Προσθήκη κατ' επέκταση σε κτίριο με ισόγειο και όροφο χρονολογίας 1983

[dimitra.v]

Σε οικόπεδο εμβαδού 103,74τ.μ. έχουμε κτίσμα του 1983 συνολικού εμβαδού 51,5 τμ, σε αυτό θέλουμε να κάνουμε την προσθήκη κατ' επέκταση. Το οικοπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και οι όροι δόμησής του είναι 
ΠΔ 24-4-85(Φ.Ε.Κ 181Δ ) ΟΠΩΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΜΕ ΤΟ ΦΕΚ 289ΑΑΠ/4-11-2011-ΟΙΚΙΣΜΟΣ 
ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ ΟΡΕΙΝΟΣ (Β3.1)
Αρτιότητα οικοπέδου :   Κατά κανόνα 700 τ.μ.
                                        Κατά παρέκκλιση ως έχει προ του ΠΔ 24-4-85(ΦΕΚ 181Δ)

Το ήδη υπάρχον κτίσμα δεν έχει αποστάσεις Δ από τα όρια του οικοπέδου αντίθετα είναι στο πίσω όριο κολλημένο με γειτονική ιδιοκτησία, στο κάθετο όριο έχει απόσταση με αυτή 80εκ. ενώ στο όριο που είναι πρόσωπο με τον δρόμο η απόσταση είναι 90εκ.
 
Η ερώτηση είναι στο νέο κτίσμα που θα γίνει κατ' επέκταση του υφιστάμενου τι αποστάσεις θα πρέπει να τηρηθούν? Σε ποιο σημείο της νομοθεσίας μπορώ να βρω απάντηση; 
σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Model.pdf

[tetris]

Πρώτα απ' όλα ελέγχεις τη νομιμότητα του υπάρχοντος, και μετά βλέπεις...

Επίσης, στους οικισμούς δεν υπάρχει Δ. Το κτίριο είτε εφάπτεται στα όρια (χωρίς ανοίγματα) είτε απέχει απόσταση >=2.50 μ.

Το πρόσωπο του οικοπέδου δεν θεωρείται όριο

Ο γενικός κανόνας για τις προσθήκες, είναι ότι εφαρμόζουμε τα εκάστοτε ισχύοντα. Μοναδική εξαίρεση, η προσθήκη καθ' ύψος όπου μπορούμε να "πατήσουμε" στο νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα χωρίς να ελέγξουμε κάλυψη και π.α.

Η νομοθεσία για τους οικισμούς είναι το ΠΔ 24-4-85 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει