Jump to content

nsceauth

Members
  • Content Count

    118
  • Joined

  • Last visited

Posts posted by nsceauth


  1. Προσθήκη στέγης θέλει μσε;

    Στο φεκ αναφέρει: για αυθαίρετη προσθήκη στέγης με μεταλλικά ή ξύλινα ζευκτά ο έλεγχος περιορίζεται στον έλεγχο των δομικών στοιχείων της στέγης καθώς και στις συνδέσεις.

    Άρα τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου;


  2. 9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

    Δηλαδή ο οικισμός είναι στο παραπάνω ΦΕΚ των στάσιμων οικισμών; Τον βρήκες;

    Με ποιο ΦΕΚ χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός;

    Αγ. Αθανάσιος Έδεσσας. 

    Παραδοσιακος: ΦΕΚ 691/Δ/92

    Στασιμος: ΦΕΚ 292/Δ/83

    Εγώ είμαι εκτός οικισμού, σε απόσταση μικρότερη των 800μ. απο το κέντρο του οικισμού.

    1. Θελει Σ.Α.;

    2. Μπορεί αποκλειστική χρήση κατοικίας να υπαχθεί στους στασιμους;


  3. 1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

    Βλέπεις το άρθρο 116.

    ναι, το ξέρω. απλά εκεί αναφέρεται σε εντός οικισμού. εδώ είμαι εκτός, αλλά εντός 800μ. Αυτό σημαίνει ότι απαιτείται σ.α.;


  4. Έχω αυθαίρετη κατοικία εκτός σχεδίου. Ο οικισμός του αγροκτήματος ανήκει στους στάσιμους. Μπορώ παρόλο που βρίσκομαι εκτός σχεδίου να υπαγάγω το αυθαίρετο επιλέγοντας ναι μεν εκτός σχεδίου αλλά και στάσιμοι οικισμοί;


  5. 1)Σε στάσιμο οικισμό έχω 2ώροφη οικοδομή κατοικιών, η οποία στο ισόγειο εκτός του όγκου της έχει αυθαίρετο λεβητοστάσιο. Μπορεί το λεβητοστάσιο να ενταχθεί ως παράβαση σε στάσιμο οικισμό δεδομένου ότι είναι β.χ. των κατοικιών της οικοδομής;;

    2)Σε περίπτωση που υπάρχει 2ώροφη οικοδομή με καταστηματα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο μπορώ τις παραβάσεις του ορόφου να τις βάλω ως παραβάσεις σε στάσιμο και του ισογείου ως παραβάσεις αλλά όχι σε στάσιμο, με δεδομένο ότι ο νόμος μιλάει για κτίρια αποκλειστικής χρήσης κατοικίας;;

    3)Και μια τελευταια πιο πονηρη ερώτηση. Σε 2ώροφη οικοδομή με κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο, χωρίς σύσταση ο.ι., υπάρχουν προσθήκες κατ΄ εκταση 15 τ.μ. ανά όροφο. Αν ισχύει το παραπάνω ερώτημα (2) και μπορώ να θεωρήσω ότι ο όροφος θα υπολογιστεί ως στάσιμος οικισμός και επομένως εξαιρείται απο μσε, μπορώ να αποφύγω την μσε για την οικοδομη, καθως ο έλεγχος για μσε ή όχι περιοριζεται στα 15τμ του ισογείου (καθώς ντε φάκτο σε στάσιμο δεν κάνουμε στατικό έλεγχο και άρα τα 15 τμ του οροφου δεν μας ενδιαφέρουν καθόλου);;;


  6. Έχω λέβητα πετρελαίου με:

    1) Ενεργειακή σήμανση Α

    2) Β.Α. 92%

    3) Ενεργειακή απόδοση εποχιακής θέρμανσης χώρου 90%

    Άρα βάσει του τύπου:

    nsΚΘ = ΣΜΘΔ ∙ (ηsΑΘ+ 3%)

    προκύπτει nsΚΘ = 0,9951

    Με κατάτασταση μόνωσης "καλή", ως β.α. στο Π.Ε.Α. καταχωρώ το 0,9951;

     


  7. Υπάρχει δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης στέγης η οποία κατασκευάστηκε μετά το 2011, σε οικοδομή η οποία από την ανέγερση της (1990) έχει τοποθετηθεί σε θέση η οποία παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις;; Εννοείται αφού ρυθμιστούν όλες οι παραβάσεις προ του 2011...


