Jump to content

Aenor

Core Members
  • Content Count

    225
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Aenor last won the day on February 16 2016

Aenor had the most liked content!

Community Reputation

42 Καλή

About Aenor

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,641 profile views
  1. Ναι θα πρέπει να γίνει συνένωση και συμβολαιογραφικά, ώστε να συμφωνούν τα εμβαδά στους τίτλους ιδιοκτησίας, στο Ε9 και στο ΠΕΑ. Το ΠΕΑ δείχνει την πραγματική υλοποιημένη κατάσταση που αφού κάνετε τακτοποίηση θα συμφωνεί με τα σχέδια της τακτοποίησης. Τη λύση του ΤΕΕ για να ειμαι ειλικρινής δεν την κατάλαβα. Εφόσον τα τετραγωνικά του Β είναι νόμιμα δεν καταλαβαίνω γιατί θα πρέπει να δηλωθούν ως μη νόμιμα. Αυθαίρετη είναι η συνένωση η οποία θα πρέπει να δείτε αν και πως θα τακτοποιηθεί.
  2. Μπερδεμένη περίπτωση πράγματι. Υποθέτω τα κτήρια είναι σε διαφορετικά οικόπεδα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση εφόσον αυτό επιτρέπεται, μετά βάσει αυτής να γίνει τροποποίηση των συμβολαιογραφικών εντύπων και μετά θα μπορεί να γίνει ένταξη στο εξ΄ οικονομώ. Εφόσον οι ιδιοκτησίες έχουν γίνει νόμιμες πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά δεν βλέπω το λόγο να μην μπορεί μια υφιστάμενη ιδιοκτησία που πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος να ενταχθεί. Όλα τα δικαιολογητικά θα πρέπει να τα ανεβάζετε x2.
  3. ήταν Β.Χ. το πατάρι, δεν είχε μετρήσει στη δόμηση για αυτό το καταχωρώ όλο εκ νέου με Υ.Δ. γιατί αναλυτικό?
  4. Καλησπέρα, σε κατάστημα με πατάρι 50τ.μ. Β.Χ. έχει γίνει επέκταση σε όλο το επίπεδο (άλλα 50τ.μ. σε σύνολο 100τ.μ. ) και έχει αλλάξει χρήση σε Κ.Χ.. Το πατάρι είναι προσβάσιμο μόνο μέσω του υποκείμενου χώρου. Σκέφτομαι να το καταχωρίσω ως εξής: Λόγω του αρθρ. 100, παρ. 6 του 4495 με την προσθήκη της εγκυκλίου 2, το πατάρι δεν θεωρείται πλέον πατάρι επομένως θα πρέπει να έχω υπέρβαση δόμησης 50 τ.μ. για την επέκταση, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης περίπου 40 τ.μ. για το υφιστάμενο (αφαιρώ τους τοίχους που προυπήρχαν βάσει του αρθρ. 100, παρ1α). Λογικά δεν δικαιούμαι και μειωτικό συ
  5. Θα επιλέξετε την περίπτωση ιθ.) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις κάνοντας αναφορά στην τεχνική έκθεση σχετικά με την πιθανή χρήση ικριωμάτων για την εργασία αυτή.
  6. Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχω 2 όμορα οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Το ένα είναι άρτιο κατά κανόνα, το άλλο όχι. Μέσα υπάρχουν κτίσματα προ 55 τα οποία στατικά έχουν συνέχεια και στα 2 οικόπεδα. Θέλω να βγάλω άδεια για κατεδάφιση και στη συνέχεια άδεια για ανέγερση νέου κτηρίου κάνοντας χρήση της απόσυρσης κτηρίου του ΝΟΚ. Το ερώτημά μου είναι πότε θα πρέπει χρονικά να γίνει η συνένωση των οικοπέδων και πως? Σκέφτομαι να κάνω τη συνένωση συμβολαιογραφικά, ώστε μετά να προχωρήσω το οικόπεδο ως ένα και να εκδώσω μια άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει διαδικασία συνένω
  7. Καλημέρα, η ΕΕΜΚ για εργασίες θερμοπρόσοψης για το εξοικονομώ είναι υποχρεωτική ανεξαρτήτως ικριωμάτων. Το πρόγραμμα επιδοτεί ποσό 200€+ ΦΠΑ (μελέτες) για την αμοιβή ΕΕΜΚ. Ο ωφελούμενος αναθέτει τη διαδικασία σε μηχανικό της επιλογής του.
  8. Καλησπέρα, σε οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης υπάρχει κτίσμα περίπου 200τ.μ. το οποίο κατά δήλωση του ιδιοκτήτη είναι προ του 55. Στην πράξη το μόνο αποδεικτικό παλαιότητας είναι οι τίτλοι ιδιοκτησίας οι οποίοι αναφέρουν οτι υπήρχε κάποιο κτίσμα το 1930+. Πως μπορώ να γνωρίζω ποιο ήταν το περίγραμμα χωρίς κανένα νομιμοποιητικό στοιχείο πλην των τίτλων? Θεωρώ πως ακόμη και αεροφωτογραφία δεν θα με καλύπτει απόλυτα ως προς τη νομιμότητα του υφιστάμενου. Αν επιλέξω τακτοποίηση ως κατηγορία 1, ο ιδιοκτήτης πληρώνει παράβολο, επιλέγω έγκριση κατεδάφισης και συνεχίζω μ
