jorgito

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Αισιόδοξο αυτό που είπατε ότι μια τεχνική λύση θα βρεθεί ακόμα και σε μελλοντική αλλαγή πατωμάτων και ας προκύψει ανισοσταθμία. Τα οφέλη του προγράμματος είναι πολλά για να το αφήσει κανείς ανεκμετάλευτο. Παρόλα αυτά θα απευθυνθώ σε μηχανικό όταν έρθει η ώρα και πιστεύω ότι θα με εξυπηρετήσει. Ευχαριστώ και πάλι.

Χαίρετε αγαπητοί! Αγόρασα πρόσφατα ένα διαμέρισμα στην Θεσσαλονίκη (κατασκευασμένο το '79) 105m2 το οποίο χρήζει εκτεταμένης ανακαίνισης. Λόγω και της επικείμενης προκύρηξης του καινούργιου εξοικονομώ κατ'οίκων σκέφτομαι να κάνω πρώτα ενεργειακή αναβάθμιση του σπιτιού (κουφώματα, καινούργιο λέβητα - αν το θεωρήσει σωστό ο μηχανικός που θα προσλάβω για μελέτη καθώς υπάρχει ήδη λεβ. αερίου- , τέντες και ίσως ηλιακό αν το επιτρέπει ο κανονισμός της οικοδομής) και μετα να αναβαθμίσω τα υδραυλικά/ηλεκτρολογικά μαζί με τα "αισθητικά" (όπως αλλαγή πατωμάτων, ανακαίνιση κουζίνας/μπάνιου, εσωτερικα κουφώματα κτλ.) όταν θα μαζέψω τα χρήματα. Καινούργια τοιχοποιία μάλλον δεν θα χρειαστεί καθώς το σπίτι έχει ικανοποιητική διαρρύθμιση. Η ερώτηση μου είναι η εξής: μπορεί να γίνει πρώτα η αλλαγή κουφωμάτων και μετά να αλλάξω τα πατώματα; Υπάρχει κάποιο πρόβλημα αν το κάνω; Το σπίτι έχει ήδη κουφώματα αλουμινίου συρόμενα (βγαίνουν έξω με ράγα κ οχι μέσα στον τοίχο) παλαιάς γενιάς (εκείνα που είναι σε μεταλλικό χρώμα με μονά τζάμια). Εγώ θέλω να τοποθετήσω κλάσσικά κουφώματα που ανοίγουν σαν παράθυρα και όχι συρόμενα. Σας ευχαριστώ πολύ!

Σας Ευχαριστώ εκ νέου και για τα μαθήματα ιστορίας Προφανώς και δεν μπορείς να χτίζεις ότι θέλεις για αυτό και εξαρχής μίλησα για να γίνουν όλα κανονικά με μηχανικό και άδεια πολεοδομίας. Με την μελέτη και παρακολούθηση του έργου απο μηχανικό εξασφαλίζεται η στατικότητα της κατασκευής και η αποφυγή παντώς κινδύνου. Και εννοείται ότι πρέπει να υπάρχουν κανόνες, δεν μίλησα για παράκαμψη αυτών αλλά αν υπάρχει η νομική ικανότητα να γίνει κάτι τέτοιο (την τεχνική ικανότητα την θεωρώ κατά κανόνα δεδομένη). Για μένα εφόσον υπάρχει τεχνική ικανότητα θα έπρεπε να επιτρέπεται κάτι τέτοιο καθώς πρόκειται απλώς για ένα "στέγαστρο" και ο μόνος ίσως κανόνας (πέραν των τεχνικών και θεμάτων ασφαλείας) να είναι να συμφωνήσουν οι γείτονες του ίδιου ορόφου (αν υπάρχουν) και να το κάνουν είτε όλοι είτε κανένας. Ξέρω ότι για το κράτος και ίσως για εσάς τους μηχανικούς η κεραμοσκεπή μάλλον δεν είναι απλό στέγαστρο αλλά εγώ στο μυαλό μου (πιθανώς λανθασμένα) δεν το έχω για κάτι παραπάνω από ένα καλοφτιαγμένο και αισθητικά όμορφο στέγαστρο. Την ίδια δουλειά μπορώ να την κάνω και με τέντα το ξέρω αλλά για μένα είναι αντιαισθητική η τέντα κ έχει κ πρακτικά προβλήματα (μαζευε/άνοιγε ανάλογα με τον καιρό) και δεν κόβει κ την θερμοκρασία όπως την κόβει το στέγαστρο. Είτε με τέντα είτε με σκεπή πάλι αποκλειστικά δική μου είναι η βεράντα, μόνο εγώ έχω πρόσβαση, δεν καταλαμβάνω κάποιον κοινόχρηστο χώρο και δεν "μεγαλώνω" την περουσία μου. Δημήτρη όπως είπε και ο αγαπητός Didonis οι ταράτσες είναι αηδία στην Ελλάδα. Βλέπεις απέναντι σου ένα δάσος κεραιών, γεμάτες ακαθαρσίες, μαυρισμένες επιφάνειες απο την πολυκαιρία, τέντες ο καθένας ότι παρδαλό χρώμα θέλει και δεν θα μιλήσω καθόλου για υπάρχουσες λαμαρινένιες σκεπές. Εμένα άποψη μου είναι ότι η κεραμοσκεπή είναι παγκόσμια σταθερά (του δυτικού κόσμου τουλάχιστον) καλαισθισίας από αρχαιοτάτων χρόνων (δεν ξέρω αν οι αρχαίοι Έλληνες είχαν κεραμύδια, που μάλλον είχαν, αλλά οι Ρωμαίοι σίγουρα έιχαν). Κ ναι οι "πράσινες ταράτσες" είναι πολύ καλή λύση (εντυπωσιακό είνια ότι η Γαλλία τις επιβάλει με νόμο πλέον) αλλά ελάχιστοι έχουν κάνει κάτι τέτοιο στην Ελλάδα. Τουλάχιστον αν ο γείτονας έχει κεραμοσκεπή περιορίζεται κατά πολυ το οπτικό μου πεδίο και βλέπω μόνο μια καλαίσθητη σκεπή και όχι ότι αηδία έχει αποφασίσει ο άλλος να βάλει στο μπαλκόνι του. Επίσης εγώ δεν μίλησα για άλλες παραβάσεις κ για όνομα το να χτίσεις κ άλλο δωμάτιο στον χώρο της βεράντας είναι παραβασάρα τρελή και άκρως κατακριτέα! Σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να συνδέεται η ύπαρξη κεραμοσκεπής με την παρότρυνση να κάνεις άλλες παραβάσεις.