  8. Αναφορικά με το "αποκλειστική χρήση κατοικιας". Αν εντος του οικοπέδου βρίσκεται διώροφη οικοδομή η οποία με βάση την αδεια έχει κατοικία στον όροφο και κατάστημα στο ισόγειο, και μέσα στην τακτοποίηση γίνεται και αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατοικία μπορεί να ενταχθεί στους στασιμους; αντίστοιχα αν υπάρχει και ένα αυθαίρετο λεβητοστασιο; εντάσσεται στην χρήση κατοικίας;


  9. 27 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

    Αν έχεις ενδείξεις (πχ σε όλη την οικοδομή κλεισμένοι Η.Χ εκ κατασκευής στην ίδια όψη κλπ) που σου δείχνουν ότι δεν έκλεισε μετά το 2011, θα γίνει τροποποίηση του Ε9 με την σωστή επιφάνεια του διαμερίσματος και την παλαιότητα βάσει έτους της Ο.Α (όπως τα καταχωρούν οι λογιστές στο Ε9)

    Η οικοδομή είναι διώροφη, ισόγειο και 1ος επομένως αυτο με τις όψεις δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω. Υπάρχει γενικα η οδηγία για την αλλαγή χρήσης, ότι έλλειψη φορολογικών εγγράφων μπορει να οριστεί ως χρόνος αλλαγής της χρήσης η 1.1.2004. Και σκέφτηκα αν κατα καποιο τρόπο κατ αντιστοιχία μπορει να εφαρμοστεί και σε η/χ αυτο. Για τη συγκεκριμενη περιπτωση επειδη τυχαίνει οι γονείς μου να έμεναν πριν 20 χρόνια σε αυτό το σπιτι ξερω ότι πρακτικά ο η/χ ήταν κλειστός από τότε..  αλλα αφου μας δένει τα χέρια η α/φ καθώς δεν μπορείς να δείξεις κλεισιμο η/χ δεν ξέρω πώς να το χειριστώ..  απο την αλλη στην πλειοψηφία των περιπτώσεων οι η/χ δεν γίνεται να νομιμοποιηθούν παρα μονο να ρυθμιστούν... οπότε...


  10. Σε περιπτώσεις που κλείνουν η/χ οι οποίοι προφανώς είναι κάτω από πρόβολο και δεν γίνεται να αποδειχθούν με α/φ, αν δεν είναι δηλωμένοι στα τ.μ. του ε9 της υπολοιπης ιδιοκτησίας πάνε υποχρεωτικά με περίοδο κατασκευής 2004-2011; 


  11. Όταν υπάρχει αυθαίρετη κατασκεύη μετά το 2011 και δεν είναι σύννομη, μπορώ να ρυθμίσω όλα τα υπόλοιπα και στην τ.ε. να αναγραφω ότι υπάρχει η τάδε κατασκευή μετά το 2011 και με την παρούσα νομοθεσία δεν δύναται τακτοποίησης;


  12. Έχω μεζονέτα με χρήση κατοικίας στην οποία υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες:

    Αυθαίρετο στέγαστρο στο ανοιχτό κλιμακοστάσιο της οικοδομής.

    Αυθαίρετο εξωτερικό λεβητοστάσιο που εφάπτεται της οικοδομής.