  9. Καλησπέρα και πάλι, το λέω λίγο πιο αναλυτικά. Οριζόντια ιδιοκτησία με οικοδομική άδεια του 1970. Σύσταση από τότε. Το 2015/16 τακτοποιούμε την ιδιοκτησία για διάφορες παραβάσεις ώστε να βγει άδεια μικρής κλίμακας στη συνέχεια. Τελειώνουμε τη διαδικασία και όλα είναι καλά. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει και με καλεί για βεβαίωση. Βλέπω ένα δωμάτιο να έχει προστεθεί από την διπλανή οριζόντια ιδιοκτησία η οποία επίσης του ανήκει, αλλαγή που έγινε κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη το 2019. Δεν έχω αλλαγή περιγράμματος κτηρίου συνολικά (υπέρβαση ΣΔ), έχω όμως αλλαγή περιγράμματος Ο.
  10. Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση. Σε οριζόντια ιδιοκτησία που ρυθμίστηκε το 2015 για διάφορες αυθαιρεσίες ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει και το όμορο ακίνητο έκανε χωρίς άδεια διαφορετική διαμερισμάτωση παίρνοντας ουσιαστικά ένα δωμάτιο από το άλλο ακίνητο. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο. Προφανώς δεν μπορώ να τακτοποιήσω. Με καλύπτει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών? Πρακτικά δεν έχω διαχωρισμό, ούτε συνένωση, αλλά θεωρώ η ουσία είναι η ίδια. Αν δεν μπορώ και εφόσον δεν μεταβάλλονται στατικά, θέσεις στάθμευσης κλπ, μπορώ να προχωρήσω με ενημ
  11. Καλησπέρα, σε ισόγεια κατοικία έγινε το 2016 τακτοποίηση για μικρές υπερβάσεις δόμησης. Η δήλωση έκλεισε με τον 4178 και πριν κάποιες μέρες η ιδιοκτήτρια με πήρε τηλ γιατί ήθελε να μεταβιβάσει (γονική παροχή). Στην αυτοψία που έκανα είδε οτι είχε κάνει εργασίες ανακαίνισης στη διάρκεια των οποίων έριξε τοίχο καθιστικού που συνόρευε με όμορη δική της ιδιοκτησία και διαφοροποίησε την κάτοψη. Έχουμε λοιπόν περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης η οποία όμως λόγω του χρόνου εκτέλεσης δεν μπορεί να προχωρήσει με τον Ν.4495. Το ερώτημά μου είναι αν μπορεί αυτή η αλλαγή να νομιμοπ
  12. Έχω την αίσθηση ότι σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης θα δημιουργηθεί θέμα από τη διαφορά αυτή, αλλά δε γνωρίζω αν αναφέρεται σε συγκεκριμένο σημείο στη Νομοθεσία. Προσωπικά πάντως μου έχει τύχει κάποιες φορές συμβολαιογράφοι να ζητούν ταύτιση.
  13. Στα περισσότερα λογισμικά της αγοράς υπάρχουν ξεχωριστά πεδία για την επιφάνεια του ΠΕΑ. Θα βάλεις στο κυρίως πεδίο την επιφάνεια που προκύπτει από τον Σ.Δ. λόγω της εξαίρεσης του εσωτερικού κλιμακοστασίου, ενώ στα στοιχεία της θερμικής ζώνης σε θερμαινόμενη και ψυχόμενη επιφάνεια θα βάλεις τα πραγματικά. Εγώ τουλάχιστον αυτό θα έκανα ώστε και σωστό να είναι το ΠΕΑ και να έχω ίδια επιφάνεια σε ΠΕΑ και Συμβόλαια. Το Ε9 είναι το ευκολότερο να τροποποιηθεί, την διασταύρωση αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες προτείνω να την κάνεις με τα συμβόλαια, όχι με το Ε9. Δυστυχώς η Νομοθεσία έχει περιπλέξει τ
  14. Ίσως εγώ δεν το περιέγραψα καλά. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/2013. Η δήλωση έχει τελειώσει και έχω παραδώσει το φάκελο στον ιδιοκτήτη. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει και έρχεται σε εμένα. Της δίνω μια βεβαίωση και το πεντασέλιδο στην Τεχνική Έκθεση του οποίου περιγράφω το ιστορικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέροντας ότι έχει τακτοποιηθεί κλπ κλπ. Η συμβολαιογράφος παραλαμβάνει κάτοψη, τομή κλπ από το φάκελο της τακτοποίησης με το λεκτικό του Ν.4178 που έλεγε τότε ότι έχω στη διάθεσή μου όλα τα στοιχεία κλπ. και θα τα υποβάλλω κλπ κλπ. και μου ζητά νέ
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.