ΕΚΔΟΣΗ ΗΛ. ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΣΕ ΜΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΟΡ. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ;

[ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΤΣΟΥΧΛΟΣ]

Καλημέρα κ καλό μήνα σε όλους !  Θα ήθελα τα φώτα σας σε ένα πρόβλημα που μου παρουσιάστηκε. Σε πολυκατοικία στην Αθήνα με άδεια του 1986 υπάρχει ένα διαμέρισμα σε όροφο και μία αποθήκη με χιλιοστά στο υπόγειο. Η αποθήκη (0,50 τμ ! ) δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Παρά ταύτα η αποθήκη φαίνεται στη σύσταση, δηλώθηκε και φέρει ΚΑΕΚ. Παρακολούθημα της αποθήκης ως δουλεία είναι θέση στάθμευσης στην πιλοτί. Λόγω πώλησης δ/τος και πάρκιγκ η Συμβολαιγράφος πρότεινε τη μονομερή τροποποίηση της σύστασης με το Ν. του 2024 και τη μεταφορά των χιλιοστών της στο διαμέρισμα. Για την οποία όμως απαιτείται έκδοση ηλ. ταυτότητας και για την αποθηκη. Πλην όμως ο Μηχανικός λέει πως δεν μπορεί να εκδόσει ταυτότητα για μη υφιστάμενη στην πραγματικότητα ιδιοκτησία η οποία δεν φαίνεται ούτε στα σχέδια της πολεοδομίας για το υπόγειο... (Το εμβαδό της αποθήκης έχει καταληφθεί εξ αρχής από άλλη αποθήκη τρίτου)

Γνώμες ;;; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας ! 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Καλό μήνα.

Δύσκολη περίπτωση και να δείτε πως θα ξεμπλέξετε. Το πρωτογενές ζήτημα είναι η καταπάτηση της Ο.Ι αποθήκης από την όμορη ιδιοκτησία. Δεν έχουμε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης για να επικαλεστεί το ν. 5142/24. για μονομερή τροποποίηση σύστασης. Η μεταφορά χιλιοστών θα μπορούσε να γίνει αν η Ο.Ι υφίστατο και στην πραγματικότητα. Εδώ έχουμε μια Ο.Ι να υφίσταται μόνο στους τίτλους χωρίς να μπορεί να δωθεί ταύτιση για την θέση, τα όρια και την έκτασή της. Εξετάστηκε η περίπτωση, επαναφοράς τοίχου στην προβλεπόμενη θέση σύμφωνα με το σχέδιο της σύστασης; Μετά ο συνάδελφος μπορεί να τακτοποιήσει παράβαση Δ.Δ (πιθανώς η άδεια να δείχνει το υπόγειο ενιαίο χώρο και ο διαχωρισμός του να φαίνεται μόνο στην κάτοψη της σύστασης).