Jump to content

alexandra_

Members
  • Content Count

    43
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

8 Ουδέτερη

About alexandra_

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

174 profile views
  1. Όπως είχε αναφερθεί στο παρόν θέμα, δηλώνετε το κατάστημα κατ 1 με χρήση υπηρεσίες και απλά βάζετε ακόμα ένα φκ κενό με χρήση κατοικίας, απλά και μόνο για να το δεχτεί το σύστημα. Edit: είτε μπορείτε να βάλετε ως επικρατούσα χρήση κτιρίου υπηρεσίες. Προσωπικά θα έκανα το 1ο που πρότεινα εάν δεν δέχεται το σύστημα ακόμα το επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικίες με χρήση ΟΙ υπηρεσιες.
  2. Καλημέρα σας, Επειδή δε βρήκα αντίστοιχη ερώτηση/περίπτωση, σε ακίνητο προ του 1975 (κατοικία) που έχει κατασκευαστεί σε λίγο μετατοπισμένη θέση δηλώνεται Κ1 και Κ3 ή η Κ1 καλύπτει και τη μετατόπιση (π.χ. να βάλω μία παράβαση που να εξηγώ ότι είναι για τη μετατόπιση); Επιπλέον πληροφορίες: Είναι κτίσμα (με σύσταση) με κατοικία στον όροφο και κατοικία στο ισόγειο (μετατράπηκε με άδεια το 1999 η πυλωτή σε κατοικία). Η μετατόπιση κτίσματος κατά 15 εκ προκάλεσε παραβίαση πλάγιας απόστασης (την οποία και δηλώνω στην Κ1 για τον όροφο). Τη μετατόπιση δεν θα τη δηλώσω επιπλέον στη δήλωση του ισογείου αφού θα δηλωθεί στου ορόφου (που κατασκευάστηκε και προγενέστερα). Ωστόσο, στο ισόγειο θα δηλωθεί η παραβίαση πλάγιας απόστασης που έχει προκληθεί.
  3. Εγώ κατάλαβα ότι τα νούμερα δεν έχουν να κάνουν με το ύψος του εδάφους απ' έξω αλλά τα είπε ο συνάδελφος για να αντιληφθούμε τη μείωση ύψους του υπογείου. Αλλά, προφανώς συμφωνώ πως αν το +0.00 σημαίνει πως είναι όλο "ξεμπαζωμένο", δεν μπορεί να πάρει μειωτικό. Εάν όλα είναι όπως στην οικοδομική άδεια (και όταν λέω όλα εννοώ και τα ύψη του διαμορφωμένου εδάφους συγκριτικά με το κτίσμα κλπ), τότε θα έβαζα αναλυτικό για τη μείωση του ύψους. Εάν όμως στην άδεια το δείχνει μέσα στο έδαφος και σήμερα είναι εκτός, τότε δεν θα πάρει μειωτικό.
  4. Επομένως μειώθηκε το ύψος του υπογείου. Ναι, με μια λοιπή παράβαση θα το αντιμετώπιζα (πιθανώς μαζί με άλλες παραβάσεις που θα έχετε εντοπίσει). (Σε γενικές γραμμές) Για να δηλωθεί ΥΔ θα πρέπει να έχει αλλάξει η χρήση από βοηθητική σε κύρια ή να έχει κατασκευαστεί επιπλέον "υπόγειο". Επιπλέον, για να μην παρει μειωτικό θα πρέπει να μην έχει τηρηθεί η εξωτερική διαμόρφωση, πιο συγκεκριμένα εάν η οροφή του υπογείου είναι μέχρι 1,50 μέτρο από το διαμορφωμένο έδαφος τότε θα πάρει μειωτικό
  5. Εγώ να την πετάξω, χαχα, κανένα πρόβλημα! Αλλά σε πιθανό έλεγχο που θα μου λέει ο ελεγκτής (ή ο μηχανικός των πιθανών αγοραστών) ότι δεν τα δήλωσα σώστα;; Να τρέχω να λύνω τις διαφορές μας; Και όλα αυτά επειδή έχει βγει μια εγκύκλιος που δεν ερμηνεύει αλλά νομοθετεί, όπως σωστά αναφέρατε! Το σωστότερο θα ήταν να πάψει να ισχύει
  6. Όχι, μιλάει για αποθήκες επαγγελματικές βιομηχανικές κλπ. Δεν μιλάει για λεβητοστάσια. Στις αποθήκες αυτές που αναφέρει, δεν μπαίνει μειωτικός απλά
  7. Γι'αυτό έγραψα "για το λεβητοστάσιο"! Αυτό που παραθέσατε αναφέρεται σε κτίρια με επαγγελματικές αποθήκες κλπ
  8. Τίποτα Για το λεβητοστάσιο, ναι πάλι με μειωτικό. Δεν γίνεται κάποια διάκριση όσον αφορά τη χρήση του κτίσματος που εξυπηρετεί
  9. Ν.4495/17 άρθρο 100 παράγραφος 6: Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ ,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Εγκύκλιος 2 του Ν.4495/17 σχετικά με τις αποθήκες στην κατηγορία 3: ιβιβ) Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ' όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.
  10. Καλημέρα σας, Γνωρίζετε την τιμή ζώνης για την περιοχή εκτός σχεδίου στο Νέο Ρύσιο Θεσσαλονίκης; Τοποθεσία: https://www.google.gr/maps/place/40°30'23.9"N+23°00'05.2"E/@40.506769,23.0013307,279m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x14a86aaaac46813b:0x638e6cfe279dcf05!7e2!8m2!3d40.5066335!4d23.0014561
  11. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ, έψαχνα έψαχνα και δεν έβρισκα σχετική αναφορά. Καλό απόγευμα
  12. Καλησπέρα σας, σε ακίνητο με αυθαίρετη επέκταση στον εξώστη (ξύλινο δωμάτιο) που έχει τακτοποιηθεί με Ν.4495 (Κατηγορία 4) θέλει ο ιδιοκτήτης να εκδόσει άδεια διαχωρισμού και να αντικαταστήσει το ξύλινο περίβλημά του εν λόγω δωματίου με τούβλο ή ytong. Μπορεί να αλλαχθεί το υλικό του τακτοποιημένου δωματίου με άδεια ή υπάρχει θέμα;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.