alexandra_

Καλησπέρα σας, πιθανότατα κάτι υπολόγισα λανθασμένα. Ακόμα και τους "καθαρούς" χώρους να μετρήσουμε, προκύπτει: κατάστημα 56,30+12,30 = 68,60 τμ κατοικια 62,30+0,70+0,30+12,10 = 75,40 τμ Οπότε, επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και μπορείτε να το εντάξετε ως κατηγορία 1. Συγγνώμη για την προηγούμενη απάντηση!

Καλημέρα, θεωρώ πως θα πάει κατηγορία 2 αφού το κατάστημα είναι σήμερα >50% σε χρήση για το κτίριο.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

ναι, αυτό το topic διάβαζα. Ωστόσο, τα συμβόλαια στον οικισμό γίνονται κανονικά με τις άδειες των ακινήτων, οι οποίες δεν έχουν ανακληθεί κλπ. Προσανατολίζομαι προς εντός σχεδίου, εκτός αντικειμενικού.

Καλησπέρα σας, γνωρίζετε μήπως την τιμή ζώνης για οικισμό Σταυρονικήτα στη Σάνη Χαλκιδικής; https://www.google.gr/maps/dir//40.0891717,23.3171596/@40.0894262,23.3172507,218m/data=!3m1!1e3!4m2!4m1!3e0?entry=ttu Το θέμα είναι πως αναφερεται ως οικόπεδο στον τίτλο και στο διάγραμμα/τοπογραφικό αλλά παρατηρώ ότι πολλοί συνάδελφοι συζητούν για τιμή ζώνης στον οικισμό την τιμή της εκτός σχεδίου...

Καλημέρα σας, ναι με μειωτικό συντελεστή και με υπέρβαση κάλυψης.

X: 482412.2375328084 y: 4513449.988358309 Ευχαριστώ πάρα πολύ! Δήμος Αμφίπολης είναι, ελπίζω να τα έστειλα σωστά

Καλησπέρα σας, Γνωρίζετε τιμή ζώνης στην τοποθεσία: https://www.google.gr/maps/place/40°46'28.1"N+23°47'36.1"E/@40.774478,23.7927133,209m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x4db980030429a179!7e2!8m2!3d40.774477!4d23.7933569 Είναι οικόπεδο εντός οικισμού με μονοκατοικία. Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ παρά πολύ! Γιατί προσπάθησα με πληρωμή εφαρμογής αλλά κάπου σκάλωνε και δε μου έδινε το αποτέλεσμα. Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κάποιος τιμή ζώνης για τακτοποίηση 4495 για οικόπεδο εντός οικισμού Χανιώτης στη Χαλκιδική; https://goo.gl/maps/RH9PQsTM32CxiHXu5

Συμφωνώ ότι υπάρχει αυτή η διάταξη. Όμως μιλάει για περιπτώσεις μεταβιβάσεων σε εκείνο το χρονικό διάστημα. Εξακολουθώ να λέω ότι δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία κάτι όπως "επιβάλλεται υποχρεωτικά όλες οι δηλώσεις (ολοκληρωμένες και μη) του Ν.4014/11 να μεταφερθούν στις διατάξεις μεταγενέστερου νόμου τακτοποίησης". Θα ήταν πολύ απλό να είχε αναγραφεί κάπου στη νομοθεσία αυτή η υποχρέωση. Σε συνέχεια της παραπάνω σκέψης μου, αν ήθελαν όντως με την παραπάνω διάταξη να μας επιβάλλουν τη μεταφορά όλων των δηλώσεων 4014 χωρίς χρονικό ζήτημα και σε γενικότερο πλαίσιο λόγω αντισυνταγματικότητας του νόμου, γιατί δεν αφαίρεσαν/διόρθωσαν το λεκτικό της παραγράφου 2ζ του άρθρου 82 του 4495; "2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: ... ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013.". Προσωπικά δε με επηρεάζει καθώς δεν έχω ασχοληθεί με δηλώσεις του 4014 απλά είναι κάτι που συναντούν πολλοί συνάδελφοι αλλά δεν το θεωρώ ξεκαθαρισμένο.

Που βασίζεται το «πρέπει» της συμβολαιογράφου; Ναι, η εγκύκλιος 4 μιλάει για τη δυνατότητα να μεταφερθεί μια δήλωση αλλά δεν είναι υποχρεωτικό κ πάλι. Από που προκύπτει το ότι είναι αναγκαστικό; Αυτό αναρωτιέμαι; Δεν βρίσκω πουθενά διάταξη που να ορίζει την υποχρεωτική μεταφορά τους

Σύμφωνα με το 4495, άρθρο 82 παρ 2-ζ μπορεί να γίνει συμβόλαιο με ολοκληρωμένη δήλωση 4014. Το ότι στο σύστημα της ταυτότητας δεν υπάρχει επιλογή του 4014, είναι άλλο θέμα. Βάσει νόμου πάντως επιτρέπεται. Ακομα, δεν έχω βρει κάποια διάταξη σε νομοθεσία που να καθιστά υποχρεωτική τη μεταφορά ολοκληρωμένων δηλώσεων του 4014 σε μεταγενέστερο νόμο.

