geokaloger

τμήμα αγροτεμαχίου βρίσκεται εντός σχεδίου με Πολ.Μελ. του 1961(το όριο του σχεδίου απαλοτριώνει ένα τμήμα του, έχοντας απέναντι ρυμοτομική γραμμή). Το υπόλοιπο οικόπεδο μπαίνει στο σχέδιο το 1997 με την 8 Πράξη Εφαρμογής που ορίζει ρυμοτομική γραμμή μέσα στο παλιό σχέδιο, αφήνοντας κενό τμήμα ανάμεσα στο οικόπεδο του 1961 και τη νέα ρυμοτομική.Χρειάζομαι πράξη τακτοποίησης για να αποκτήσω πρόσωπο στη νέα οδό ή είμαι αρτιος κι οικοδομήσιμος με πρόσωπο στο παλιό σχέδιο, όπως παραχώρησε το νέο οικόπεδο και η πράξη εφαρμογής άλλωστε?

γίνεται γιατί κανονικά δεν θα πρεπε να υπάρχει κάποια περίφραξη μέσα στο οικόπεδο παρά κάποιο φυσικό όριο που να χωρίζει τους συνιδιοκτητες.Μη παρασύρεσαι με την αποτύπωση.Τυπικά έχουν 50-50 απλά ο ένας χρησιμοποιεί παραπάνω έκταση απ΄οτι του αντιστοιχεί.

Yπάρχει κάποια εγκύκλιος συνάδελφοι που να προστατευει απο ενδεχόμενες απιτήσεις του ΙΚΑ και της Εφορίας από τα τετραγωνικά μέτρα που υπάγονται στις τακτοποιήσεις?

Εχει κανείς συνάδελφος το ΦΕΚ έγκρισης του ΓΠΣ ΔΗΜΟΥ ΑΞΙΟΥ;

η δουλεία διόδου θα συμφωνηθεί με το καλόπιστο γείτονα, θα οριστεί το μήκος και το πλάτος της(κολλητά συνήθως με κάποια πλευρά του γηπέδου) και θα συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη που θα τη περιγράφει αναλυτικά με διαστάσεις και εμβαδό, εξασφαλίζοντας έτσι και τις δύο πλευρές.

Στον Τρίλοφο εκτος σχεδίου χρειάζεται βεβαίωση από την Πολιτική Αεροπορία που είναι στο "ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ".Πάρε τηλ στο 985428(κ.Μηχαντάς) για τα δικαιολογιτικά.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

Συνάδελφοι θέλω να ξέρω αν η μέλλουσα γυναίκα μου, που τη παρούσα στιγμή είναι ασφαλισμένη ΙΚΑ, δικαιούται να μπει στην ασφάλεια μου στο κλάδο της Υγείας;

κακός ποιος είναι τελικά; Αυτός που παρανομεί και κλέβει αυτούς που χτίζουν σύννομοι(αν υπάρχουν!) ή αυτός που καταγγέλει; Εχουμε λίγο μπερδέψει τη βούρτσα με τη ..ουτσα στο ραγιαδοκρατίδιο μας, μου φαίνεται!(Δεν είναι προσωπική επίθεση, απλά σκέφτομαι δυνατά!)

πάρε και την ειρωνεία συνάδελφε σαν ευχαριστώ από ενα "φτωχό πλην όμως μελετηρό ιδιώτη που είναι γεμάτος απορίες και χλευασμό".Κύριε ιvanski μας κακομαθαίνετε!

κάποιο νεότερο κανείς συνάδελφος?

---------------------------------------------------

μίλησα χθες με κεντρικό λογιστήριο ΤΕΕ και μου είπαν ότι σε κανα 20ημερο υπολογίζουν να πληρωθούμε.Είδομεν!

Θεσσαλονίκη 18-3-2009

Αριθμ.πρωτ.258

Προς:

Δεν υπάρχει πλέον απίτηση αναγραφής συμβατότητας στην υπ. δήλωση σύμφωνα με την:"

Τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου

Εφετείου Θεσσαλονίκης

Θέμα: Περί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της «αποδεκτής

απόκλισης» εμβαδού γεωτεμαχίων κατά τα άρθρο 13α του ν. 2664/1998:

α) σε περιοχές που λειτουργεί ή θα λειτουργήσει κτηματολόγιο και β) σε

περιοχές που βρίσκονται υπό κτηματογράφηση ή θα κηρυχθούν υπό

κτηματογράφηση.

