Κατάτμηση οικοπέδων - πρόσωπο σε πεζόδρομο

[Marianna_N]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα τα φώτα σας. Ενδιαφέρομαι να κατατμήσω ένα οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλεως, σε δύο επιμέρους διαιρετά τμήματα στα οποία θα πληρούνται προφανώς τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδών. Από τα τμήματα που θα προκύψουν το ένα θα έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό ενώ το άλλο σε πεζόδρομο πλάτους 3,5 μ. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιος περιορισμός σχετικά με το πλάτος της οδού σε ό,τι αφορά  στην οικοδομησιμότητα (προφανώς αναφέρομαι στο πλάτος του πεζοδρόμου); Γιατί αναφέρθηκε από κάποιο συνάδερφο αλλά δεν μπορώ να εντοπίσω τη σχετική νομοθεσία. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[Pavlos33]

@Marianna_N Καλησπέρα. Το οικόπεδο είναι κενό ή έχει κτίριο μέσα; Αν έχει κτίριο, αυτό διαθέτει Ο.Α;

Έχεις ελέγξει μέσω του τοπογραφικού που συνέταξες αν υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα (στο δικό σου ή το απέναντι ή και τα δυο μαζί);

Στην περιοχή υπάρχει πράξη εφαρμογής; Αν ναι, σε ποια φάση είναι; (ανάρτηση, φάση ενστάσεων, κυρωμένη κλπ);

[Marianna_N]

 

Καλησπέρα,

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Το όλο οικόπεδο είναι κενό (έχει κάποια ασκεπή ερείπια δηλαδή, χωρίς ΟΑ) και δεν υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα είτε στο δικό μου είτε απέναντι. Στην περιοχή δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής.

Edited June 12, 2025 at 08:40 μμ by Marianna_N

[Pavlos33]

Eπομένως, από τη στιγμή που το πλάτος οδού (κοινόχρηστου δρόμου ή πεζόδρομου) είναι το προβλεπόμενο από το Ρ.Σ και το αρχικό οικόπεδο έχει τουλάχιστον τη διπλάσια επιφάνεια της κατά κανόνα αρτιότητας και τουλάχιστον το διπλάσιο μήκος προσώπου από το απαιτούμενο της αρτιότητας, σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο, δεν διαφαίνεται κάποιο κόλλημα για την επικείμενη κατάτμηση. Σημείωσε δε ότι η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική μεταβίβαση δικαιώματος και όχι απλώς σαν μια σχεδίαση επί του τοπογραφικού.

[Marianna_N]

@Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Κι εγώ αυτή τη γνώμη είχα εξ αρχής. Με προβληματίζει όμως και το θέμα προσπέλασης της πυροσβεστικής..

Edited June 12, 2025 at 08:49 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Οι όροι δόμησης πληρούνται. Αυτό σε ενδιαφέρει. Το αν δεν μπορεί να περάσει η Πυροσβεστική ή το ασθενοφόρο σαφώς και αποτελεί ένα πρόβλημα αυτό για μια έκτακτη ανάγκη αλλά δεν αφορά τη δουλειά σου.  Εκατοντάδες τέτοιοι στενοί πεζόδρομοι σε όλη τη χώρα. Πάντως τα 3,50 μέτρα πλάτος που αναφέρεις στο αρχικό ποστ,  δεν είναι απαγορευτικό για την διέλευση του πυροσβεστικού.

[Marianna_N]

@Pavlos33 σε ευχαριστώ ειλικρινά πολύ! Λίγο που το έψαξα μόλις κι αυτό λύνεται ευτυχώς (η πυροσβεστική διάταξη 13/2022 απαιτεί η απόσταση της οικοδομής από προσβάσιμη οδό να μην υπερβαίνει τα 45 μ (από την πλησιέστερη δυνατή πρόσβαση πυροσβεστικού οχήματος έως την πρόσοψη του κτηρίου) κάτι το οποίο εν προκειμένω ισχύει).

Edited June 12, 2025 at 09:16 μμ by Pavlos33