Ναι, επιβεβαίωση ήθελα περισσότερο. Ευχαριστώ πάρα πολύ

Άρα σε ένα γήπεδο που υπάρχει μόνο μια αυθαίρετη αποθήκη έως 15 τμ και μέσο ύψος έως 2,5 μ, μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 και όχι ως κατηγορία 5; Το ρωτάω καθώς τα ακίνητα κατηγορίας 5 προς το παρόν έχουν «παγώσει». Υπάρχει περίπτωση να υπάρχει κάποια οδηγία που το υποστηρίζει;

Πολύ περίεργη υπόθεση. Τυπικά ίσως δεν παίρνει (με το γράμμα του νόμου). Αλλά με τη λογική, σκεπτόμενη για ποιους χώρους υπήρχε η πρόθεση να έχουν μειωτικό ίσως παίρνει. Αλλά αν το βάλετε θα έχετε όλη την ευθύνη εσείς και δεν ξέρω πόσο καλυμμένοι θα είστε. Θα βοηθούσε γραπτή απάντηση από κάποια υπηρεσία/φορέα αλλά δυστυχώς αυτό είναι πολύ σπάνιο...

Καλημέρα, για μένα ναι. Το παρακείμενο ισόγειο, πάλι υπερκείμενο δεν είναι (σε ανώτερη στάθμη);

Καλησπέρα σας, Καθώς δεν έχω ιδιαίτερες γνώσεις σε τοπογραφικά αλλά θέλω να ενημερώσω τους πελάτες μου όσο πιο σωστά γίνεται, με την προτροπή προφανώς να απευθυνθούμε σε τοπογράφο για οποιαδήποτε κίνηση κριθεί απαραίτητη, παρακαλώ για τη βοήθειά σας. Έχω διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) εντός σχεδίου σε οικόπεδο σε περιοχή με κτηματολόγιο. Μετρώντας το διαμέρισμα αλλά και το (γωνιακό & ορθογωνικό) οικόπεδο το βρίσκω λίγο μικρότερο. Δεδομένα: Στην οικοδομική άδεια του 1967 αναφέρεται το οικόπεδο ως 8*10=80 τμ, σε παλία αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται ως "περίπου 100 τμ" (υπάρχει και νεότερη αποδοχή αλλά δεν την έχω στα χέρια μου - πιθανολογώ ότι θα λέει τα ίδια), στο κτηματολόγιο είναι περασμένο ως 100 τμ και στην πραγματικότητα μετράω 7,75*10=77,5τμ. Η απόκλιση από την ΟΑ είναι εντός της επιτρεπτής απόκλισης αλλά από το κτηματολόγιο και τα συμβόλαια είναι εκτός. Το ερώτημα μου είναι: Σε πιθανό συμβόλαιο, τι κινήσεις πρέπει να γίνουν; Να αλλάξει στο κτηματολόγιο; Να αλλάξει στους τίτλους; Να γίνει νέο τοπογραφικό; Με το ότι είναι εντός απόκλισης τι "κερδίζω"; Δεν αλλάζω τίποτα ή κάνω τοπογραφικό νέο και πάλι; Σημείωση: τακτοποίηση Ν.4495/17 για το διαμέρισμα θα κάνω για να υπάρχει νομιμοποιητικό έγγραφο για το απομειωμένο εμβαδόν αλλά και για άλλες μικροδιαφορές από την άδεια. Τέλος, σε περίπτωση που χρειαστεί να γίνει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Διηρημένης Ιδιοκτησίας χωρίς να γίνει συμβόλαιο (πχ για Εξοικονομώ) θα πρέπει να προηγηθούν κάποιες ενέργειες από τα παραπάνω; Τι εμβαδό οικοπέδου θα καταχωρήσω; 80 ή 77,5;

γ) το πατάρι αν έχει κλειστούς χώρους σε απόσταση πάνω από 1 μ από τα ελέυθερα όρια, δε μετράει στη δόμηση. Στην περίπτωσή σας όμως που όλο είναι κλειστό θα μετρήσει κανονικά. Νομίζω το πιο σωστό στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι η δήλωση του χώρου κανονικά και χωρίς μειωτικό αφού έχει κλειστά όρια και θέλει να το διαχωρίσει ως ξεχωριστή οριζόντια.

