Τι (άλλο) θα δούμε ακόμα!! - κατανομή χιλιοστών

[El_Grekco]

Σας παραθέτω μιά πρόσφατη εμπειρία μου και ζητώ την άποψή σας μιάς και με 15ετή επαγγελματική εμπειρία δεν έχω ξανασυναντήσει παρόμοια περίπτωση.

Μου ζητήθηκε από ελεγκτή πολεοδομίας να τροποποιήσω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε οικόπεδο με προβλεπόμενη διώροφη οικοδομή , διότι δεν είχα δώσει (στον πίνακα βαρών) ποσοστό στη δόμηση στα κλιμακοστάσια.

Οπως θα γνωρίζετε οι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ. κλιμακοστάσια) δεν συμμετέχουν στην κατανομή των χιλιοστών επί του οικοπέδου , θέρμανσης , ανελκυστήρα κλπ.

Πρέπει όμως (????) να υπάρχει υποσημείωση ότι έχουν ποσοστό επί της της δόμησης.

Π.χ. εάν ένα διαμέρισμα έχει 100 χιλ. επί του οικοπέδου πρέπει να έχει κατά τι λιγότερα χιλιοστά στην επιτρεπόμενη δόμηση έτσι ώστε αθροιστικά πλέον να απομένει η αναλογία των τετραγωνικών μέτρων των κοινοχρήστων (που προσμετρούν στη δόμηση).

Και για να γίνω πιό σαφής , ορίστε ένα παράδειγμα :

Τέσσερα όμοια διαμερίσματα των 90 μ2 και δύο όμοια κλιμακοστάσια των 20 μ2 το καθένα.

 

Ποσοστό επί του οικοπέδου : 250 χιλιοστά το κάθε διαμέρισμα Χ 4 = 1000 χιλ.

 

Ποσοστό επί της δόμησης :

α. Συμετοχή κλιμακοστασίων στη δόμηση = 20+20 = 40 μ2/400μ2(σύνολο δόμησης) = 0.100 (100 χιλιοστά)

β. Συμετοχή διαμερισμάτων στη δόμηση = 1000-100=900/4=225 χιλ. το κάθε διαμέρισμα.

 

φιλικά , Νίκος

[erling]

Παρατήρηση 1η. Από πότε η πολεοδομία ελέγχει την σύσταση? Μην μου πειτε ότι την θεωρεί κιόλας?

Παρατήρηση 2η. Είναι σύσταση ιδιοκτησιών και όχι επιφανειών. Οι Κ/Χ είναι ιδιοκτησίες?

 

Πραγματικά, τι άλλο θα δούμε ακόμα???

[Chilon]

Η απαίτηση είναι παράλογη, αλλά για ποιο λόγο και σε ποια διαδικασία σου ζήτησε κάτι τέτοιο;

Στον πίνακά σου, έχεις στήλη με την επιφάνεια (και τον όγκο) των κοινοχρήστων;

Τα ποσοστά προκύπτουν βάσει του συνολικού όγκου του διαμερίσματος συν τον αναλογούντα όγκο των κοινοχρήστων.

Γιατί, όμως, ενδιαφέρεται ο ελεγκτής της πολεοδομίας; Γιατί έλεγξε την σύσταση;

[El_Grekco]

@Chilon :Δυστυχώς την αναφέρει (τη σύσταση) το πρόσφατο πιστ/κο ιδιοκτησίας και πάντα ζητάνε ΟΛΑ τα εκεί αναφερόμενα συμβόλαια

Και βέβαια έχω τα κοινόχρηστα στον πίνακα.Δουλεύω το πρόγραμμα "Κατανομή χιλιοστών" της 4Μ.

 

@erling : Πάντα μας ζητάνε τις συστάσεις είτε οριζοντίων είτε καθέτων.

 

p.s.Εν τω μεταξύ μίλησα με κάποιους ανθρώπους από το Σύλλογο Συμβολαιογράφων και το ΥΠΕΧΩΔΕ οι οποίοι με διαβεβαίωσαν ότι κακώς μου ζητήθηκε κάτι τέτοιο.