    1) Οι παραπάνω κατασκευές μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν χρήση κατοικίας;

    2) Το οικόπεδο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό ο οποίος ταυτόχρονα είναι και παραδοσιακός. Χρειάζεται απόφαση αρχιτεκτονικής επιτροπής ή όχι;


  13. Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών τακτοποιώ τα παρακάτω:

    1) Προσθήκη ρετιρέ στο δώμα οικοδομής. Την χρήση του ρετιρέ την έχει ο ιδιοκτήτης του τελευταίου πριν το ρετιρέ ορόφου. Βάσει της παρ. 9 του αρ. 98 του Ν. 4495/17 την τακτοποίηση την κάνει αυτός που είναι χρήστης της αυθαίρετης κατασκευής. -> Δήλωση όπου θα φαίνεται σαν νομέας και κάτοχος κατά 100% χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας ο χρήστης του ρετιρέ.

    2) Μικρές αυθαιρεσίες και εν προκειμένω αλλαγές στα ανοίγματα στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής. -> Δήλωση όπου σαν ιδιοκτήτες εισάγονται όλοι οι ιδιοκτήτες αναλόγως του ποσοστού του καθενός επί του οικοπέδου.

    3) Αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα του τελευταίου πριν το ρετιρέ ορόφου (ίδιος ιδιοκτήτης με το ρετιρέ). -> Δήλωση σαν ιδιοκτήτης 100% ο ιδιοκτήτης της ο.ι.

    Είναι σωστό το σκεπτικό μου;

    Επίσης:

    1) Αφού την δήλωση του ρετιρέ την κάνει ο κάτοχος μίας ο.ι. (αυτός που τη χρησιμοποιεί), για συντελεστές υπερβάσεων του ρετιρέ συγκρίνω με την δόμηση που αντιστοιχεί  στην ο.ι. του ιδιοκτήτη που τακτοποιεί;

    2) Τι γίνεται με τον έλεγχο υπέρβασης του 20% των κατακόρυφων φορτίων του ρετιρέ; Συγκρίνω τα κατακόρυφα φορτία του ρετιρέ με τα συνολικά κατακόρυφα φορτία της οικοδομής επί το αντίστοιχο ποσοσό επί του οικοπέδου που έχει ο χρήστης του ρετιρέ ή συγκρίνω τα κατακόρυφα του ρετιρέ με τα συνολικά κατακόρυφα της οικοδομής;


  14. 4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

    Τους αυθαίρετους Η.Χ και εξώστες δεν τους ελέγχουμε ως προς το επιτρεπόμενο ποσοστό βάσει ΓΟΚ όπως θα κάναμε στην έκδοση Ο.Α.  Το πρόστιμο γι αυτούς υπολογίζεται με αναλυτικό. Αν εννοείς Η.Χ ο οποίος αυθαίρετα έκλεισε, τότε έχεις περίπτωση υπέρβασης δόμησης.

    Όχι δεν έχει κλείσει..  αφου δεν κάνουμε έλεγχο,  αυτομάτως κατηγορια 4; ή κανουμε έλεγχο για κατ 4 ή 5;


  15. 31 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

    Μπορείς ως το πιο συμφέρον για τον υπολογισμό προστίμου. Υπάρχει και διευκρίνηση στην εγκ. 2 Ν. 4495 στο άρθρο 100.

    Ευχαριστώ Παύλο.

    Στο δ.κ. της αδειας δεν αναφέρεται τιποτα για ποσοστο η,χ και εξωστων. Είναι του 1986. Ισχυε και τοτε το 20% και 40%; Αν ο αυθαίρετος η/χ υπερβαίνει το 40% της δομησης και προσμετράται σε αυτήν, αλλάζει κάτι ως προς τους υπολογισμούς του προστιμου; ή και παλι γινεται υπολογισμος με αναλυτικο;


  16. Σε ρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας, εχω αυθαίρετες κατασκευές στον εξώστη. Ο σ.δ. κατα την ανέγερση της οικοδομής ήταν 2,1 ενώ τωρα 1,2. Μπορώ για συντελεστες τετραγωνικών να συγκρίνω με όρους δομησης του χρόνου έκδοσης της οα;

     


  17. Η συμβολαιογράφος με την οποία μίλησα μου είπε πως αν περιγράφεται σαν παράβαση η είσοδος από το κλιμακοστάσιο της όμορης οικοδομής, δεν υπάρχει πρόβλημα σε πιθανό συμβόλαιο. Το ίδιο δηλαδή και με την εδώ ΥΔΟΜ. Γενικά, συμβόλαιο δεν θα γίνει γιατί δεν το θέλει ο ιδιοκτήτης. Απλώς τα αυθαίρετα του θέλει να τακτοποιήσει και επίσης δεν θα συσταθεί Ο.Ι.


