deget

Χ: 486549,258 Υ: 4204264,563 Ευχαριστώ.

Καλησπέρα αναζητώ τιμή ζώνης για 4495 στο ΟΤ 28 στα Γλυκά Νερά Παιανίας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, ψάχνω τιμή ζώνης για 4495 στην οδό τίμωνος ατην Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται στο ΟΤ μετξύ των οδών Τίιμωνος, Ιώνων, Τριών Ιεραρχών, Κυδαντίδων. Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις σας.

Το συμβόλαιο του 2019 περιγράφει διαμέρισμα με 3 ΥΔ, μια κουζίνα, ένα σαλόνι, 1 λουτρό και 1 wc. Στην πράξη έχουμε 2 ΥΔ, 1 κουζίνα και τα υπόλοιπα. Οπότε μιλώντας με την Συμβολαιογράφο δεν δέχεται νέα κάτοψη αφού έχουμε τακτοποίηση στην οποία ξεκάθαρα αναφέρεται πως δεν απαιτείται σύναξη νέας κάτοψης οπότε προτείνει να πάμε με την κάτοψη της άδειας, καθώς μια νέα κάτοψη δεν θα ήταν έγκυρη...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε αυτοψία σε ένα διαμέρισμα με νόμιμο περίγραμμα βρήκα τακτοποίηση βάση του 4178 και βεβαίωση με τον 4495 τα οποία συνοδεύουν συμβόλαιο του 2019. Το ακίνητο περιγράφεται στο συμβόλαιο με βάση την κάτοψη της σύστασης του 1995. Η τεχνική έκθεση του συνάδελφου μηχανικού (είναι ο ίδιος στην τακτοποίηση και στο πρόσφατο συμβόλαιο), αναφέρει τις αλλαγές στα κουφώματα και το ότι παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις στην διαρρύθμιση του διαμερίσματος (μεταφορά της κουζίνας σε ένα ΥΔ), επικαλούμενος την παράγραφο 9 του άρθρου 23 του 4178 αναφέρει πως το εύρημα δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και σύμφωνα με το άρθρο απαλλάσσεται της υποχρέωσης να αποτυπωθεί νέα κάτοψη. Επισυνάπτω απόσπασμα της κάτοψης της άδειας (με την οποία ελέγχθηκε το ακίνητο) και το σχέδιο εφαρμογής. 1) Πιστεύετε πως αυτή η περίπτωση ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 23; 2) υπάρχει τρόπος να γίνει το σημερινό συμβόλαιο με νέα κάτοψη η οποία να αποτυπώνει την πραγματική διαρρύθμιση χωρίς να χρειάζεται να επαναληφθεί το συμβόλαιο του 2019; Ευχαριστώ.

Σε αυτοψία σε ένα διαμέρισμα με νόμιμο περίγραμμα βρήκα τακτοποίηση βάση του 4178 και βεβαίωση με τον 4495 τα οποία συνοδεύουν το συμβόλαιο του 2019. Το ακίνητο περιγράφεται με βάση την άδεια της σύστασης του 1995. Η τεχνική έκθεση του συνάδελφου μηχανικού (είναι ο ίδιος στην τακτοποίηση και στο πρόσφατο συμβόλαιο), αναφέρει τις αλλαγές στα κουφώματα και το ότι παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις στην διαρρύθμιση του διαμερίσματος (μεταφορά της κουζίνας σε ένα ΥΔ), επικαλούμενος την παράγραφο 9 του άρθρου 23 του 4178 αναφέρει πως το εύρημα δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και σύμφωνα με το άρθρο απαλλάσσεται της υποχρέωσης να αποτυπωθεί νέα κάτοψη. Επισυνάπτω απόσπασμα της κάτοψης της άδειας (με την οποία ελέγχθηκε το ακίνητο) και το σχέδιο εφαρμογής. 1) Πιστεύετε πως αυτή η περίπτωση ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 23; 2) υπάρχει τρόπος να γίνει το σημερινό συμβόλαιο με νέα κάτοψη η οποία να αποτυπώνει την πραγματική διαρρύθμιση χωρίς να χρειάζεται να επαναληφθεί το συμβόλαιο του 2019; Ευχαριστώ. Άνοιξα νέο thread για το ερώτημα καθώς είναι πιο επίκαιρο από το thread του 4178.

