Τρόπος αναγραφής ακινήτων στο Ε9 μετά από τακτοποίηση Ν4495/17

[Kostas_K84]

Χρειάζομαι βοήθεια αναφορικά με τον ορθό τρόπο αναγραφής δύο ακινήτων στο Ε9, κατόπιν πρόσφατης τακτοποίησης με το Ν.4495/17. Είμαι ιδιώτης και προσπαθώ σε συνεργασία με συμβολαιογράφο να προβώ σε τροποποίηση ΣΟΙ, μεταβιβάσεις κ.τλ. Υπάρχει διαφωνία ως προς τον τρόπο αναγραφής των δύο παρακάτω ακινήτων στο Ε9 (αναδρομικά από το 2021 ως σήμερα, με σκοπό την έκδοση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ).

Α) ΟΙ 1ου ορόφου σε πολυκατοικία εντός ΑΠΑΑ

- Τακτοποιήθηκαν συνολικά 20 τ.μ. αυθαιρεσιών (κ΄λείσιμο ημιϋπαίθριων χώρων) με παλαι΄ότητα αυθαιρεσίας 1986

- Η κατοικία, μετά τις τακτοποιήσεις, είναι 135 τ.μ.

- Ο τίτλος κτήσης (ΣΟΙ-1980 & μεταβιβαστικό συμβόλαιο), καθώς και η οριστική κτηματογραφική εγγραφή (2005), την αναφέρουν ως 145 τ.μ.

Στα πόσα τ.μ. πρέπει να δηλωθεί η κατοικία στο Ε9 αναδρομικά (2021 και εφεξής) ?

 

Β) Μερικώς υλοποιημένο δικαίωμα υψούν σε πολυκατοικία εντός ΑΠΑΑ

- Υφίσταται τίτλος κτήσης (1980) και οριστική κτηματογραφική εγγραφή (2005) για δικαίωμα υψούν εξ' αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 450/1000 (=240 τ.μ.)

- Έχει αυθαίρετα κατασκευαστεί ακίνητο χρήσης κατοικίας 40 τ.μ., που τακτοποιήθηκε με παλαι΄ότητα αυθαιρεσίας 1986

- Το ακίνητο δε φέρει τίτλο κτήσης, αλλά ιδιοκτησιακά ανήκει στον ιδιοκτήτη του δικαιώματος υψούν

Πώς πρέπει να δηλωθεί το δικαίωμα υψούν και το ακίνητο στο Ε9 ? Σε μία γραμμή ? Σε δύο γραμμές ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[tetris]

A. Κάτι δεν μας λες σωστά. Δεν μπορεί να έχεις υπέρβαση 20 μ² σε σχέση με την επιφάνεια της άδειας, αλλά τελικά η επιφάνεια να ειναι μικρότερη από αυτή του συμβολαίου

Β. Για κάνε το πιο σαφές (με πλήρη περιγραφή).