ntomis87

Καλημέρα συνάδελφοι, πελάτης ζήτα κατάτμηση οικοπέδου σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες, στη μία υπάρχει διόροφο κτίσμα κάτω κατάστημα πάνω κατοικία και στην άλλη αποθήκη 50 τ.μ. όλα μετά από έλεγχο καθόλα νόμιμα.Συνολικό εμβαδόν οικοπέδου 1200 τ.μ.ακριβώς, με κατάτμηση απο 600τ.μ. προφανώς και τώρα σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού το ελάχιστο εμβαδόν ικανοποιείται έστω οριακά αλλά το εμβαδόν δόμησης για <700τ.μ. στο κομμάτι του διόροφου ΔΕΝ ικανοποιείται για 4 τετραγωνικά, καθώς είναι το όριο 240τ.μ. και το υπάρχον είναι στα 244,29τ.μ. Υπάρχει τρόπος να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία της υπέρβασης της δόμησης που ουσιαστικά την δημιουργεί ο πελάτης ώστε να κερδίσει τετραγωνικά από το άλλο κομμάτι?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συγγνώμη αν δεν το διευκρίνισα αλλά αυτός θέλει να χωρίσει το οικόπεδο σε δύο ανεξάρτητα καινούρια οικόπεδα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες(πατέρας- γιος), με σκοπό το οικόπεδο με την αποθήκη να κερδίσει τετραγωνικά δόμησης..το ερώτημά μου είναι, η εσκεμμένη αυθαιρεσία έχει λογική και νομική υπόσταση??

Καλημέρα συνάδελφοι, πελάτης ζήτα κατάτμηση οικοπέδου σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες, στη μία υπάρχει διόροφο κτίσμα κάτω κατάστημα πάνω κατοικία και στην άλλη αποθήκη 50 τ.μ. όλα μετά από έλεγχο καθόλα νόμιμα.Συνολικό εμβαδόν οικοπέδου 1200 τ.μ.ακριβώς, με κατάτμηση απο 600τ.μ. προφανώς και τώρα σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικισμού το ελάχιστο εμβαδόν ικανοποιείται έστω οριακά αλλά το εμβαδόν δόμησης για <700τ.μ. στο κομμάτι του διόροφου ΔΕΝ ικανοποιείται για 4 τετραγωνικά, καθώς είναι το όριο 240τ.μ. και το υπάρχον είναι στα 244,29τ.μ. Υπάρχει τρόπος να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία της υπέρβασης της δόμησης που ουσιαστικά την δημιουργεί ο πελάτης ώστε να κερδίσει τετραγωνικά από το άλλο κομμάτι?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Kαλημέρα συνάδελφοι, ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο πίνακας αναλογιών συντάχθηκε όπως προείπε ο δημήτρης, τώρα η συμβολαιογράφος και ο πελάτης δεν θέλουν να γίνει κάθετη σύσταση εγώ τι κάνω, είναι υποχρεωτικό να γίνει κάθετη, επιμένω δηλαδή? Και κάτι τελευταίο, θέλει και τέταρτη βεβαίωση αδόμητου λέει για τη μελλοντική δόμηση....δεν είναι παράλογο?

Καλημέρα συνάδελφοι, έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε ένα αντρόγυνο, στο οικόπεδο υπάρχει διόροφο κτίσμα (πάνω κατοικία-κάτω κατάστημα) το οποίο χωρίστηκε το 1989 με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και το καθένα πήρε 500χιλιοστά του συνολικού οικοπέδου. Το 2013 το κατάστημα μεταβιβάστηκε στο ένα παιδί. Το 2003 χτίστηκε νόμιμη αποθήκη 50 τ.μ. στο οικόπεδο. Τώρα, οι γονείς θέλουν να μεταβιβαστεί στο άλλο παιδί η αποθήκη και να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης ώστε οι 3 ιδιοκτησίες να έχουν το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.Σημείωση όλα είναι νόμιμα, έχει γίνει αυτοψία. Η ερώτηση έιναι, εκδίδεται μια βεβαίωση για όλο το οικόπεδο με τα 3 κτίσματα και στους συνιδιοκτήτες αναγράφουμε 3 ονόματα ή χρειάζονται 3 ξεχωριστές βεβαιώσεις μια για τον καθένα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα παιδιά, καταρχήν σας ευχαριστώ πολύ για το άμεσο ενδιαφέρον κατανοώ και συμφωνώ απόλυτα με τα λεγόμενά σας και κυρίως οφείλουμε πρώτοι εμείς να διατηρούμε το επαγγελματικό επίπεδο μας με αξιοπρέπεια χωρίς εκπτώσεις και διάφορα τέτοια..Τελικά, απευθύνθηκα σε φίλο τοπογράφο και θα πάμε με σωστό εξοπλισμό κόντρα στο τσίνισμα του πελάτη στο τσίμπημα της τιμής..τέλος επειδή η λούμπα παραμονεύει παντού για αυτό και απευθύνθηκα εδώ σε σας και καλώς έκανα απ ότι φάνηκε..