Σχετικά: Οι υπ’ αριθμ.475/06/16-03-2009, 475/07/16-03-2009 και 475/08/16-

03-2009 αποφάσεις του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε.

Σας αποστέλλουμε το Α.Π./οικ.Πρ.202/11.01/0909199/17-03-2009 έγγραφο του Προέδρου των Δ.Σ. του ΟΚΧΕ και της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. για να λάβετε γνώση.

Σύμφωνα με το παραπάνω έγγραφο εκδόθηκαν οι παρακάτω αποφάσεις του Δ.Σ. του ΟΚΧΕ που αναφέρονται στην εφαρμογή του άρθρου 13α του Ν.2664/1998 και του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 (το ορθό) του άρθρου 5 του Ν. 651/1977 που ισχύει για τις περιοχές που το σύστημα μεταγραφών έχει αντικατασταθεί από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου ( λειτουργούν Κτηματολόγιο), και συγκεκριμένα εκδόθηκαν:

α) Η υπ’ αριθμ.475/06/16-03-2009 απόφαση του Δ.Σ. του ΟΚΧΕ, η οποία έχει διαβιβασθεί για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και αναμένεται να δημοσιευθεί άμεσα, με την οποία ανακλήθηκε από τότε που εκδόθηκε και δεν ισχύει η υπ’ αριθμόν 461/03/21-7-2008 απόφαση του Δ.Σ. του ΟΚΧΕ (ΦΕΚ 1510/31-07-2008, τ.Β΄) περί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της «αποδεκτής απόκλισης» εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 στις περιοχές που το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998 (λειτουργούν κτηματολόγιο) και συνεπώς για τις περιοχές αυτές δεν τίθεται ζήτημα εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 13α του Ν. 2664/1998 και συνακόλουθα του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 5 του ν. 651/1977 σχετικά με την υποχρέωση βεβαίωσης της συμβατότητας από τον συντάκτη του τοπογραφικού Αριστοτέλους 22, 546 23 Θεσσαλονίκη, τηλ.2310-221.127, 270.968 fax 2310-263.139,

http://www.notarius.gr, Email:[email protected]

2

διαγράμματος που επισυνάπτεται στην εγγραπτέα πράξη.

Η ανάκληση της υπ’ αριθμόν 461/03/21-07-2008 απόφασης του Δ.Σ. του ΟΚΧΕ στις εν λόγω περιοχές (λειτουργούντος ή μέλλοντος να λειτουργήσει κτηματολογίου) ανατρέχει στο χρόνο έκδοσης της απόφασης αυτής και ως εκ τούτου θεωρείται ότι το άρθρο 13α του ν.2664/1998 και συνακόλουθα η ρύθμιση του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 5 του Ν.651/1977 ουδέποτε τέθηκε σε ισχύ. Υπενθυμίζουμε ότι το τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 5 του Ν.651/1977 που προστέθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 3 του Ν. 3481/2006 (ΦΕΚ Α162/2-8-2006) αναφέρει ότι «στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός υποχρεούται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό ως προς τα σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου προς τις αντίστοιχες καταχωρίσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13α του ν. 2664/1998».

Η υπ’ αριθμόν 461/03/21-7-2008 απόφαση του Δ.Σ. Ο.Κ.Χ.Ε. εξακολουθεί να ισχύει στις αναφερόμενες στο άρθρο 3 αυτής υπό κτηματογράφηση περιοχές και εν γένει στις κηρυχθείσες ή κηρυχθησόμενες υπό κτηματογράφηση μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 3481/2006 περιοχές και μέχρι την αντικατάσταση σ’ αυτές του συστήματος μεταγραφών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998. Για τις περιοχές αυτές όμως εκ του νόμου δεν υφίσταται θέμα εφαρμογής του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 5 Ν.651/1977.

Εξυπακούεται ότι τα παραπάνω ισχύουν από τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της με αναδρομική ισχύ υπ’ αριθμόν 475/06/16-03-2009 απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., για την οποία άμεσα θα σας ενημερώσουμε, και μέχρι την έκδοση νεώτερης απόφασης του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. που θα θέτει σε εφαρμογή το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 στις περιοχές που το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών αντικατασταθεί από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου (λειτουργούν Κτηματολόγιο).

