Κατάτμηση Ακινήτου σε οικισμό < 2000 κατοίκων

[Ψαλιδάκης]

1.pdf

Αυτό εδώ είχε προτείνει ο ιδιοκτήτης.

Το συνολικό εμβαδό του οικοπέδου είναι 631,13 τ.μ. και όχι 623,00 τ.μ. που είχα γράψει κατά λάθος. Πρακτικά μένουν δύο καθαρά 300+ τ.μ. με πρόσωπο μεγαλύτερο των 10,00μ.

Το τοπογραφικό δεν είναι δικό μου, δε γνωρίζω γιατί ο συνάδελφος αλλού γράφει κχ και αλλού δημοτικός και δεν έχω καταφέρει να έρθω σε επαφή μαζί του.

Φαντάζομαι ρωτάς μήπως και οι καλούμενοι κχ προέκυψαν από παραχώρηση τμήματος οικοπέδου σωστά;

[Pavlos33]

Ακριβώς. Επειδή έχεις ένα ακίνητο με δύσκολο σχήμα και πρόσωπο σε δρόμους θα πρέπει να γνωρίζει ο τοπογράφος σου αν υπάρχει περίπτωση ο δρόμος να προήλθε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας σε κοινή χρήση κατ' εφαρμογή παλαιών (καταργημένων από το 2008) διατάξεων για απόκτηση οικοδομησιμότητας τυφλών οικοπέδων.  Σαν κατάτμηση δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα. Θα χρειαστεί συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση στην πλευρά με κορυφές 13-14-15-16 (εκτιμώ ότι έχει πλάτος μικρότερο των 4 μέτρων) και στην πλευρά με κορυφές 7-8-9 (αν είναι το πλάτος δρόμου μικρότερο των τεσσάρων μέτρων). Επιπλέον των ανωτέρω θα πρέπει να διερευνηθεί εάν υπάρχει κάποια απόφαση τέως Νομάρχη που να ορίζει σε κάποιους οικισμούς πλάτος οδού μεγαλύτερο των τεσσάρων μέτρων (πχ 6 μέτρα) για οικόπεδα που θα προέλθουν από κατάτμηση.

[Ψαλιδάκης]

Κατάλαβα, με βοήθησες πολύ!

Σε ευχαριστώ πολύ!

 

Μια τελευταία ερώτηση.

Ισχύει ότι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων αν το οικόπεδο είναι < 500τμ η απόσταση από το όριο του δρόμου δεν είναι απαραίτητο να είναι 2,50μ. σωστά;

 

[Pavlos33]

Η γραμμή δόμησης ορίζεται από το ΠΔ 209/98 και στην περίπτωση που ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός η ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης είναι 3 μέτρα από το όριο του δρόμου (όπως αυτό ορίζεται από το Π.Δ 209). Αν ο δρόμος δεν είναι κύριος δημοτικός, θα αναζητήσεις νομαρχιακή απόφαση για την απαιτούμενη απόσταση γραμμής δόμησης (μπορεί π.χ να έχει οριστεί στα δυο μέτρα) και ένα ακόμη ενδεχόμενο είναι σε έναν οικισμό λόγω γραμμικής ποικνότητας κατοικιών να ακολουθείται-επιβάλλεται-η διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, δηλαδή όλα τα κτίρια επί της οριογραμμής του δρόμου. Μελέτησε τον οικισμό σου σε συνεργασία με τον τοπογράφο σου.