Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους
θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με μια περίπτωση:
σε διώροφο κτίριο με Ο.Α. ανέγερσης το 1954, έχουν εκδοθεί 2 Ο.Α. με την τελευταία Ο.Α. (αλλαγής χρήσης και εσωτερικής διαρρύθμισης, με προσθήκη διαβατικού και ανοικτού κλιμακοστασίου) να έχει εκδοθεί το 1995, όπου και παρουσίαζε κάποιες εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου, μικρότερες και από την πραγματικότητα, και από αυτές των προηγούμενων αδειών. Κατά συνέπεια, δείχνει μικρότερο εμβαδό και άρα μικρότερη κάλυψη και δόμηση από την πραγματικότητα (4,8 τ.μ. λιγότερα), απ' οτι φαίνεται για να δικαιολογήσει ενδεχόμενη υπέρβαση κάλυψης με την παραπάνω προσθήκη.
Σήμερα, κάνοντας τον έλεγχο, η επιφάνεια κτιρίου, η δόμηση - κάλυψη και οι περιμετρικές διαστάσεις είναι μέσα στο πλαίσιο ανοχής του 5% από αυτες της Ο.Α. του 1995. Η υφιστάμενη κάλυψη όμως υπερβαίνει την επιτρεπόμενη, ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Δεν έχει προστεθεί κανείς νέος χώρος, δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους, ούτε και παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος ή πλάγιες αποστάσεις.
Θεωρείτε ότι μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορία 3, με την παρ. ιειε που αφορά τις αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις, με τις διαφορές στη δόμηση-κάλυψη να φαίνονται σε διάγραμμα κάλυψης, ανεβασμένο στο σύστημα; Η' θα πάει κατηγορία 4 με ΥΔ και ΥΚ;
Με προβληματίζει καθώς ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδώσει νέα Ο.Α. με προσθήκη καθ' ύψος.
Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