β) Η υπ’ αριθμ.475/07/16-03-2009 απόφαση του Δ.Σ. του ΟΚΧΕ, με την οποία ανακλήθηκε η υπ’ αριθμόν 462/02/5-8-2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε., η οποία ουδέποτε είχε δημοσιευθεί στο Φ.Ε.Κ. και

γ) Η υπ’ αριθμ.475/08/16-03-2009 απόφαση του Ο.Κ.Χ.Ε., με την οποία καθορίσθηκε πιλοτικός τρόπος υπολογισμού της «αποδεκτής απόκλισης» εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή θα αντικατασταθεί στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998. Ο σχετικός μαθηματικός τύπος υπολογισμού της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού ανά ακίνητο θα εισαχθεί στη βάση του Συστήματος Πληροφορικής του Εθνικού Κτηματολογίου και κατά την επεξεργασία των δεδομένων για κάθε ακίνητο χωριστά θα λαμβάνει υπόψη το μέγιστο ποσοστό ανοχής (10%). Το εξαγόμενο τελικό αποτέλεσμα θα εμφανίζεται στην οθόνη του χρήστη ως αποδεκτή απόκλιση για το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο. Η δημοσίευση όμως της παραπάνω απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και η έναρξη ισχύος της αναβάλλονται μέχρι την ολοκλήρωση των αποτελεσμάτων από την πιλοτική εφαρμογή της. Μέχρι τότε η προσδιοριζόμενη απόκλιση παραμένει ενδεικτική και όχι δεσμευτική για τις συναλλαγές στα κτηματολογικά γραφεία.

3

Με την αλληλογραφία μας σας αποστέλλουμε και την υπ’ αριθμόν 5/4-3-2009 γνωμοδότηση του Αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Βασιλείου Μαρκή, που ήταν η αιτία για την έκδοση όλων των προαναφερόμενων αποφάσεων του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. , ύστερα από έντονες πιέσεις και προσπά-θειες της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας, προκειμένου να αρθεί κάθε αμφιβολία ως προς την εφαρμογή του άρθρου 13α του ν. 2664/1998 και να αποφευχθεί η αναστάτωση των συναλλαγών.

Με συναδελφικούς χαιρετισμούς

Η Πρόεδρος Η Γεν. Γραμματέας

Ιωάννα Χρουσαλά-Μπιλίση Πολυξένη Παρατήρα

Έχει πληρωθεί κάποιος συνάδελφος που συμμετείχε ως μέλος στις εκλογές;Το ποσό είναι γνωστό;

κυριοι, να τα λεμε τα πράγματα απλά και όμορφα!Το πως συντάσσει τοπογραφικό διάγραμμα ο καθένας, το πως κάνει στατικές και πάσης φύσεως μελέτες, άπτεται όχι μόνο του αντικειμένου του αλλά κυρίως του τρόπου που επιλέγει ο ίδιος να προσδιοριστεί επαγγελματικά!Ο καθένας μας με το μυαλό του και τη ματαιοδοξία του προσανατολίζει το τρόπο εργασίας του!Εμένα, ας πουμε, σαν Τοπογράφο Μηχανικό με νοιάζει να βλέπω ένα σωστό και ακριβές Τοπογραφικό Διάγραμμα.Μπορεί ΠΜ που έχει επιγνωση της σοβαρότητας της εργασίας να είναι πιο υπέυθυνος απο κάποιον ΑΤΜ, άσχετα αν πρέπει να χει δικαιώμα υπογραφης ή όχι. Είναι καθαρά στην υπευθυνότητα και τον επαγγελματισμό του κάθε μηχανικού τη δουλειά υπογράφει και παραδίδει!

90 ευρω τιμή μοναδας netmin909.προείσπραξη τους κάνουν τώρα το 10%.

CNA μιλάμε για το τοπογραφικό και μόνο γι αυτό!200 ευρω το τοπογραφικό!

ζητώντας τη κατανόηση του κυρίου που άνοιξε το θέμα και έχει τις ανησυχίες του, παραθέτω μια σκέψη μου γραπτώς: 200 ευρω το τοπογραφικό...δε μας χάλασε όλους εμάς που θα ρθει στο γραφείο ο ιδιώτης, θα του πουμε την αμοιβή μας και οχι μόνο δε θα μας δώσει τη δουλειά αλλά θα μας πει και κλέφτες!!!

