Jump to content

nsceauth

Members
  • Content Count

    111
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

About nsceauth

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,052 profile views
  1. Αποθήκη 6τ.μ. ύψους 2μ. που βρίσκεται σε αγροτεμάχιο εντός natura μπορεί να δηλωθεί κατ.3;;
  2. Έχω λέβητα πετρελαίου με: 1) Ενεργειακή σήμανση Α 2) Β.Α. 92% 3) Ενεργειακή απόδοση εποχιακής θέρμανσης χώρου 90% Άρα βάσει του τύπου: nsΚΘ = ΣΜΘΔ ∙ (ηsΑΘ+ 3%) προκύπτει nsΚΘ = 0,9951 Με κατάτασταση μόνωσης "καλή", ως β.α. στο Π.Ε.Α. καταχωρώ το 0,9951;
  3. Υπάρχει δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης στέγης η οποία κατασκευάστηκε μετά το 2011, σε οικοδομή η οποία από την ανέγερση της (1990) έχει τοποθετηθεί σε θέση η οποία παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις;; Εννοείται αφού ρυθμιστούν όλες οι παραβάσεις προ του 2011...
  4. Αναφορικά με το "αποκλειστική χρήση κατοικιας". Αν εντος του οικοπέδου βρίσκεται διώροφη οικοδομή η οποία με βάση την αδεια έχει κατοικία στον όροφο και κατάστημα στο ισόγειο, και μέσα στην τακτοποίηση γίνεται και αλλαγή χρήσης του ισογείου σε κατοικία μπορεί να ενταχθεί στους στασιμους; αντίστοιχα αν υπάρχει και ένα αυθαίρετο λεβητοστασιο; εντάσσεται στην χρήση κατοικίας;
  5. σε στάσιμο οικισμό για κατοικία υπάρχει εξαίρεση από μ.σ.ε. ανεξαρτήτως εμβαδών, χρόνων κατασκευής κλπ των αυθαιρεσιών;
  6. Η οικοδομή είναι διώροφη, ισόγειο και 1ος επομένως αυτο με τις όψεις δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω. Υπάρχει γενικα η οδηγία για την αλλαγή χρήσης, ότι έλλειψη φορολογικών εγγράφων μπορει να οριστεί ως χρόνος αλλαγής της χρήσης η 1.1.2004. Και σκέφτηκα αν κατα καποιο τρόπο κατ αντιστοιχία μπορει να εφαρμοστεί και σε η/χ αυτο. Για τη συγκεκριμενη περιπτωση επειδη τυχαίνει οι γονείς μου να έμεναν πριν 20 χρόνια σε αυτό το σπιτι ξερω ότι πρακτικά ο η/χ ήταν κλειστός από τότε.. αλλα αφου μας δένει τα χέρια η α/φ καθώς δεν μπορείς να δείξεις κλεισιμο η/χ δεν ξέρω πώς να το χειριστώ.. απο την αλλη στην πλειοψηφία των περιπτώσεων οι η/χ δεν γίνεται να νομιμοποιηθούν παρα μονο να ρυθμιστούν... οπότε...
  7. Σε περιπτώσεις που κλείνουν η/χ οι οποίοι προφανώς είναι κάτω από πρόβολο και δεν γίνεται να αποδειχθούν με α/φ, αν δεν είναι δηλωμένοι στα τ.μ. του ε9 της υπολοιπης ιδιοκτησίας πάνε υποχρεωτικά με περίοδο κατασκευής 2004-2011;
  8. Όταν υπάρχει αυθαίρετη κατασκεύη μετά το 2011 και δεν είναι σύννομη, μπορώ να ρυθμίσω όλα τα υπόλοιπα και στην τ.ε. να αναγραφω ότι υπάρχει η τάδε κατασκευή μετά το 2011 και με την παρούσα νομοθεσία δεν δύναται τακτοποίησης;