[Chilon]

Εμένα ποτέ δεν μου έχει ζητηθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας από την πολεοδομία

(ανεξάρτητα από τα αναφερόμενα στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας).

Του είπες ότι κακώς ελέγχει τον πίνακα;

[El_Grekco]

Δεν έχω ακόμα καταλάβει φίλε μου τι ΑΚΡΙΒΩΣ πρέπει να ελέγξει ή μάλλον ΔΕΝ πρέπει να ελέγξει η πολεοδομία.

Ποιός νόμος είναι τόσο σαφής που δεν επιδέχεται "ελαστικές" και κατά περίπτωση ερμηνίες?

Γιά να καταλάβεις τι γίνεται , μας ζητάνε την έγκριση δοκιμαστικών τομών από την Αρχαιολογία σαν απαραίτητο δικαιολογητικό γιά να πρωτοκολλήσουν φάκελλο μελέτης στηριζόμενοι στο σχετικό περί εκδόσεως οικοδομικών αδειών άρθρο του νόμου του '93 περί "λοιπών εγκρίσεων άλλων Υπηρεσιών".

Και στο e-poleodomia που είδα τα απαιτούμενα γιά να πρωτοκολληθεί φάκελλος μελέτης ,λέει ξερά "Αρχαιολογία" (προφανώς εννοεί έγκριση μελέτης γιά παραδοσιακούς οικισμούς) δεν αναφέρει ρητά "Εγκριση δοκιμαστικών τομών".

Για να καταλάβεις το κλίμα , θα σου πώ και το εξής.

Υπάρχει η σκέψη πριν την οικοδομική άδεια να εκδίδουμε μιά άδεια μικρής κλίμακας για τομές(!!!!!!).

Χάος????

[Chilon]

Μην με βάζεις να γράφω περί της ανάγκης δραστηριοποίησης όλων μας ώστε να επιλυθούν

τα προβλήματα της πολυνομίας και των δαιδαλωδών διαδικασιών.

Για να γίνει κάτι τέτοιο, προαπαιτείται η αναθεώρηση βασικών αξιών της κοινωνίας μας και

η παράλληλη ανάδειξη άλλων ιδανικών.

Όμως καλά είχαν ησυχάσει όλοι από τις απόψεις μου, ας μην αρχίσω από τώρα (πριν μπει το φθινόπωρο). :D

[Evan]

Γιά να καταλάβεις τι γίνεται , μας ζητάνε την έγκριση δοκιμαστικών τομών από την Αρχαιολογία σαν απαραίτητο δικαιολογητικό γιά να πρωτοκολλήσουν φάκελλο μελέτης στηριζόμενοι στο σχετικό περί εκδόσεως οικοδομικών αδειών άρθρο του νόμου του '93 περί "λοιπών εγκρίσεων άλλων Υπηρεσιών".

Και στο e-poleodomia που είδα τα απαιτούμενα γιά να πρωτοκολληθεί φάκελλος μελέτης ,λέει ξερά "Αρχαιολογία" (προφανώς εννοεί έγκριση μελέτης γιά παραδοσιακούς οικισμούς) δεν αναφέρει ρητά "Εγκριση δοκιμαστικών τομών".

Γ

αυτό στο ζητάνε γιατί η αρχαιολογία εκεί απαιτεί τομές για να σου δώσει την έγκριση που λεέι το e-poleodomia. Αν δεν απαιτούσε η αρχαιολόγία δεν θα στο ζήταγε.

Πλεόν κάποιες πολεοδομίες ακολουθούν πιστά το νόμο για πρωτοκόλληση φακέλων, ο οποίος λέει ρητά πως θέλει ΟΛΕΣ τις εγκρίσεις.

Εμένα μου ζήτησην για πληρότητα γεωτεχνική μελέτη, τι μου λες τώρα.