Jump to content

Aenor

Core Members
  • Posts

    232
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Aenor last won the day on February 16 2016

Aenor had the most liked content!

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,685 profile views

Aenor's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

43

Reputation

  1. Καλησπέρα, σε ακίνητο το οποίο ανήκει σε γονείς που έχουν αποβιώσει, κατοικεί η κόρη η οποία δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Μπορεί να προχωρήσει η ίδια τη διαδικασία ή πρέπει να ολοκληρωθεί η αποδοχή?
  2. Καλησπέρα, ιδιοκτήτης με ένα παιδί δηλώνει ως κύρια κατοικία (πλήρης κυριότητα 100%) ιδιοκτησία 100μ2 με 130μ2 αυθαιρεσίες, συνολικά 230μ. Ο ίδιος έχει δικαίωμα (πλήρης κυριότητα 50%) σε άλλη ιδιοκτησία 90μ2. Δικαιούται συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας? Ευχαριστώ!
  3. Τα έχουν κάνει ήδη οι υπόλοιποι. Θα το προχωρήσω έτσι, σε ευχαριστώ!
  4. Έτσι βγαίνει, μπορώ όμως να το κάνω? Αναφέρεται κάπου? Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες είναι συνεργάσιμοι, αλλά είναι σαν να "κλέβω" το δικό τους ποσοστό αυθαιρεσιών υπερ του πελάτη μου.
  5. Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση εντός σχεδίου, που οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) 120τμ έχει τις εξής αυθαιρεσίες: 1. HX 30τ.μ. 2. Σοφίτα 50τ.μ. 3. ΥΔ εκτός περιγράμματος από κλείσιμο πέργκολας με συρόμενη οροφή 25τ.μ. Δεδομένου οτι για τον υπολογισμό κατηγορίας δεν υπολογίζουμε το χώρο της σοφίτας έχω υπερβάσεις 30+25=55τ.μ. > 48τ.μ. =40% x 120τ.μ. Δηλαδή για 7τ.μ. ο ιδιοκτήτης πάει κατηγορία 5 και δεν μπορεί να τακτοποιήσει, μπλοκάροντας μια τεράστια πολυκατοικία που θέλει να κάνει εργασίες κλπ. (Ας πρόσεχε θα μου πείτε και δίκιο θα έχετε.) Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει ή ο παραπάνω υπολογισμός είναι σωστός?
  6. Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος Τιμή Ζώνης Μπαθαρίστρα Κορίνθου? Συντεταγμένες: Χ 407912,04 και Υ 4198850,52
  7. 1. Ναι 2. Θα το υπολογίσετε για όλες τις εργασίες. Υπάρχουν κάποιες λίγες που εξαιρούνται αν ο οικίσκος ανήκει σε μια από αυτές τοτε το 25.000 το υπολογίζετε μόνο για την περίφραξη 3. Ναι μια ΥΔ που θα λέτε οτι δεν θα παραχθούν απόβλητα και θα εξηγείτε γιατί.
  8. Ναι θα πρέπει να γίνει συνένωση και συμβολαιογραφικά, ώστε να συμφωνούν τα εμβαδά στους τίτλους ιδιοκτησίας, στο Ε9 και στο ΠΕΑ. Το ΠΕΑ δείχνει την πραγματική υλοποιημένη κατάσταση που αφού κάνετε τακτοποίηση θα συμφωνεί με τα σχέδια της τακτοποίησης. Τη λύση του ΤΕΕ για να ειμαι ειλικρινής δεν την κατάλαβα. Εφόσον τα τετραγωνικά του Β είναι νόμιμα δεν καταλαβαίνω γιατί θα πρέπει να δηλωθούν ως μη νόμιμα. Αυθαίρετη είναι η συνένωση η οποία θα πρέπει να δείτε αν και πως θα τακτοποιηθεί.
  9. Μπερδεμένη περίπτωση πράγματι. Υποθέτω τα κτήρια είναι σε διαφορετικά οικόπεδα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση εφόσον αυτό επιτρέπεται, μετά βάσει αυτής να γίνει τροποποίηση των συμβολαιογραφικών εντύπων και μετά θα μπορεί να γίνει ένταξη στο εξ΄ οικονομώ. Εφόσον οι ιδιοκτησίες έχουν γίνει νόμιμες πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά δεν βλέπω το λόγο να μην μπορεί μια υφιστάμενη ιδιοκτησία που πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος να ενταχθεί. Όλα τα δικαιολογητικά θα πρέπει να τα ανεβάζετε x2.
  10. ήταν Β.Χ. το πατάρι, δεν είχε μετρήσει στη δόμηση για αυτό το καταχωρώ όλο εκ νέου με Υ.Δ. γιατί αναλυτικό?
  11. Καλησπέρα, σε κατάστημα με πατάρι 50τ.μ. Β.Χ. έχει γίνει επέκταση σε όλο το επίπεδο (άλλα 50τ.μ. σε σύνολο 100τ.μ. ) και έχει αλλάξει χρήση σε Κ.Χ.. Το πατάρι είναι προσβάσιμο μόνο μέσω του υποκείμενου χώρου. Σκέφτομαι να το καταχωρίσω ως εξής: Λόγω του αρθρ. 100, παρ. 6 του 4495 με την προσθήκη της εγκυκλίου 2, το πατάρι δεν θεωρείται πλέον πατάρι επομένως θα πρέπει να έχω υπέρβαση δόμησης 50 τ.μ. για την επέκταση, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης περίπου 40 τ.μ. για το υφιστάμενο (αφαιρώ τους τοίχους που προυπήρχαν βάσει του αρθρ. 100, παρ1α). Λογικά δεν δικαιούμαι και μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης οπότε το πάω όλο με υπέρβαση Κ.Χ.. Συμφωνείτε?
  12. Θα επιλέξετε την περίπτωση ιθ.) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις κάνοντας αναφορά στην τεχνική έκθεση σχετικά με την πιθανή χρήση ικριωμάτων για την εργασία αυτή.
  13. Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχω 2 όμορα οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Το ένα είναι άρτιο κατά κανόνα, το άλλο όχι. Μέσα υπάρχουν κτίσματα προ 55 τα οποία στατικά έχουν συνέχεια και στα 2 οικόπεδα. Θέλω να βγάλω άδεια για κατεδάφιση και στη συνέχεια άδεια για ανέγερση νέου κτηρίου κάνοντας χρήση της απόσυρσης κτηρίου του ΝΟΚ. Το ερώτημά μου είναι πότε θα πρέπει χρονικά να γίνει η συνένωση των οικοπέδων και πως? Σκέφτομαι να κάνω τη συνένωση συμβολαιογραφικά, ώστε μετά να προχωρήσω το οικόπεδο ως ένα και να εκδώσω μια άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει διαδικασία συνένωσης πολεοδομικά? Ευχαριστώ!
  14. Καλημέρα, η ΕΕΜΚ για εργασίες θερμοπρόσοψης για το εξοικονομώ είναι υποχρεωτική ανεξαρτήτως ικριωμάτων. Το πρόγραμμα επιδοτεί ποσό 200€+ ΦΠΑ (μελέτες) για την αμοιβή ΕΕΜΚ. Ο ωφελούμενος αναθέτει τη διαδικασία σε μηχανικό της επιλογής του.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.