archlandesign

Συνάδελφοι καλησπέρα! Θα ήθελα την γνώμη σας και την εμπειρία σας σχετικά με μία υπόθεσή μου για πελάτη – ιδιοκτήτη αποθήκης σε υπόγειο που χρειάζεται τακτοποίηση και ταυτότητα με σκοπό την σύναψη συμβολαίου (πώληση). - Υπόγειος όροφος πολυκατοικίας με 9 Ο.Ι. (αποθήκες και θέσεις στάθμευσης), λεβητοστάσιο, φρεάτιο και μηχανοστάσιο ανελκυστήρα και κοινόχρηστο χώρο (διάδρομος και κλιμακοστάσιο). - Σχέδια άδειας και σχέδια σύστασης ίδια μεταξύ τους, αλλά διαφορετικά από την πραγματική κατάσταση. - Στην πραγματικότητα και εκ κατασκευής, οι παραπάνω χώροι είναι λίγο ή περισσότερο μετατοπισμένοι και λίγο ή περισσότερο διαφοροποιημένοι σε σχέση με τα σχέδια. Δηλαδή, η κάθε Ο.Ι. έχει «φάει» από την διπλανή της, ενώ ορισμένες έχουν «φάει» και από τον κοινόχρηστο χώρο. Το συνολικό περίγραμμα του υπογείου, ωστόσο, παραμένει σωστό (βάσει σχεδίων). Τέτοιες υποθέσεις, συνήθως, τις διαχειρίζομαι με μία συνολική τακτοποίηση του υπογείου ως διαμερισμάτωση, με υπογραφή όλων των ιδιοκτητών. Στην προκειμένη περίπτωση, δεν βγάζουν άκρη οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους. Πιστεύετε ότι βάσει του αρθ.30 του Ν.5037/23 και της προσθήκης της παραγράφου 9Α στο αρθ.98 του Ν.4495/17, θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση αποκλειστικά στην μία Ο.Ι. του ενδιαφερόμενου, με συναίνεση μόνο των ιδιοκτητών των Ο.Ι. που γειτνιάζουν με την υπό τακτοποίηση; Ευχαριστώ