπτομερή έλεγχο; 

[ppanag]

Τον φάκελο της οικοδομικής άδειας και τα λοιπά Έγγραφα που απαιτούνται για τον έλεγχο του ακινήτου τον ζητάμε από τον ιδιοκτήτη και αν δεν τον φέρει τότε δεν προχωράμε σε αγορά.

Πλέον είναι υποχρεωτική και η ηλεκτρονική ταυτότητα η οποία περιλαμβάνει όλα αυτά τα έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή, τα ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν.

 

Edited Δεκέμβριος 1 , 2023 by ppanag