Ευχαριστώ πολύ για την πληροφορία. Για το θέμα της μόνωσης γνώριζα και ήμουν έτοιμος να το δεχθώ μέχρις ενός σημείου, για αυτό και έψαχνα για το λεγόμενο "μικρό ρετιρέ" ώστε το ταβάνι τουλάχιστον να καλύπτεται, αλλά πλέον κ με την πληροφορία ότι η τοποθέτηση κεραμοσκεπής είναι ένα πολύ δύσκολο θέμα, τώρα κινούμαι προς σπίτια με ικανοποιητικό μπαλκόνι απλώς κ μέχρι προτελευταίο όροφο. Το λυπηρό είναι ότι η πλειοψηφία των πολυκατοικιών της Θεσσαλονίκης έχουν αυτή την κακάσχημη ταράτσα και όταν είναι νομικά τόσο δύσκολο να κάνεις κεραμοσκεπή ακόμα και αν τεχνικά είναι δυνατόν και εύκολο, αυτή η θέα της πόλης θα μείνει μαζί μας για τα επόμενα 100 χρόνια...

Μάλιστα, πολύ πολύπλοκο το ζήτημα όπως κάθε τι σε αυτή τη χώρα. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση και κατατοπιστικότατη ενημέρωση! Με εκτίμηση, Γιώργος

Χαίρετε αγαπητοί! Βρίσκομαι σε αναζήτηση νέου ακινήτου στην Θεσσαλονίκη για τους γονείς καθότι είναι πλέον μεγάλης ηλικίας και χρειάζονται ασανσέρ. Λόγο προσωπικού γούστου θα ήθελα να αγοράσω ρετιρέ, όμως αυτό το φαντάζομαι με κεραμοσκεπή και όχι με τέντες, πέργκολες, φυτά κτλ. Η ερώτηση μου είναι: σε κάθε ρετιρέ που βλέπω (και είναι πάρα πολλά τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα αυτή τη περίοδο) είναι δυνατή η κατασκευή κεραμοσκεπής σε μελλοντική φάση;Φυσικά με ενδιαφέρει να γίνουν όλα νόμιμα με μηχανικό και με άδεια από την πολεοδομία. Τα ακίνητα που βλέπω είναι στην πλειοψηφία τους κατασκευασμένα την δεκαετία του 70 γιατί αυτά έχουν το εύρος τιμής στο οποίο κινούμαι, και έχουν βεράντες 30-40τμ ή και μεγαλύτερες μερικά. Σε πρώτη φάση βλέπω αρκετά ακίνητα κάθε εβδομάδα και προφανώς δεν μπορώ να συμβουλευτώ μηχανικό σε κάθε ένα από αυτά. Μόλις καταλήξω σε 3-4 ακίνητα που με ενδιαφέρουν και σκέφτομαι να κάνω προσφορά τότε εννοείται ότι θα απευθυνθώ σε μηχανικό αλλά επειδή η δυνατότητα κατασκευής κεραμοσκεπής για μένα είναι πολύ σημαντική, υπάρχει κάποια ερώτηση που μπορώ να κάνω στους ιδιοκτήτες/μεσίτες ώστε να απορρίπτω εξαρχής κάποια ακίνητα; Μπορώ να δω κάτι στα σχέδια του σπιτιού που θα με διαφωτίσει; Σας ευχαριστώ πάρα πολύ! Γιώργος