serol

Καλημέρα σας, το ερώτημα μου αφορά σε ιδιοκτησία με παλιά κατοικία (προ του 1940) που εμφανίζεται να τέμνεται από όρια οικισμού (προ του 23) στους χαρτες ΓΠΣ του 87 και του 2009 . ΦΕΚ οριοθέτησης δεν υπάρχει παρα μόνο ρυμοτομικό (πολεοδομικό) σχέδιο το οποίο αφήνει εκτός πολεοδόμησης πολλά τμήματα εντός του οικισμού (ακόμη και σε πυκνοδομημένα σημεία). Στην έρευνα μου στο οικογενειακό αρχείο βρήκα και έκθεση "διευκρινιστική" , όπως αναφέρει των ορίων του οικισμού με λεκτική αποτύπωση των ιδιοκτησιών από την πολεοδομία από το 1973, με σφραγίδες της νομαρχίας και σκαρίφημα με αριθμημένες τις ιδιοκτησίες. Σε αυτό αναφέρεται ως όριο του οικισμού το (κατοικία) με το όνομα της οικογένειας που είναι και σήμερα ιδιοκτήτες. Στην πολεοδομία ωστόσο σήμερα δεν δέχονται τα όρια αυτά παρότι εμφανίζονται και στα ΓΠΣ και λαμβάνουν υπόψιν μόνο το ρυμοτομικό χαρακτηρίζοντας το οικόπεδο ως εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. ΦΕΚ οριοθέτησης δεν υφίσταται, από όσο έχω ψάξει, εκτός από το ρυμοτομικό (του 1990) που προαναφέρω. Σε τι ενέργειες μπορώ να προχωρήσω προκειμένου να λάβω όρους δόμησης που να λαμβάνουν υπόψιν ότι το μισό οικόπεδο είναι εντός οικισμού σύμφωνα με τα προαναφερθέντα; Από κάπου άντλησαν πληροφορία και το εμφανίζουν (και ορθά) το μισό οικόπεδο εντός οικισμού και στα δύο ΓΠΣ. Πως το αρνείται η πολεοδομία; Ευχαριστώ πολύ

Ολα τα σχόλια ήταν πολύ βοηθητικά πραγματικά. Πιστεύω θα είναι χρήσιμα και για άλλους γιατί όσον αφορά εμένα έχω πάρει τις αποφάσεις μου.

Ευχαριστώ για τα σχόλια.

Με ιδιωτικό συμφωνητικό... Έχει ανατεθεί σε δικηγόρο. Ευχαριστώ για τα σχόλια

Έγραψα και παραπάνω ότι τα κόκκινα γράμματα είναι δική μου παρατήρηση, σε προσωπική επικοινωνία, για να είναι πιο κατανοητό το πρόβλημα που έχει ανακύψει. Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για 90+ πραγματικά τετραγωνικά ενώ το συμβόλαιο λέει 99 (και σε πώληση σε τιμή για 99 εξάλλου) . Ειναι σημαντικά μικρότερο για τις ανάγκες μου. Συμπληρωματικά να επισημάνω οτι ο μηχανικός που έκανε την εμβαδομέτρηση έλαβε υπόψιν τις πιθανές αποκλίσεις λόγω της μέτρησης του εμβαδού των τοίχων και παρόλα αυτά υφίσταται σημαντική διαφορά που σίγουρα ξεπερνά το 2% (που αναφέρεται σε πολλά σχόλια ως αποδεκτή διαφορά) . Σας ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Τα κόκκινα τα έγραψα εγώ για να καταλάβετε καλύτερα. Η παρατήρηση στον πίνακα κοινοχρήστων στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας λεει απλώς ότι "η μέτρηση έγινε από τη γραμμή δόμησης" η οποία φάινεται και επισημαίνεται στο σχέδιο που είναι προσαρτημένο στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στο συμβόλαιο της σύστασης τα τετραγωνικά αναγράφονται 99 και περιλαμβάνουν και αυτό το κομμάτι που προβάλλει στο μπαλκόνι. (δεν είναι δομημένο) . Τα τετραγωνικά στο σχέδιο αν τα αθροίσετε βγαίνουν πολυ λιγότερα έτσι κι αλλιώς. Επιπλέον, ο μηχανικός μου που έκανε τη μέτρηση τα βρίσκει επίσης λιγότερα από 99. Πολύ λιγότερα. Έχω αναθέσει την υποθεση σε δικηγόρο γιατί η ιδιοκτήτρια κάνει άρνηση και λέει δεν υπαρχει πρόβλημα αφου ο μηχανικός το 2012 μου βεβαίωσε ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Προσπαθώ να της εξηγήσω ότι άλλο το ένα κι άλλο το άλλο και ότι η πραγματική κατάσταση είναι αλλη από αυτή που αναγράφεται στα συμβόλαια. Δεν θέλει ούτε να το ακούσει. Δε μπορώ να συνεννοηθώ. Επιπλεόν δε μπορώ να καταλάβω με ποιο σκεπτικό το έκαναν αυτό τότε... Το ίδιο συμβαίνει σε όλα τα διαμερίσματα τα ανάλογα στους άλλους ορόφους. Τι να πω...

