ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΚΑΘΕΤΕΣ - ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ ΝΕΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

[OlgaSt]

Καλησπέρα,

 

Νέα μηχανικός εδώ. Έχω υπόθεση οικοπέδου με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας προ του 2011 (η σύσταση). Ο ιδιοκτήτης του ενός μέρους του οικοπέδου θέλει να κάνει νέα οικοδομή. 

1. Στο διάγραμμα κάλυψης του νέου κτίσματος δείχνω το σύνολο του οικοπέδου, μαζί με τον διπλανό? Τι γίνεται αν δεν μπορώ να έχω πρόσβαση για αποτύπωση κλπ? Τι γίνεται εάν εκείνος έχει χτίσει βάσει αδείας πχ 200τμ, ενώ βάσει σύστασης θα έπρεπε να χτίσει 150 ? Πολεοδομικά δεν έχει κάνει αυθαιρεσία. Εγώ θα προσωρήσω την μελέτη βάσει των δικών μου ποσοστών επί του Εοικοπέδου μου επί του ΣΔ ? 

 

2. Βάσει παλαιού συμβολαίου το δικό μου κομμάτι οικοπέδου αναγράφεται ως πχ 300τμ. Βάσει τελευταίου τοπογραφικού το οικοπεδο φαίνεται ως 285τμ. Έτσι, αφού η απόκκλιση είναι μεγαλύτερη από 2% , η συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει σε συμβόλαιο μεταβίβασης του ακινήτου στον πελάτη μου. Είναι η τροποποίηση της σύστασης η μόνη λύση ? Οι ιδιοκτήτες της άλλης κάθετης είναι πολύ δύσκολο να συνεργαστούν.

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. Αυτό το forum είναι ο,τι πιο χρήσιμο.

[tetris]

μιας και είσαι νέα, μάθε μερικά βασικά πράγματα:

Α. Όταν υπάρχει σύσταση καθέτων (κατακορύφων επί το ορθότερον) δεν μιλάμε για "τμήματα" ή "κομμάτια" του οικοπέδου, αλλά για κάθετες

Β. Για την έκδοση άδειας απαιτείται η αποτύπωση του όλου οικοπέδου αλλά και των καθέτων. Αν δεν μπορείς να κάνεις αποτύπωση, δεν προχωράς στην άδεια. 

Γ. Στη σύσταση καθέτων αναγράφεται το (μέγιστο υποχρεωτικό) ποσοστό επί της συνολικής δόμησης που δικαιούται η κάθε κάθετη. Υπέρβασή του, συνιστά παραβίαση των όρων του συμβολαίου, άρα παρανομία (αστική). Πέραν του ότι ελέγχεται και η νομιμότητα της άδειας (η ΥΔΟΜ όφειλε να ελέγξει την σωστή εφαρμογή των όρων της σύστασης). Ανεξάρτητα όμως από αυτό, η επιτρεπόμενη δόμηση της δικής σου κάθετης (αλλά και των υπόλοιπων) δεν επηρεάζεται.

Δ. Το ότι η δική σου κάθετη προκύπτει μικρότερη, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το όλο οικόπεδο έχει μικρύνει.