alexandra_

3 hours ago, Lorenzo said:

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας.

 

Καλησπέρα σας, πιθανότατα κάτι υπολόγισα λανθασμένα. Ακόμα και τους "καθαρούς" χώρους να μετρήσουμε, προκύπτει:

κατάστημα 56,30+12,30 = 68,60 τμ

κατοικια 62,30+0,70+0,30+12,10 = 75,40 τμ

Οπότε, επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και μπορείτε να το εντάξετε ως κατηγορία 1.

Συγγνώμη για την προηγούμενη απάντηση!

5 minutes ago, Lorenzo said:

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις):

- Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ.

- Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 +  62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ.

ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf 44.51 kB · 0 downloads

Καλημέρα, θεωρώ πως θα πάει κατηγορία 2 αφού το κατάστημα είναι σήμερα >50% σε χρήση για το κτίριο.

1 minute ago, akis73 said:

Και εγώ είμαι της άποψης ότι αν θεωρηθεί ως εντός αλλά εκτός ΑΠΑΑ είναι σωστό εφόσον δεν έχουν ανακληθεί οι άδειες.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

16 hours ago, akis73 said:

Καλησπέρα, για τον συγκεκριμένο οικισμό δεν υπήρχε ένα θέμα παλιότερα με τις άδειες που εκδόθηκαν εκεί ότι είναι άκυρες; Αν λάβουμε υπόψη ότι με βάση την άδεια υπήρχε τοπικό ρυμοτομικό τότε θα πάει ως εκτός αντικειμενικού αλλά εντός σχεδίου με 850.

Διαφορετικά αν θεωρήσουμε ότι έχει καταργηθεί πλέον η ρυμοτομία, θα πάει ως εκτός με 500.

Υπάρχει και σχετική παλαιότερη συζήτηση στο παρακάτω:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/27050-αυθαίρετο-στη-σάνη-σταυρονικήτα-δύσκολη-περίπτωση/

 

ναι, αυτό το topic διάβαζα. Ωστόσο, τα συμβόλαια στον οικισμό γίνονται κανονικά με τις άδειες των ακινήτων, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί κλπ.

Προσανατολίζομαι προς εντός σχεδίου, εκτός αντικειμενικού.

Καλησπέρα σας, γνωρίζετε μήπως την τιμή ζώνης για οικισμό Σταυρονικήτα στη Σάνη Χαλκιδικής;

https://www.google.gr/maps/dir//40.0891717,23.3171596/@40.0894262,23.3172507,218m/data=!3m1!1e3!4m2!4m1!3e0?entry=ttu

Το θέμα είναι πως αναφερεται ως οικόπεδο στον τίτλο και στο διάγραμμα/τοπογραφικό αλλά παρατηρώ ότι πολλοί συνάδελφοι συζητούν για τιμή ζώνης στον οικισμό την τιμή της εκτός σχεδίου...

7 hours ago, patty said:

Καλησπέρα κατοικία εκτός σχεδίου έχει 3 διάσπαρτες ισόγειες αποθήκες, συνόλου μέχρι 50τμ αθροιστικά. Να τις βάλω βοηθητικούς χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,5? μετράνε και στην κάλυψη σωστά?

Καλημέρα σας, ναι με μειωτικό συντελεστή και με υπέρβαση κάλυψης.

On 12/2/2022 at 4:31 PM, akis73 said:

Καλησπέρα, στείλε ΕΓΣΑ

X: 482412.2375328084
y: 4513449.988358309
Ευχαριστώ πάρα πολύ! Δήμος Αμφίπολης είναι, ελπίζω να τα έστειλα σωστά 

Καλησπέρα σας,

Γνωρίζετε τιμή ζώνης στην τοποθεσία:

https://www.google.gr/maps/place/40°46'28.1"N+23°47'36.1"E/@40.774478,23.7927133,209m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x4db980030429a179!7e2!8m2!3d40.774477!4d23.7933569

Είναι οικόπεδο εντός οικισμού με μονοκατοικία.