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις παιδιά και σίγουρα δεν είχα καμία διάθεση να μειώσω κανένα έργο τοπογράφων μηχανικών απλά τυχαίνει να είχα δουλέψει και πρόσφατα σε τεχνικό γραφείο σε απομακρυσμένη περιοχή που τέτοια τοπογραφικά περνούσαν από πολεοδομία και μάλιστα και για καινούριες οικοδομές για αυτό και η συγκεκριμένη απορία... Η συμβολαιογράφος σε νέα επικοινωνία μου είπε ότι εφόσον η άδεια που είναι του έτους 1989 και το τοπογραφικό που την συνοδεύει δεν έχει συντεταγμένες δεν είναι εξαρτημένο άρα και το νέο τοπογραφικό μπορεί να μην έχει συνταταγμένες. Υ.Γ.υπενθυμίζω στο τελευταίο φίλο ότι είμαι νέος μηχανικός,πρώτη φορά έρχομαι σε επαφή με συμβολαιογράφο για τη δουλειά αυτή και δεν έχω την εμπειρία ούτε να κατσαδιάσω ούτε να ξέρω τις καθαρές αμοιβές ούτε τις "πονηρές"

Καλημέρα συνάδελφοι, είναι η πρώτη φορά που αναρτώ στο forum συγχωρέστε με αν επαναλάμβανω το ίδιο θέμα που ίσως έχει αναλυθεί προηγούμένως. Είμαι νέος μηχανικός και θέλω να συντάξω νέο τοπογραφικό διάγραμμα (υπάρχει ένα παλιό του 89΄χωρίς εξάρτηση) και τώρα πλέον υπάρχει μια νέα αποθήκη στο οικόπεδο και η συμβολαιογράφος μου ζήτησε ένα "υποτυπωδες πρόχειρο" νέο τοπογραφικό με την αποθήκη μέσα εννοείται.Ήθελα να ρωτήσω, α) εξαρτημένο ή ανεξάρτητο, αν και είμαι σχεδόν σίγουρος εξαρτημένο ότι απαιτείται και να προσθέσω ότι πρόκειται για οικόπεδο δομημένο σε οικισμό εντός οικισμού εντός σχεδίου β) ορθοφωτοχάρτες με τριγωνομετρικά σημεία για την συγκεκριμένη περιοχή, εκεί όπου θα βάλω το περίγραμμα του οικοπέδου και στη συνέχεια εύρεση στη κτημανετ, που μπορώ να βρω? γ) θα συνιστούσατε τη χρήση μετροταινίας γιατί μηχανήματα δυστυχώς δεν υπάρχουν (είναι εύκολο το οικόπεδο λίγες διαστάσεις χωρίς εμπόδια) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι! Είναι η πρώτη μου δημοσίευση, είμαι καινούριος μηχανικός και ήθελα να κάνω κάποιες ερωτήσεις πάνω στο πρόγραμμα της ύδρευσης της ADAPT 4m το οποίο στο γραφείο που δουλεύω είναι "σπασμένο".Συγκεκριμένα, έχοντας διαβάσει πολλές φορές τα manual δεν υπάρχει πλήρης αντιστοιχία με την "σπασμένη" έκδοση που δουλεύω και σε συνδυασμό με τη μή δυνατότητα επικοινωνίας με το τμήμα υποστήριξης της εταιρείας, έχω βρεθεί σε αδιέξοδο. Οι ερωτήσεις μου: 1)υπάρχει δυνατότητα εισαγωγής σχεδίου από αutocad? 2)πώς ορίζω τον αριθμό των στηλών όταν είναι παραπάνω από μια? 3)στη βιβλιοθήκη έχει κάποια λίγα μοτίβα δικτύου ύδρευσης,στην περίπτωση που δεν μας καλύπτουν προσπαθώ να δημιουργήσω νέα στις άδειες θέσεις αλλά με "πετάει" το πρόγραμμα και 4)ποια στοιχεία στο φύλλο υπολογισμών εισάγει ο χρήστης και ποιά υπολογίζονται από το πρόγραμμα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια και την κατανόηση