Συνένωση όμορων κτηρίων και αλλαγή χρήσης τους

[DimitrisTh]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

κτήριο Α με πρώτη ΟΑ το 1976 ως πολυκατοικία και αργότερα με άλλες δυο άδειες το 1993 και 1997 μετρέπεται σε κτήριο γραφείων και γίνεται προσθήκη ανελκυστήρα.
Έχουν γίνει οι απαραίτητες τακτοποιήσεις με τον 4495.

Κτήριο Β με αρχική άδεια το 1978 ως ξενοδοχείο και στη συνέχεια με αναθεώρηση της ίδιας χρονιάς στα στατικά και το 1990 με αλλαγή χρήσης σε κτήριο γραφείων και με τακτοποίηση η οποία περιλαμβάνει συνένωση με το προαναφερθέν κτήριο Α.

Ο νέος ιδιώτης θέλει τώρα το κτήριο (Α+Β) να γίνει όλο ξενοδοχείο.

Γνωρίζετε αν πρέπει να ακολουθηθεί κανονικά διαδικασία εκ νέου αδειοδότησης ή μικρής κλίμακας; Τι γίνεται άραγε σε αυτήν την περίπτωση;
Έχουμε δηλαδή δυο κτήρια σε ένα όπου το μεν πρώτο ξεκίνησε ξενοδοχείο έγινε αργότερα γραφεία, το μεν δεύτερο ξεκίνησε κατοικία, έγινε γραφεία και τώρα τα δύο αυτά μαζί θέλουν να γίνουν ένα ξενοδοχείο. 

Ευχαριστώ 
 

[ppanag]

Η κατοικία πληροί προδιαγραφές ξενοδοχείου ??? θα τρελαθώ !!! 

Προφανώς και θέλει οικοδομική άδεια, κανονική και δεν γίνεται με μικρής κλίμακας. 

Απαιτούνται όλες οι μελέτες (τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά με προσβασιμότητα, στατικά, μηχανολογικά με ΚΕΝΑΚ κλπ...), έγκριση από αρμόδιους φορείς για τη χρήση (ΕΟΤ ??) και φυσικά Συμβόλαιο συνένωσης των οικοπέδων αν επιτρέπεται κλπ..

Εδώ οι άλλοι έχτισαν ξενοδοχείο με κανονική άδεια και όλες τις μελέτες και απαιτούμενες εγκρίσεις και τώρα τους λένε να αφαιρέσουν δύο ορόφους!!! Εδώ είναι Βαλκάνια ... για επαγγελματικές χρήσεις πάμε με προέγκριση ακόμα και όταν δεν απαιτείται !!!! 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2023 by ppanag

[DimitrisTh]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Προφανώς ισχύουν όλα όσα γράφεις, λίγο με προβλημάτισε απλώς ότι το μισό κτήριο είχε αρχική άδεια για ξενοδοχείο, εξ ου και η ερώτηση εδώ.
Κατά τα άλλα ναι σε όλα. 

________________________________

Για το παράδειγμα που αναφέρεις, νομίζω το ξέρω, εκεί κάτι έγινε με πολεοδομία...