Ευχαριστώ πολύ

16 ώρες πριν, akis73 said:

500

Ευχαριστώ παρά πολύ! Γιατί προσπάθησα με πληρωμή εφαρμογής αλλά κάπου σκάλωνε και δε μου έδινε το αποτέλεσμα. Ευχαριστώ και πάλι 

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κάποιος τιμή ζώνης για τακτοποίηση 4495 για οικόπεδο εντός οικισμού Χανιώτης στη Χαλκιδική; 
 

https://goo.gl/maps/RH9PQsTM32CxiHXu5

On 18/5/2022 at 10:24 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θυμίζω ότι, οι 60 ημέρες είχαν τότε μπει ως ένα τυπικό όριο, διότι ακόμα δεν είχε "ολοκληρωθεί" η (χαιρέτα μου τον πλάτανο) εφαρμογή υποδοχής και μεταφοράς αυτών των δηλώσεων....

Συμφωνώ ότι υπάρχει αυτή η διάταξη. Όμως μιλάει για περιπτώσεις μεταβιβάσεων σε εκείνο το χρονικό διάστημα. Εξακολουθώ να λέω ότι δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία κάτι όπως "επιβάλλεται υποχρεωτικά όλες οι δηλώσεις (ολοκληρωμένες και μη) του Ν.4014/11 να μεταφερθούν στις διατάξεις μεταγενέστερου νόμου τακτοποίησης". Θα ήταν πολύ απλό να είχε αναγραφεί κάπου στη νομοθεσία αυτή η υποχρέωση.
Σε συνέχεια της παραπάνω σκέψης μου, αν ήθελαν όντως με την παραπάνω διάταξη να μας επιβάλλουν τη μεταφορά όλων των δηλώσεων 4014 χωρίς χρονικό ζήτημα και σε γενικότερο πλαίσιο λόγω αντισυνταγματικότητας του νόμου, γιατί δεν αφαίρεσαν/διόρθωσαν το λεκτικό της παραγράφου 2ζ του άρθρου 82 του 4495; "2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: ... ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013.".

Προσωπικά δε με επηρεάζει καθώς δεν έχω ασχοληθεί με δηλώσεις του 4014 απλά είναι κάτι που συναντούν πολλοί συνάδελφοι αλλά δεν το θεωρώ ξεκαθαρισμένο.

18 ώρες πριν, RON said:

Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι εφόσον έχει κριθεί αντισυνταγματικός ο 4014/11 πρέπει να μεταφερθεί στο 4495. Στην εγκύκλιο 4 49581/2019 αναφέρει αυτό:

Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ. 2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495/2017. Εφ' όσον όμως ο ιδιοκτήτης τους το επιθυμεί, δεν προκύπτει απαγόρευση υπαγωγής των αυθαιρέτων αυτών στις ρυθμίσεις του ν. 4495/2017 και εφαρμόζονται για τον συμψηφισμό τυχόν ήδη καταβληθέντων προστίμων τα οριζόμενα στο άρθρο 104 του νόμου. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού που εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα και μετά την περαίωση της δήλωσης κατισχύει η υπαγωγή του ν.4495/2017, των ρυθμίσεων - τακτοποιήσεων - εξαιρέσεων από την κατεδάφιση που έχουν γίνει με τους προγενέστερους νόμους.

Που βασίζεται το «πρέπει» της συμβολαιογράφου;

Ναι, η εγκύκλιος 4 μιλάει για τη δυνατότητα να μεταφερθεί μια δήλωση αλλά δεν είναι υποχρεωτικό κ πάλι.