πρεπει να αναφερεις μόνο το αρχικο εμβαδο γιατι το τελικο απο τη στιγμη που δεν εχει κηρωθει δε θωρειται δεδομενο.Αναφερεις αν η αρχικη ιδιοκτησια ειναι άρτια κι οικοδομισιμη τη παρουσα χρονικη στιγμη, οτι υπαγεται εντος περιοχης μελετης-κτηματογραφησης- επεκτασης σχεδιου πόλης βάσει ΦΕΚ ταδε και ο ιδιοκτητης οφειλει να δηλωσει το ακινητο του.Τα τελικα ορια κι εμβαδα ειναι ενδεικτικα κι ενδεχεται ν αλλαξουν.

στη δήλωση θα αναφέρεις την αρχική ιδιοκτησία και ότι "βρίσκεται εντός προβλεπόμενης περιοχής επέκτασης με το τάδε ΦΕΚ, και τα τελικά της όρια ενδέχεται να αλλάξουν".Ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει προφανώς δήλωση ιδιοκτησίας.Αναφέρεις μόνο τις πολεοδομικές διατάξεις που έχουν δημοσιευτεί σε ΦΕΚ.Επίσης αν υπάρχει κτηματολόγιο και πως αναφέρεται σ αυτό η υπο εξέταση ιδιοκτησία.

το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να αναθέσεις σε κάποιο συνεργάτη σου Τοπογράφο Μηχανικό να συντάξει την Δήλωση γιατί υπάρχουν αρκετά θέματα να δεις που πιθανόν δεν άπτονται του γνωστικού σου αντικειμένου. Σου τα αναφέρω εν προκειμένω, για να μη θεωρήσεις ότι απαξιώνω τις γνώσεις σου επί τοπογραφικών θεμάτων:

Υπάρχει Πράξη Εφαρμογής ή μόνο Πολεοδομική Μελέτη? Το σχέδιο έχει κηρωθεί ή αναμένεται? Αν το δευτερο, Πράξη τακτοποίησης υπάρχει ή απαιτείται για το δικό μας ή κάποιο όμορο?

Το βρήΚα τελικά το ΦΕΚ έγκρισης της Π.Μ. ΦΕΚ674Δ/2001, μήπως κάποιος άλλος συνάδελφος το χρειαστεί!

Ξέρει καποιος συνάδελφος το ΦΕΚ έγκρισης της Πολεοδομικής Μελέτης του Δ.Δ. Διαβατών(έγινε και Πράξη Εφαρμογής)στη Σίνδο;Ψάχνω όρους δόμησης σε ένα ΟΤ και δεν βρίσκω εδω και δυο μέρες κάποιον στη τεχνική υπηρεσία των Διαβατών!

απο τη στιγμή που δεν έχει εγκριθεί Πολεοδομικη Μελέτη με ΦΕΚ χτίζει ως εκτός σχεδίου σωστα στα 15 μ. Συνήθως υπάρχει και αναστολή οικοδομικών αδειών πριν την έγκριση της ΠΜ. Αν δεν έχει τότε οφείλει ο μελετητης να αποτυπωνει τα νεα κτίρια και να ενημερώνει την υπο εγκριση Π.Μ.(η αρμόδια Πολεοδομία οφείλει να ελέγχει τις προτεινόμενες ρυμοτομικες - οικοδομικές).Αφού εγκριθει η ΠΜ είμαστε εντός σχεδίου οπότε δεν υπάρχουν "αποστάσεις απο όρια 15 μ." αλλά οικοδομική γραμμή.Επιπροσθέτως κάθε κτίριο που κτίζεται σύννομο του πολεοδομικου καθεστωτος εκείνης της χρονικής στιγμής, δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα νομιμότητας ποτέ.

Σόρυ αν κούρασα.

συμφωνω μαζί σου γιατί πρέπει να έχει πρόσωπο κατα τις 5/1985(ΦΕΚ270δ) σε επαρχιακή οδό ή να είναι αρτιο κι οικοδομήσιμο πριν τη διαπλάτυνση.

προτείνουμε στους πελάτες λοιπόν να μην κραταν την κυριότητα 100% αλλά να γράφουν κι ένα τυπικό ποσοστό σε κάποιο μέλος της οικογένειας για να μην φαίνονται ως ενιαία ιδιοκτησία.