Τρόπος αναγραφής ακινήτων στο Ε9 μετά από τακτοποίηση Ν4495/17

[Kostas_K84]

Χρειάζομαι βοήθεια αναφορικά με τον ορθό τρόπο αναγραφής δύο ακινήτων στο Ε9, κατόπιν πρόσφατης τακτοποίησης με το Ν.4495/17. Είμαι ιδιώτης και προσπαθώ σε συνεργασία με συμβολαιογράφο να προβώ σε τροποποίηση ΣΟΙ, μεταβιβάσεις κ.τλ. Υπάρχει διαφωνία ως προς τον τρόπο αναγραφής των δύο παρακάτω ακινήτων στο Ε9 (αναδρομικά από το 2021 ως σήμερα, με σκοπό την έκδοση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ).

Α) ΟΙ 1ου ορόφου σε πολυκατοικία εντός ΑΠΑΑ

- Τακτοποιήθηκαν συνολικά 20 τ.μ. αυθαιρεσιών (κ΄λείσιμο ημιϋπαίθριων χώρων) με παλαι΄ότητα αυθαιρεσίας 1986

- Η κατοικία, μετά τις τακτοποιήσεις, είναι 135 τ.μ.

- Ο τίτλος κτήσης (ΣΟΙ-1980 & μεταβιβαστικό συμβόλαιο), καθώς και η οριστική κτηματογραφική εγγραφή (2005), την αναφέρουν ως 145 τ.μ.

Στα πόσα τ.μ. πρέπει να δηλωθεί η κατοικία στο Ε9 αναδρομικά (2021 και εφεξής) ?

 

Β) Μερικώς υλοποιημένο δικαίωμα υψούν σε πολυκατοικία εντός ΑΠΑΑ

- Υφίσταται τίτλος κτήσης (1980) και οριστική κτηματογραφική εγγραφή (2005) για δικαίωμα υψούν εξ' αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 450/1000 (=240 τ.μ.)

- Έχει αυθαίρετα κατασκευαστεί ακίνητο χρήσης κατοικίας 40 τ.μ., που τακτοποιήθηκε με παλαι΄ότητα αυθαιρεσίας 1986

- Το ακίνητο δε φέρει τίτλο κτήσης, αλλά ιδιοκτησιακά ανήκει στον ιδιοκτήτη του δικαιώματος υψούν

Πώς πρέπει να δηλωθεί το δικαίωμα υψούν και το ακίνητο στο Ε9 ? Σε μία γραμμή ? Σε δύο γραμμές ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[tetris]

A. Κάτι δεν μας λες σωστά. Δεν μπορεί να έχεις υπέρβαση 20 μ² σε σχέση με την επιφάνεια της άδειας, αλλά τελικά η επιφάνεια να ειναι μικρότερη από αυτή του συμβολαίου

Β. Για κάνε το πιο σαφές (με πλήρη περιγραφή). 

[Kostas_K84]

Καλησπέρα,

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Παραθέτω περισσότερες λεπτομέρειες. (Τα νούμερα είναι στρογγυλοποιημένα για να μη χανόμαστε με τα δεκαδικά)

Α) Πρόκειται για ακίνητο Α' ορόφου με 272/1000 εξ' αδιαιρέτου χιλιοστά επί 533 τ.μ. οικοπέδου με ΣΔ=1. Στη ΣΟΙ του 1980 αναγράφεται πως πρόκειται να χτιστούν 145 τ.μ. ("...ή οποιοδήποτε εμβαδό ήθελε δώσει εις ταύτη..."). Ωστόσο η τιμή αυτή αφορούσε τα μέγιστα τ.μ. που θα μπορούσαν να χτιστούν, όπως αυτά προκύπτουν από το διάγραμμα καλύψεως (που έχει κατατεθεί μαζί με τη ΣΟΙ). Εν συνεχεία, τα σχέδια που κατατέθηκαν τότε (το 1980) απεικονίζουν εν τέλει μόνο 115 τ.μ. κατοικία με τα υπόλοιπα 30 τ.μ. να αφορούν σε μπαλκόνια. Μεταγενέστερα έγινε αυθαίρετη μερική μετατροπή κάποιων εξ' αυτών σε κλειστούς χώρους (πλέον τακτοποιημένα με το Ν. 4495/17), με αποτέλεσμα η πραγματική επιφάνεια της κατοικίας να είναι τώρα 135 τ.μ. Ο μοναδικός τίτλος κτήσης του ακινήτου είναι η ΣΟΙ του 1980 (δεν έχει γίνει καμία μεταβίβαση, κληρονομιά, κτλ). Βάσει αυτής της ΣΟΙ δηλώθηκε και στο κτηματολόγιο το 2005 ως 145 τ.μ.

Β) Πρόκειται για το δικαίωμα υψούν άνωθεν της κατοικίας που περιγράφω στο (Α). Η ΣΟΙ προβλέπει δικαίωμα υψούν (Β', Γ' και Δ' μελλοντικοί όροφοι) ως εξ' αδιαιρέτου 450/1000 επί του οικοπέδου (533,3 τ.μ.), ήτοι 240 τ.μ. οικόπεδο με ΣΔ=1. Υφίσταται κτηματολογική εγγραφή για το δικαίωμα υψούν με αυτά τα στοιχεία. Έχουν χτιστεί αυθαίρετα 40 τ.μ. κύριας χρήσης κατοικία στο Β' όροφο. Αυτά έχουν επίσης νομιμοποιηθεί με το Ν.4495/17. Το εν λόγω ακίνητο, 40 τ.μ., δεν περιγράφεται σε κανένα συμβολαιογραφικό έγγραφο, ούτε φέρει κτηματολογική εγγραφή. Ιδιοκτησιακά ανήκει (βάσει δεδικασμένου του ΑΠ 1553/2009) στον ιδιοκτήτη του δικαιώματος υψούν.

Πρέπει τώρα να γίνει διόρθωση του Ε9 για τα (Α) και (Β) αναδρομικά, προκειμένου να εκδοθούν πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, ώστε τα ακίνητα να περιγραφούν ορθά (υπάρχει 100% συμφωνία, δε θα γίνει μονομερώς). Το ερώτημά μου είναι πως να αναγραφούν στο Ε9. Εαν θέλετε θα σας παραθέσω τον τρόπο που μου προτείνει η συμβολαιογράφος, ωστόσο επειδή τόσο εγώ όσο και ο λογιστής μου διαφωνούμε, θα ήθελα και τη γνώμη κάποιου τρίτου.