α) ναι με αναλυτικό, προσοχή στα στατικά β) αν το πάει για ξεχωριστή οριζόντια και άρα αποκοπεί από τον υποκείμενο όροφο, δε θα είναι πατάρι αλλά κανονικός χώρος κύριας χρήσης (όροφος) γ) Το ότι η προσπέλαση γίνεται από τον υποκείμενο με ανελκυστήρα δεν πειράζει γιατί στον ορισμό δεν το περιορίζει στο να υπάρχει κλίμακα (λέει απλά προσπέλαση). Επίσης, στον ανανεωμένο ορισμό αναφέρεται ότι μπορεί να είναι προσπελάσιμο και από ανοιχτό εξώστη κλπ οπότε είναι πάλι οκ. Το θέμα του εμβαδού είναι όπως τα λέτε, δεν έχει διευκρινιστεί κάτι παραπάνω και ο κάθε συνάδελφος το κρίνει κατά τη δική του ερμηνεία. Προσωπικά δυσκολεύομαι να βάλω μειωτικό και ας αναφέρει η εγκύκλιος το ανεξαρτήτως επιφάνειας. Ελέγξτε επίσης το θέμα των κλειστών χώρων του παταριού σε απόσταση 1 μ από τα ανοιχτά όρια που λέει ο ορισμός. δ) φορολογικά δε γνωρίζω πως δηλώνεται. Στους λογιστές δίνω εμβαδά και χρήσεις ανά στάθμη και τα δηλώνουν όπως ξέρουν.

Ναι, άρα για τις περιπτώσεις που έκαναν συμβόλαια εκείνη τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Ωστόσο, στο ίδιο άρθρο στην παράγραφο 6 αναφέρει: "Εντός της ανωτέρω προθεσμίας είναι δυνατή η μεταφορά των δηλώσεων υπαγωγής ν. 4014/2011 στις διατάξεις του ν. 4495/2017 μέσω του ν. 4178/2013, κατόπιν ηλεκτρονικού αιτήματος του εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα αρχεία και σχέδια μεταφέρονται στη νέα δήλωση, η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017." Δεν είναι υποχρεωτικό για κάθε ολοκληρωμένη δήλωση να μεταφερθεί στον Ν.4495/17. Εγώ αυτό καταλαβαίνω. Και για αυτό το λόγο πουθενά δεν γράφει και το ΤΕΕ ότι πρέπει να μεταφερθούν. Και στην απάντησή τους γράφουν "μπορούσαν να υπαχθούν".

Πολύ σωστά τα είπαν στην απάντησή τους, αλλά πουθενά δεν υπάρχει διάταξη περί υποχρέωσης μεταφοράς ολοκληρωμένης δήλωσης Ν.4014 σε μεταγενέστερο νόμο.

Το θέμα βέβαια είναι ότι μπήκα τώρα στο σύστημα της ταυτότητας και στις πράξεις δεν έχει επιλογή για Ν.4014!! Δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει ότι πρέπει μια ολοκληρωμένη δήλωση Ν.4014 να μεταφερθεί. Βεβαίωση πάντως μπορούμε να δώσουμε. Άλλο αν οι συμβολαιογράφοι δεν το δέχονται λόγω συλλόγου.

Όπως σας είπε ο συνάδελφος είναι. Εφόσον παραμένει κατηγορία 5 στον 4495, δε μπορεί να μεταφερθεί καθώς θα λάβει νέα ημερομηνία υπαγωγής και δε θα μπορεί να οριστικοποιηθεί. Στον 4178 δε μπορείτε να τη μεταφέρετε και να μην την πάτε στον 4495 αφού ο 4178 έχει λήξει και η ημερομηνία υπαγωγής θα είναι σημερινή. Εφόσον είχαν ανέβει και όλα τα δικαιολογητικά στον 4014, κανονικά δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στο να προχωρήσει κανονικά η υπόθεση. Ο σύλλογος των συμβολαιογράφων αυθαίρετα έχει δώσει οδηγία να μη γίνονται δεκτές δηλώσεις του 4014 για συμβόλαια, πράγμα που δεν αναφέρεται πουθενά στη νομοθεσία. Ίσα ίσα αναφέρεται ξεκάθαρα το αντίθετο στο άρθρο 82 του 4495 στην παράγραφο 2-ζ. Τα πιο "προβληματικά" επομένως ακίνητα είναι αυτά κατηγορίας 5 με μη ολοκληρωμένη δήλωση στον 4014.

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Υπάρχει η κατασκευή και αφού δεν έχει άδεια κλπ πρέπει να τακτοποιηθεί. Ακόμα και αποθήκη να το θεωρούσατε, βάσει εγκυκλίου 2 δε θα μπει ως κατηγορία 3 γιατί 13+6=19τμ > 15τμ. Μπορεί να δηλωθεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και χρήση μειωτικού συντελεστή 50%.