Σας ευχαριστώ πολύ όλους... Τώρα είδα τα σχόλια και τις απαντήσεις σας. Εμπλεξα για τα καλά... Έχω δώσει προκαταβολή . Τώρα το έχω αναθέσει σε δικηγόρο. Δεν υπάρχει περίπτωση να πάει καλά αυτό. Να είστε καλά..

Ευχαριστώ πολύ! Το ψάχνω παραπάνω γιατί έχω ήδη μπλέξει και προσπαθώ να ξεμπλέξω με τις λιγότερες δυνατές απώλειες Να είστε καλά

(Mεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Γεια σας , θα ήθελα τη βοήθεια σας σε σχέση με ένα προβλημα που προέκυψε σε διαμέρισμα που επροκειτο να αγοράσω . Μετρήθηκαν τα τετραγωνικά απο το μηχανικό που έκανε τον τεχνικό έλεγχο και βρεθηκαν λιγοτερα κατα περίπου 6 τετραγωνικά από τα αναγραφομενα στο συμβόλαιο. (Έκτοτε δεν έχουμε προσβαση στο διαμερισμα). Ο ιδιοκτήτης/πωλητής αρνείται να δεχτεί την όποια διαφορά στα τετραγωνικά και να αναπροσαρμόσει το τίμημα αναλόγως (σύμφωνα με την τιμή ανα τετραγωνικο μέτρο). Ο μηχανικός του ιδιοκτήτη δεν απάντησε τίποτα ακόμη με στοιχεία. Ούτε βεβαιωση μηχανικού, ούτε ηλεκτρονική ταυτότητα κλπ παρότι και ο ίδιος έχει δει την διαφορά και το έχει παραδεχτεί ανεπίσημα. Ψάχνοντας στο συμβολαιογραφο όπου υπήρχαν τα σχεδια της σύστασης οριζοντιου ιδιοκτησίας βρήκα παρατηρηση, στον πίνακα κοινοχρήστων του τότε μηχανικού/κατασκευαστή (1975) που γράφει στις παρατηρήσεις ότι "τα εμβαδά των διαμερισμάτων εμετρηθησαν απο της γραμμής δομήσεως". Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι είναι εις γνώση του ίδιοκτήτη/πωλητή και του μηχανικού ότι τα τετραγωνικά ειναι λιγότερα από τα αναγραφόμενα στο συμβόλαιο. Η πιο προσφατη μεταβίβαση του διαμερίσματος έγινε το 2012 και πήρε κανονικά βεβαιωση μηχανικού, για να το "αγοράσει" από τον πατέρα του ο ιδιοκτήτης. Τώρα αρνείται ότι πρέπει να γίνει η οποιαδήποτε αναπροσαρμογή ως προς τα πραγματικά τετραγωνικά. Επίσης τα επισημασμένα τριγωνα με πράσινο έχουν μετρηθεί και αυτά ως δομημένα ... Το συμβόλαιο αναγραφει 99 τετραγωνικά και σε καμία περίπτωση δεν είναι τόσα. Έχετε συναντήσει ξανά τέτοια περίπτωση με τόσο μεγάλες διαφορές; Υπάρχει ειδικότερο νομοθετικό πλαίσιο που να μπορώ να επικαλεστώ; Ευχαριστώ