  18. 18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

    το ερωτημα ηταν για...." Σε όμορες διώροφες οικοδομές ..."

    Πώς προέκυψε το ..."  γίνεται να βγουν 2 5ώροφες οικοδομές για πάντα αυθαίρετες"??

    Τι σημαινει στο νεο σχεδιο αυτο που λες ..." μη συννομη θέση για νεο κτισμα.."??

    Θεωρουμε οτι δεξια οικοδομη τακτοποιειται χωρις προβληματα.

    Ως προς την αριστερη: Με βάση την άδεια,  αποτελουνταν απο  αυτοτελές  ισογειο καταστημα, και απο την εισοδο και την  σκαλα προς τον οροφο, ιδιοκτησιας του οροφου, προφανως οχι κοινοχρηστη.

    Ας θεσω σαν προβλημα το οτι, "μια σκαλα δεν εγινε σκαλα αλλά έγινε τμημα ισογειου καταστηματος και τμημα ανώγειου διαμερισματος"

    Εάν και πώς  τακτοποιείται.

    Αυτα

    .......κι αυριο ολο και καποιος θα εχει μια καλη ιδέα.

    Αυτό με την 5ωροφη ήταν η περίπτωση του γνωστού μου μηχ/κου. Δεν αφορά την περίπτωση μας, ήθελα απλώς να αναπτύξω το σκεπτικό του.

    Εχω δείξει πως είναι η κατάσταση περιμετρικά της οικοδομής, και πως στη Μονή πιθανή θέση για προσθήκη εξωτερικού κλιμακοστάσιου δεν γίνεται να τοποθετηθεί (Με νέα ο.α. εννοειται) γιατι δεν πληρούνται στη θέση εκείνη οι πολεοδομικές διατάξεις (πλάγια αποσταση).

    Κατά τα άλλα, ισχύουν αυτά που είπες, με την διαφορά πως ναι μεν η άλλη οικοδομη τακτοποιειται μονη της, αλλά πάντα εξετάζεται το ενδεχόμενο αν μπορούμε να αναφέρουμε ότι η είσοδος στην οικοδομή της περίπτωσης μας γινεται απο την σκάλα της άλλης.


  19. Το θέμα είναι το εξής: Στη θέση που έπρεπε να γίνει το κλιμακοστάσιο της οικοδομής, δεν εχει γίνει κλιμακοστάσιο αλλά έχει γίνει επέκταση της κατοικίας. Σε επικοιωνία με την εδώ ΥΔΟΜ, για να ακούσω μία γνώμη, χωρίς να εμπλέκεται κάπου, μου απάντησε πως ενδεχομένως να μην υπάρχει πρόβλημα εάν αναγράφεται ρητά και στις δύο τεχνικές εκθέσεις των δηλώσεων η υπάρχουσα κατάσταση. Επίσης σε επικοινωνία με συνάδελφο ο οποίος έχει τακτοποιήσει γειτονικά οικόπεδα με οικοδομές με κοινό κλιμακοστάσιο, μου είπε ότι προχώρησε στις δηλώσεις, "στη λογική" ναι υπάρχει πρόβλημα αλλά αφού δεν υπάρχει άλλη λύση γίνεται να βγουν 2 5ώροφες οικοδομές για πάντα αυθαίρετες; Ίσως στη λογική του "ό,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται"... Βέβαια όλα αυτά είναι γνώμες, γι' αυτό ζητάω και δικές σας. 

    σκαριφημα.jpg

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.