Αυθαίρετες κατασκευές σε δώμα με αποκλειστική χρήση

[stavgian]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι και καλή εβδομάδα,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: 

Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικίας Γ΄ ορόφου, με βάση το συμβόλαιο τους έχουν αποκλειστική χρήση στο δώμα και έχουν χτίσει μία αποθηκη 10 τ.μ. και ένα διαμέρισμα 34 τ.μ. Όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης θα πρέπει με βάση το αρθρό 100 παράγραφος 2 να πολλαπλασιαστεί η επιτρεπόμενη δόμηση με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του Γ' ορόφου;

Επίσης, στη σύσταση οριζόντιας που είναι προγενέστερη του συμβολαίου αναφέρεται πως κάποια διαμερίσματα τη πολυκατοικίας έχουν και αυτά διακαίωμα χρήσης στο δώμα. Τι ισχύει σε αυτή τη περίπτωση;

 

Σας ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

 - Η προγενεστερη ρυθμιση  που εχει γινει με την αρχικη συσταση,  ως προς την αποκλειστικη χρηση απο αλλους συνιδιοκτητες,

  ειναι ισχυροτερη καθε επομενης που ειναι εναντιον της.

Αρα, υπερισχυει η αρχικη ρυθμιση και δεν μπορεις να τακτοποιησεις με το 98 περι "αποκλειστικης χρησης"

Εξ αλλου,

- Το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης δεν σημαινει και δικαιωμα δομησης.

υγ

παντως, η δυνατοτητα τακτοποιησης αυθαιρετων κατασκευων επι κοινοχρηστων, ελεγχεται για τη νομιμοτητα τους.

https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

 

 

 

Edited September 15, 2025 at 04:40 μμ by dimitris GM