33 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αναγκαστικά οφείλει η δήλωση να μεταφερθεί πρωτίστως στον 4495, μέσω του 4178, να προσαρμοστεί στα δεδομένα αυτού, να αντιμετωπιστούν οι οποιεσδήποτε προκύπτουσες "λεπτομέρειες" (π.χ. κατηγορία ακινήτου, extra πρόστιμο, ΜΣΕ κ.λπ.) κι όταν περαιωθεί, θα μπορεί να εκδοθεί η ΗΤΑ και να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

 

Από που προκύπτει το ότι είναι αναγκαστικό; Αυτό αναρωτιέμαι; Δεν βρίσκω πουθενά διάταξη που να ορίζει την υποχρεωτική μεταφορά τους

14 λεπτά πριν, RON said:

Καλησπέρα σας,

Εχω την εξής περίπτωση, έχω ένα κτίσμα το οποίο είχε υπαχθεί στο 4014/11 και τώρα καλούμαι να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα για να γινεί η μεταβίβαση του ακίνητου. Η συμβολαιογράφος μου μίλησε για μεταφορά της δήλωσης στο 4495/17. Τελικά είναι απαραίτητη η μεταφορά?

Σύμφωνα με το 4495, άρθρο 82 παρ 2-ζ μπορεί να γίνει συμβόλαιο με ολοκληρωμένη δήλωση 4014. Το ότι στο σύστημα της ταυτότητας δεν υπάρχει επιλογή του 4014, είναι άλλο θέμα. Βάσει νόμου πάντως επιτρέπεται.

Ακομα, δεν έχω βρει κάποια διάταξη σε νομοθεσία που να καθιστά υποχρεωτική τη μεταφορά ολοκληρωμένων δηλώσεων του 4014 σε μεταγενέστερο νόμο.

Ναι, επιβεβαίωση ήθελα περισσότερο. Ευχαριστώ πάρα πολύ

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Σωστό είναι αυτό που γράφεις, αλλά στο παραπάνω ερώτημα η αποθήκη πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3, οπότε το "κερδίζει" χωρίς επιβάρυνση στο πρόστιμο.

Άρα σε ένα γήπεδο που υπάρχει μόνο μια αυθαίρετη αποθήκη έως 15 τμ και μέσο ύψος έως 2,5 μ, μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 και όχι ως κατηγορία 5; Το ρωτάω καθώς τα ακίνητα κατηγορίας 5 προς το παρόν έχουν «παγώσει». 
Υπάρχει περίπτωση να υπάρχει κάποια οδηγία που το υποστηρίζει;

On 15/4/2022 at 7:16 ΜΜ, fontas said:

Όχι, είναι στην ίδια στάθμη. Είναι στο ίδιο επίπεδο, όπου στην οικοδομική άδεια ένα τμημα θεωρήθηκε υπόγειο (είναι μπαζωμένο και έχει όροφο απο επάνω) και ένα τμήμα θεωρήθηκε ισόγειο.

Πολύ περίεργη υπόθεση. Τυπικά ίσως δεν παίρνει (με το γράμμα του νόμου). Αλλά με τη λογική, σκεπτόμενη για ποιους χώρους υπήρχε η πρόθεση να έχουν μειωτικό ίσως παίρνει. Αλλά αν το βάλετε θα έχετε όλη την ευθύνη εσείς και δεν ξέρω πόσο καλυμμένοι θα είστε. Θα βοηθούσε γραπτή απάντηση από κάποια υπηρεσία/φορέα αλλά δυστυχώς αυτό είναι πολύ σπάνιο...

3 ώρες πριν, fontas said:

Καλησπέρα,

 Σε υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 

Στην περίπτωση που ο υπόγειος χώρος δεν συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, αλλά με το παρακείμενο ισόγειο και δεν αποτελεί ανεξάρτητο  λειτουργικά χωρό, εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,30?

Ευχαριστώ

Καλημέρα, για μένα ναι. Το παρακείμενο ισόγειο, πάλι υπερκείμενο δεν είναι (σε ανώτερη στάθμη);

Καλησπέρα σας,

Καθώς δεν έχω ιδιαίτερες γνώσεις σε τοπογραφικά αλλά θέλω να ενημερώσω τους πελάτες μου όσο πιο σωστά γίνεται, με την προτροπή προφανώς να απευθυνθούμε σε τοπογράφο για οποιαδήποτε κίνηση κριθεί απαραίτητη, παρακαλώ για τη βοήθειά σας.