Καταρχάς, ευχαριστώ και τους δύο σας για την άμεση απάντηση. Έχοντας πλέον μιλήσει με περισσότερους συμβολαιογράφους θα μεταφέρω τα λίγα που έμαθα. Θα πρέπει να γίνει επανάληψη του συμβολαίου τις δωρεάς και ο νέος ιδιοκτήτης κινδυνεύει να χάσει το διαμέρισμα στην περίπτωση που οι κληρονόμοι αρνηθούν να υπογράψουν, καθώς θα πρέπει να αποφασίσει δικαστής σε ποιόν τελικά ανήκει. Προσωπικά θεωρώ πως το συμβόλαιο της δωρεάς είναι ακλόνητη δήλωση του αρχικού ιδιοκτήτη, και ότι θα ήθελε να το πάρει ο σημερινός, αλλά μου είπαν πως δεν υπάρχει νομικό πλαίσιο που να τον καλύπτει επαρκώς... οπότε δικαστήρια (μετά την καραντίνα), πολύ κόστος και αντίο στο σημερινό υποψήφιο αγοραστή που έχει δώσει και καπάρο. Και αυτό γιατί κάποιος συνάδελφος πιθανόν να σκέφτηκε "δώστου μωρέ... ε και τι θα συμβεί..." Επίσης το να δώσει ο προηγούμενος μηχανικός ξανά εκ νέου βεβαίωση/ΠΗΤΚ (το πρότεινε μια συμβολαιογράφος) θα θέσει σε κίνδυνο και το νέο συμβόλαιο και φυσικά όταν θα έρθει η ώρα ο νέος ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια ή ηλεκτρονική ταυτότητα θα αποκαλυφθούν όλα. προς γνώση και συμμόρφωση λοιπόν

Συνάδελφοι, κλήθηκα να δώσω βεβαίωση για μια μεταβίβαση ισόγειου διαμερίσματος και βρήκα τα εξής: 1) Στην θέση αυτή υπήρχε ακίνητο τουλάχιστον από το 1939 (η παλαιότερη αεροφωτογραφία που βρήκα στο κτηματολόγιο) 2) Η πιο πρόσφατη οικ άδεια είναι του 1968, με τα σχεδιαγράμματα της οποίας κάνω την σύγκριση των πολεοδομικών μεγεθών 3) Σύσταση οριζ ιδιοκτησιών του 1973 4) Συμβόλαιο δωρεάς του 2015 προς το σημερινό ιδιοκτήτη, με βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού Κατά την αυτοψία διαπίστωσα πως: α) δεν κατασκευάστηκε ο φωταγωγός στο ισόγειο (δεν επηρεάζει τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες - συνάδελφος μου είπε πως οι φωταγωγοί προσμετρούσαν τότε στο ΣΔ) β) μικρές αλλαγές στην διαρρύθμιση γ) δεν κατασκευάστηκε τουαλέτα εντός του διαμερίσματος αλλά στον ακάλυπτο δ) η κουζίνα έχει μεταφερθεί σε άλλη θέση και έχει πρόσβαση μόνο μέσω ακάλυπτου ε) το διαμέρισμα επεκτάθηκε προς το διπλανό του (οριακά εντός του 5% των διαστάσεων και του εμβαδού, αρκετά παραπάνω από το 2%) ζ) στην σύσταση περιγράφεται ως δύο διαμερίσματα (ενώ στην άδεια είναι ένα) και το 2015 μεταβιβάστηκε σαν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, με δύο βεβαιώσεις μηχανικού Προσωπικά το αντιμετωπίζω ως αυθαίρετο και θεωρώ πως θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το άρθρο 96 παρ γ, ιειε "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος" και διαμερισμάτωση, αλλά φυσικά υπάρχει η βεβαίωση του προηγούμενου μηχανικού, οπότε η συμβολαιογράφος δεν δέχεται την τακτοποίηση καθώς ακυρώνει το προηγούμενο συμβόλαιο και δεδομένου ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει πεθάνει περιπλέκει πολύ τα πράγματα. Έχει κάποιος κάποια συμβουλή; Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο; Κάνω λάθος στο ότι είναι αυθαίρετο; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα ψάχνω τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου με συντεταγνένες χ: 491526 ψ: 4205066 Ευχαριστώ.

Αυθαίρετο με οικοδομική άδεια. Είναι ένα ιδιόκτητο τριώροφο, χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατά την κατασκευή του οποίου ο ιδιοκτήτης αποφάσισε αφενός να μην κατασκευάσει το υπόγειο αλλά και να τροποποιήσει τις πιο πάνω κατόψεις. Το ερώτημά μου αφορά τη μη κατασκευή του υπογείου, έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο, και πως το αντιμετώπισε;

Έχω μια ανάλογη περίπτωση, αυθαίρετο, χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, στο οποίο μεταξύ άλλων δεν κατασκευάστηκε η υπόγεια στάθμη, με αποτέλεσμα να μεταφερθεί το λεβητοστάσιο στo ισόγειο και φυσικά να επηρεαστεί και η στατική μελέτη... Πιστεύετε πως πρέπει να αναφερθούμε μόνο στην μεταφορά του λεβητοστασίου; Κάποιος συνάδελφος έχει συναντήσει κάτι σχετικό; Αν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. Αν είσαι ιδιώτης (όπως αναγράφεις) ενημέρωσέ με να μεταφέρω το ερώτημα στην ενότητα των ιδιωτών. Pavlos 33

Καλημέρα, ψάχνω ΤΖ (για το Ν.4495) για το ΟΤ 256 στο Κοντόπευκο Αγίας Παρασκευής, οδός Σάκη Καράγιωργα και Κανάρη. Μπορεί να βοηθήσει κάποιος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων .