vgsk

Συμφωνώ απόλυτα, αυτό σκεφτόμουν και εγώ. Ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας για την τακτοποίηση ενός κτιρίου κατοικίας προ του 75 (κατηγορία 1). Όπως φαίνεται παρακάτω στο σκαρίφημα, εξω από το περίγραμμα της κατοικίας του ισογείου (κόκκινο hatch=82τμ) υπάρχει ένας χώρος (με μπλε hatch=15τμ), ο οποίος σύμφωνα με τον ΓΟΚ μπορεί να χαρακτηριστεί ημιυπαίθριος, ενώ σύμφωνα με τον ΝΟΚ μάλλον χαρακτηρίζεται ως μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος και μετράει στην δόμηση (Άρθρο 11, παρ. 5β). Πιστεύετε ότι στα τετραγωικά της υπέρβασης δόμησης πρέπει να βάλω το άθροισμα 97τμ ή μόνο της κατοικίας και τον μπλε χώρο να τον βάλω σε αναλυτικο? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

α) Υπάρχουν συμβόλαια που δείχνουν ότι το ενιαίο οικόπεδο προϋπήρχε του 1973, επομένως θεωρώ ότι είναι άρτιο ως προϋφιστάμενο της 09/06/1973 εφόσον έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από 150 τ.μ. και πρόσωπο μεγαλύτερο από 8 μ. β) το ρυμοτομούμενο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα είναι χτισμένο ήδη από πριν το '73 όταν ακόμα δεν υπήρχε ρυμοτομικό σχέδιο, οπότε δεν γνωρίζω τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση. Ο δρόμος έχει ήδη διανοιχθεί και είναι μάλιστα από τους κεντρικούς της περιοχής. γ) Οι κάθετες περιγράφονταν από πολύ παλιά συμβόλαια (1965), αλλά σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών έγινε το 2011. Η αρμόδια ΥΔΟΜ μου ζήτησε τοπογραφικό για την κάθετη ιδιοκτησία 1, όμως στην δήλωση Ν. 651/77 δεν πρέπει να γίνει λόγος για την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ενιαίου οικοπέδου, απ' την στιγμή που η κάθετη διαθέτει χιλιοστά στο ενιαίο οικόπεδο και δεν έχει γίνει κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου? Διαφορετικά η κάθετη ιδιοκτησία 1 δεν διαθέτει το απαιτούμενο κατά κανόνα πρόσωπο και θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας εντός Σχεδίου που περιλαμβάνει ρυμοτομούμενο τμήμα, αλλά δεν έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής. Στο τοπογραφικό πρέπει οπωσδήποτε να ορίζεται με συντεταγμένες το ενιαίο οικόπεδο και η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα πρέπει να αναφέρεται σ' αυτό ή μπορεί το τοπογραφικό να αναφέρεται αποκλειστικά στην κάθετη ιδιοκτησία? Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? Αυτό κατ' επέκταση ισχύει και για την κάθετη ιδιοκτησία 1? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση ενός αυθαίρετου διώροφου κτίσματος κατοικίας, το ισόγειο του οποίου (αποπερατωμένο) προϋφίσταται του 75, ενώ ο Α' όροφος (ημιτελής) προϋφίσταται του 83. Πριν χτίσουν τον Α' όροφο έριξαν κολώνες ακριβώς έξω από το περίγραμμα του ισογείου, οι οποίες με βάση το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής ρυμοτομούνται, όμως δεν έχει γίνει η Πράξη Εφαρμογής. Έκανα σχετική ερώτηση στην Πολεοδομία για το αν μπορώ να το τακτοποιήσω και μου είπαν ότι μπορώ σύμφωνα με την εξαίρεση της παραγράφου 2α του Άρθρου 89 Ν.4495/17. Ο ιδιοκτήτης θέλει να αποπερατώσει τον Α' όροφο μετά την τακτοποίηση. Σημειώνεται ότι υπάρχουν και εσωτερικά χωρίσματα στον όροφο, όχι μόνο ο σκελετός. Τι θα μου προτείνατε: Έγκριση Εργασιών Δόμησης Αποπεράτωσης Αυθαίρετης Κατασκευής ή Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας? Στην 1η περίπτωση χρειάζεται και η έγκριση της Πολεοδομίας, υπάρχει περίπτωση να κολλήσει η διαδικασία παρόλο που θα έχει περαιωθεί η τακτοποίηση? ΕΕΔΜΚ μπορεί να βγει εφόσον η οικοδομή θα έχει τακτοποιηθεί παρόλο που οι κολώνες αυτές βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης (Άρθρο 1 ΦΕΚ 1843/Β/13-05-20)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με ΕΕΔΜΚ και θα ήθελα σας παρακαλώ την βοήθεια σας για την σύνταξη του προϋπολογισμού που αφορά τοποθέτηση θερμοπρόσοψης σε κτίριο με χρήση ικριωμάτων, αλλά και επισκευές επιχρισμάτων τοπικά, καθώς η οικοδομή δεν είναι καινούρια. Σύμφωνα με την παρ. 2 του αρθ. 29 του Ν.4495/17 η θερμοπρόσοψη δεν έχει όριο στον προϋπολογισμό, έχουν όμως τα ικριώματα και τα επιχρίσματα. 1) Στον προϋπολογισμό πρέπει να συνυπολογίσω την θερμοπρόσοψη ή δεν ασχολούμαι καθόλου με αυτήν παρά μόνο με τα άλλα δύο? Αν πρέπει να την συνυπολογίσω, θα χρησιμοποιήσω την συνολική επιφάνεια των όψεων, έτσι? 2) Για να υπολογίσω την επιφάνεια των επιχρισμάτων που πρόκειται να επισκευαστεί, να θεωρήσω ένα ποσοστό πχ. 25% της συνολικής επιφάνειας των όψεων και να βάλω την ίδια επιφάνεια και στις καθαιρέσεις επιχρισμάτων? 3) Για τα ικριώματα πως υπολογίζεται η επιφάνεια τους? 4) Επιπλέον επιχρίσματα και χρωματισμός της θερμοπρόσοψης δεν θα γίνουν μετά την τοποθέτηση της, επομένως δεν τα βάζω στον προϋπολογισμό? Η βοήθεια σας θα μου είναι πολύτιμη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.