Έχω διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) εντός σχεδίου σε οικόπεδο σε περιοχή με κτηματολόγιο. Μετρώντας το διαμέρισμα αλλά και το (γωνιακό & ορθογωνικό) οικόπεδο το βρίσκω λίγο μικρότερο.

Δεδομένα: Στην οικοδομική άδεια του 1967 αναφέρεται το οικόπεδο ως 8*10=80 τμ, σε παλία αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται ως "περίπου 100 τμ" (υπάρχει και νεότερη αποδοχή αλλά δεν την έχω στα χέρια μου - πιθανολογώ ότι θα λέει τα ίδια), στο κτηματολόγιο είναι περασμένο ως 100 τμ και στην πραγματικότητα μετράω 7,75*10=77,5τμ. Η απόκλιση από την ΟΑ είναι εντός της επιτρεπτής απόκλισης αλλά από το κτηματολόγιο και τα συμβόλαια είναι εκτός.

Το ερώτημα μου είναι: Σε πιθανό συμβόλαιο, τι κινήσεις πρέπει να γίνουν; Να αλλάξει στο κτηματολόγιο; Να αλλάξει στους τίτλους; Να γίνει νέο τοπογραφικό; Με το ότι είναι εντός απόκλισης τι "κερδίζω"; Δεν αλλάζω τίποτα ή κάνω τοπογραφικό νέο και πάλι;

Σημείωση: τακτοποίηση Ν.4495/17 για το διαμέρισμα θα κάνω για να υπάρχει νομιμοποιητικό έγγραφο για το απομειωμένο εμβαδόν αλλά και για άλλες μικροδιαφορές από την άδεια. Τέλος, σε περίπτωση που χρειαστεί να γίνει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας χωρίς να γίνει συμβόλαιο (πχ για Εξοικονομώ) θα πρέπει να προηγηθούν κάποιες ενέργειες από τα παραπάνω; Τι εμβαδό οικοπέδου θα καταχωρήσω; 80 ή 77,5;

γ) το πατάρι αν έχει κλειστούς χώρους σε απόσταση πάνω από 1 μ από τα ελέυθερα όρια, δε μετράει στη δόμηση. Στην περίπτωσή σας όμως που όλο είναι κλειστό θα μετρήσει κανονικά.

Νομίζω το πιο σωστό στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι η δήλωση του χώρου κανονικά και χωρίς μειωτικό αφού έχει κλειστά όρια και θέλει να το διαχωρίσει ως ξεχωριστή οριζόντια.

α) ναι με αναλυτικό, προσοχή στα στατικά

β) αν το πάει για ξεχωριστή οριζόντια και άρα αποκοπεί από τον υποκείμενο όροφο, δε θα είναι πατάρι αλλά κανονικός χώρος κύριας χρήσης (όροφος)

γ) Το ότι η προσπέλαση γίνεται από τον υποκείμενο με ανελκυστήρα δεν πειράζει γιατί στον ορισμό δεν το περιορίζει στο να υπάρχει κλίμακα (λέει απλά προσπέλαση). Επίσης, στον ανανεωμένο ορισμό αναφέρεται ότι μπορεί να είναι προσπελάσιμο και από ανοιχτό εξώστη κλπ οπότε είναι πάλι οκ. Το θέμα του εμβαδού είναι όπως τα λέτε, δεν έχει διευκρινιστεί κάτι παραπάνω και ο κάθε συνάδελφος το κρίνει κατά τη δική του ερμηνεία. Προσωπικά δυσκολεύομαι να βάλω μειωτικό και ας αναφέρει η εγκύκλιος το ανεξαρτήτως επιφάνειας. Ελέγξτε επίσης το θέμα των κλειστών χώρων του παταριού σε απόσταση 1 μ από τα ανοιχτά όρια που λέει ο ορισμός.

δ) φορολογικά δε γνωρίζω πως δηλώνεται. Στους λογιστές δίνω εμβαδά και χρήσεις ανά στάθμη και τα δηλώνουν όπως ξέρουν.