  9. Έχω μεζονέτα με χρήση κατοικίας στην οποία υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες: Αυθαίρετο στέγαστρο στο ανοιχτό κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Αυθαίρετο εξωτερικό λεβητοστάσιο που εφάπτεται της οικοδομής. 1) Οι παραπάνω κατασκευές μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν χρήση κατοικίας; 2) Το οικόπεδο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό ο οποίος ταυτόχρονα είναι και παραδοσιακός. Χρειάζεται απόφαση αρχιτεκτονικής επιτροπής ή όχι;
  10. Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών τακτοποιώ τα παρακάτω: 1) Προσθήκη ρετιρέ στο δώμα οικοδομής. Την χρήση του ρετιρέ την έχει ο ιδιοκτήτης του τελευταίου πριν το ρετιρέ ορόφου. Βάσει της παρ. 9 του αρ. 98 του Ν. 4495/17 την τακτοποίηση την κάνει αυτός που είναι χρήστης της αυθαίρετης κατασκευής. -> Δήλωση όπου θα φαίνεται σαν νομέας και κάτοχος κατά 100% χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας ο χρήστης του ρετιρέ. 2) Μικρές αυθαιρεσίες και εν προκειμένω αλλαγές στα ανοίγματα στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής. -> Δήλωση όπου σαν ιδιοκτήτες εισάγονται όλοι οι ιδιοκτήτες αναλόγως του ποσοστού του καθενός επί του οικοπέδου. 3) Αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα του τελευταίου πριν το ρετιρέ ορόφου (ίδιος ιδιοκτήτης με το ρετιρέ). -> Δήλωση σαν ιδιοκτήτης 100% ο ιδιοκτήτης της ο.ι. Είναι σωστό το σκεπτικό μου; Επίσης: 1) Αφού την δήλωση του ρετιρέ την κάνει ο κάτοχος μίας ο.ι. (αυτός που τη χρησιμοποιεί), για συντελεστές υπερβάσεων του ρετιρέ συγκρίνω με την δόμηση που αντιστοιχεί στην ο.ι. του ιδιοκτήτη που τακτοποιεί; 2) Τι γίνεται με τον έλεγχο υπέρβασης του 20% των κατακόρυφων φορτίων του ρετιρέ; Συγκρίνω τα κατακόρυφα φορτία του ρετιρέ με τα συνολικά κατακόρυφα φορτία της οικοδομής επί το αντίστοιχο ποσοσό επί του οικοπέδου που έχει ο χρήστης του ρετιρέ ή συγκρίνω τα κατακόρυφα του ρετιρέ με τα συνολικά κατακόρυφα της οικοδομής;
  11. Λέβητας ξύλου πέλλετ που θέλει να τοποθετήσει ο πελάτης μου έχει β.α. 97% και εποχικό β.α. 69%. Ενεργειακή κλάση Α. Δεν υπάρχει υπερδιαστασιολόγηση. Θεωρείτε ότι με 69% εποχιακό είναι επιλέξιμος για το εκο;
  12. Όχι δεν έχει κλείσει.. αφου δεν κάνουμε έλεγχο, αυτομάτως κατηγορια 4; ή κανουμε έλεγχο για κατ 4 ή 5;
  13. Ευχαριστώ Παύλο. Στο δ.κ. της αδειας δεν αναφέρεται τιποτα για ποσοστο η,χ και εξωστων. Είναι του 1986. Ισχυε και τοτε το 20% και 40%; Αν ο αυθαίρετος η/χ υπερβαίνει το 40% της δομησης και προσμετράται σε αυτήν, αλλάζει κάτι ως προς τους υπολογισμούς του προστιμου; ή και παλι γινεται υπολογισμος με αναλυτικο;
  14. Σε ρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας, εχω αυθαίρετες κατασκευές στον εξώστη. Ο σ.δ. κατα την ανέγερση της οικοδομής ήταν 2,1 ενώ τωρα 1,2. Μπορώ για συντελεστες τετραγωνικών να συγκρίνω με όρους δομησης του χρόνου έκδοσης της οα;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.