42 λεπτά πριν, zazeng said:

Στην ίδια απόφασηκαι στο ίδιο άρθρο υπάρχει αυτό

6. Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων οι δικαιοπραξίες που πραγματοποιούνται σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4014/2011 πραγματοποιούνται με έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα και συνοδεύονται από την πράξη υπαγωγής όπως αυτή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4014/2011. Σε αυτή την περίπτωση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που συνέταξε την ανωτέρω βεβαίωση του ν.4495/2017, η δήλωση του ν.4014/2011 μεταφέρεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας, στις διατάξεις του ν.4495/2017.

Ναι, άρα για τις περιπτώσεις που έκαναν συμβόλαια εκείνη τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς.

Ωστόσο, στο ίδιο άρθρο στην παράγραφο 6 αναφέρει:

"Εντός της ανωτέρω προθεσμίας είναι δυνατή η μεταφορά των δηλώσεων υπαγωγής ν. 4014/2011 στις διατάξεις του ν. 4495/2017 μέσω του ν. 4178/2013, κατόπιν  ηλεκτρονικού αιτήματος του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και  τα ήδη υποβληθέντα αρχεία και σχέδια μεταφέρονται  στη νέα δήλωση, η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017."

Δεν είναι υποχρεωτικό για κάθε ολοκληρωμένη δήλωση να μεταφερθεί στον Ν.4495/17. Εγώ αυτό καταλαβαίνω. Και για αυτό το λόγο πουθενά δεν γράφει και το ΤΕΕ ότι πρέπει να μεταφερθούν. Και στην απάντησή τους γράφουν "μπορούσαν να υπαχθούν".

1 λεπτό πριν, sarcs said:

παραθέτω και την απάντηση του τεε : 

"Δηλώσεις του ν. 4014/11 μπορούσαν να υπαχθούν στον ν. 4178/13 εφόσον μεταφέρονταν έως 03/11/2017, ημερομηνία λήξης του ν. 4178/2013 και έναρξης ισχύος του ν. 4495/2017. Μετά την ημερομηνία αυτή, οι δηλώσεις του ν. 4014/11 μεταφέρονται στον ν. 4178/13 προκειμένου να μεταβούν στον ν. 4495/17 (ΚΥΑ 14-11-2017, άρθρο 8, παρ. 2).

Επίσης, μετά τις 15/10/2020, δεν υπάρχει πλέον δυνατότητα υπαγωγής δηλώσεων με κατηγορία 5 στον ν. 4495/17, που αφορά κι αυτές που μεταφέρονται από τους ν. 4014/11 και 4178/13.

 Σύμφωνα με τα παραπάνω, δηλώσεις του ν. 4014/11 που, μετά τις 15/10/2020, μεταφέρονται στον ν. 4178/13 και στη συνέχεια στον ν. 4495/17, παραμένουν σε αρχική υποβολή. Ο μηχανικός δύναται να αναρτήσει τα αρχεία, αλλά δεν μπορεί να προχωρήσει σε υποβολή και ολοκλήρωση της δήλωσης. Θα πρέπει να δοθούν διευκρινίσεις από το Υπουργείο για την αντιμετώπιση των περιπτώσεων αυτών."

 

ΜΕ ΛΙΓΙΑ ΛΟΓΙΑ : ΣΕ ΚΕΝΟ ΑΕΡΟΣ!

λέει πάτε σε αρχική υποβολή, ανεβάστε αρχεία και περιμένετε!

Πολύ σωστά τα είπαν στην απάντησή τους, αλλά πουθενά δεν υπάρχει διάταξη περί υποχρέωσης μεταφοράς ολοκληρωμένης δήλωσης Ν.4014 σε μεταγενέστερο νόμο.

4 λεπτά πριν, sarcs said:

Απλά στο Ν4014 δεν υπήρχαν κατηγορίες, όποτε κατηγορία θα «λάβει» με το που πάει στο Ν4495. 
Εγώ  διαβάζοντας τις εγκυκλίους του Ν4495 δε βλέπω ουσιαστική οδηγία για τα περαιωμένα 4014, τα οποία όμως σήμερα αντιστοιχούνται σε 5. 
τι να πω διαβαζα για  την ταυτότητα κ καταρχήν συμπεραίνω ότι τα δέχεται κ αυτά. 
αν  δεχτούμε και μια παλιά αναφορά της εγκυκλίου 3 του Ν4178 για τα περαιωμένα που δεν είχαν λόγο μεταφοράς, ενδεχομένως να καλύπτονται αυτά τα ακίνητα με την σύνταξη ταυτότητας. Απλά πουθενά δε διευκρινίζεται απόλυτα καθαρά

Το θέμα βέβαια είναι ότι μπήκα τώρα στο σύστημα της ταυτότητας και στις πράξεις δεν έχει επιλογή για Ν.4014!! Δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει ότι πρέπει μια ολοκληρωμένη δήλωση Ν.4014 να μεταφερθεί. Βεβαίωση πάντως μπορούμε να δώσουμε. Άλλο αν οι συμβολαιογράφοι δεν το δέχονται λόγω συλλόγου.

4 ώρες πριν, sarcs said:

καλησπέρα και χρόνια πολλά.

έχω δήλωση Ν4014 (περαιωμένη με τα τότε ισχύοντα) η οποία δεν έχει μεταφερθει στο ν4495 ούτε 4178.

και το ακίνητο υπάγεται στην κατηγορία 5. 

Μπορεί να μεταφερθεί μέσω 4178 ακόμα ? (θεωρώντας παλιά την ημερομηνία υπαγωγής)

ή πάει "με την ταυτότητα" ? δηλαδή "ξεπλένεται" στην κολυμβήθρα με τη σύνταξη ταυτότητας για την ιδιοκτησία?

Όπως σας είπε ο συνάδελφος είναι. Εφόσον παραμένει κατηγορία 5 στον 4495, δε μπορεί να μεταφερθεί καθώς θα λάβει νέα ημερομηνία υπαγωγής και δε θα μπορεί να οριστικοποιηθεί. Στον 4178 δε μπορείτε να τη μεταφέρετε και να μην την πάτε στον 4495 αφού ο 4178 έχει λήξει και η ημερομηνία υπαγωγής θα είναι σημερινή.

Εφόσον είχαν ανέβει και όλα τα δικαιολογητικά στον 4014, κανονικά δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στο να προχωρήσει κανονικά η υπόθεση. Ο σύλλογος των συμβολαιογράφων αυθαίρετα έχει δώσει οδηγία να μη γίνονται δεκτές δηλώσεις του 4014 για συμβόλαια, πράγμα που δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία. Ίσα ίσα αναφέρεται ξεκάθαρα το αντίθετο στο άρθρο 82 του 4495 στην παράγραφο 2-ζ.

Τα πιο "προβληματικά" επομένως ακίνητα είναι αυτά κατηγορίας 5 με μη ολοκληρωμένη δήλωση στον 4014.

45 λεπτά πριν, Κώστας_τοπο said:

Καλησπέρα και καλή χρονιά  συνάδελφοι

Θα ήθελα τις απόψεις σας για την περίπτωσή μου:

Χώρος με εμβαδόν 6 τ.μ. που χρησιμοποιείται σαν κατάλυμα ζώων (κοτέτσι) και είναι κατασκευασμένος από τσιμεντόλιθους περιμετρικά και πλάκα από μπετόν, το οποίο έχει  ύψος κάτω από 2 μέτρα χρήζει τακτοποίησης; Σημείωση ότι στο ακίνητο υπάρχει ήδη μια αποθήκη (Ε=13τ.μ.) που τακτοποιείται με Κατηγορία 3.

Καλησπέρα και καλή χρονιά.

Υπάρχει η κατασκευή και αφού δεν έχει άδεια κλπ πρέπει να τακτοποιηθεί. Ακόμα και αποθήκη να το θεωρούσατε, βάσει εγκυκλίου 2 δε θα μπει ως κατηγορία 3 γιατί 13+6=19τμ > 15τμ. Μπορεί να δηλωθεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και χρήση μειωτικού συντελεστή 50%.